近期，“房貸停貸”、“銀行額度吃緊”的消息頻出，天津的部分購(gòu)房者也緊張了起來(lái)，據(jù)了解，天津住房貸款可以正常申請(qǐng)，并沒(méi)有停貸。目前，房貸利率首套LPR+30，二套LPR+60，部分銀行額度緊張首套會(huì)+40個(gè)基點(diǎn)。
天津中原地產(chǎn)專業(yè)人士稱，“停貸”和“沒(méi)額度”其實(shí)是兩個(gè)概念的混淆，銀行在按揭貸款端額度收緊或者沒(méi)有額度，和按揭貸款業(yè)務(wù)直接暫停并不同，也就是說(shuō)并非“有錢(qián)也不放款”。沒(méi)有額度只是暫時(shí)性或者階段性的，金融機(jī)構(gòu)階段性地暫停或者收緊貸款尤其是房貸業(yè)務(wù)，也符合慣例預(yù)期。
從政策目標(biāo)看，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的市場(chǎng)定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段是一種長(zhǎng)期而穩(wěn)定的政策定位，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展符合政策預(yù)期和未來(lái)長(zhǎng)期的發(fā)展方向。政策的調(diào)控，對(duì)個(gè)人房貸市場(chǎng)會(huì)有小幅影響，但不會(huì)形成較大沖擊。主要約束的是房貸占比過(guò)高的銀行，而非每一家銀行房貸的絕對(duì)值。
而此前央行宣布降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金約1萬(wàn)億元，天津中原地產(chǎn)專業(yè)人士分析，央行降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，雖然此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，但與房地產(chǎn)的整體關(guān)聯(lián)度并不是很大，整體來(lái)看，降準(zhǔn)后，市場(chǎng)資金充裕度增加，實(shí)質(zhì)上還是為了提升金融服務(wù)能力，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
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