5月我其實(shí)就接到房友們“探房”邀約了，車接車送讓我陪她去中心生態(tài)城看項(xiàng)目。所長(zhǎng)比較懶，結(jié)果就拖了2個(gè)月。結(jié)果就生生地等到易居銷售半年榜排名的數(shù)據(jù)出來，濱海新區(qū)銷售額最高的是開發(fā)區(qū)天保天成華境，中心生態(tài)城板塊融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)算是個(gè)大熱銷冠。

回顧天津樓市現(xiàn)狀，新房庫(kù)存與流動(dòng)性早已成反比，沒有點(diǎn)真本事，是真心沒有銷售額的。2021年融創(chuàng)上半年完成新房銷售額77.7億，單單這個(gè)觀瀾壹號(hào)就賣了11個(gè)億，憑啥這個(gè)數(shù)據(jù)在濱海的中新生態(tài)城穩(wěn)穩(wěn)地坐上了一哥的寶座！究竟是項(xiàng)目牛，還是銷售牛？一會(huì)兒所長(zhǎng)給你們一探究竟。

說項(xiàng)目之前先綜合分析下中心生態(tài)城在天津?yàn)I海板塊中的位置，到底值不值得購(gòu)買。只講干貨，板塊若無紅利或預(yù)期，房子做的再好也體現(xiàn)不出價(jià)值。

中心生態(tài)城位于天津?yàn)I海新區(qū)，概念上有點(diǎn)像羅嘉良以前熱播電視劇里的那個(gè)“無煙城”，一個(gè)打造宜居生態(tài)與綠色環(huán)境概念的產(chǎn)品，并且是由新加坡政府與我們共同立項(xiàng)打造的。于是政府的規(guī)劃版圖，教育、商業(yè)、醫(yī)療、交通都尤為的全面，是個(gè)隨著時(shí)間越來越能享受到紅利的產(chǎn)品。

那么中心生態(tài)城值得不值得購(gòu)買？

答案已肯定：值得購(gòu)買，雖然說絕對(duì)好的東西沒有性價(jià)比，但生態(tài)城屬于相對(duì)附帶紅利的板塊。

喏，當(dāng)下買房，分學(xué)區(qū)教育、位置環(huán)境、室內(nèi)精修、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)水平這個(gè)層級(jí)來綜合評(píng)判，畢竟未來預(yù)期是個(gè)偽命題。這個(gè)區(qū)域南開中學(xué)至少是安排上了，而且是天津市教育委員會(huì)直屬的重點(diǎn)中學(xué)，含金量沒問題，自然師資就不會(huì)馬虎。很多房友會(huì)問我一個(gè)很傻的問題，新校區(qū)是不是老師沒有總校的好？不論新舊，它是南開的，教不好，人家南開不要面子了呀。所以只能更好，不會(huì)馬虎。

做低密項(xiàng)目，融創(chuàng)近些年累計(jì)的經(jīng)驗(yàn)可以說是出場(chǎng)即巔峰了。我去年一年就參與融創(chuàng)華北地區(qū)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)基本圍繞著高端或輕奢，這個(gè)基調(diào)的前提就是低密，在寧?kù)o愜意的同時(shí)還必須講究管家式服務(wù)。所以看他們的低密度項(xiàng)目，在我心中要比某科更值得期待。強(qiáng)調(diào)這句真心不是打廣告，如果非要說我是在打廣告，那就是真心的。

項(xiàng)目位置上位于中心生態(tài)城中部，距離公園、學(xué)校、地鐵、商業(yè)區(qū)保持著最優(yōu)秀的距離，在觀瀾之中，你享受這份寧?kù)o，觀瀾之外，你繼續(xù)你的生活。

作為融創(chuàng)的業(yè)主，融創(chuàng)自持物業(yè)還不賴，一站式管家式服務(wù)，業(yè)主隨傳隨到，最核心的缺點(diǎn)就是貴。

售樓處，一直是樓盤的“門面”，要想房子賣的好，售樓處必須要蓋的好。 有房友跟我說，所長(zhǎng)這個(gè)不重要，整這些花里胡哨的。 這第一是彰顯開發(fā)商的實(shí)力及設(shè)計(jì)理念，二就是但凡“花里胡哨”的形式存在，必合理。

敲黑板：也許打造高顏值樓處產(chǎn)品不一定好，但沒有的一定不好。而且這個(gè)高顏值的售樓處將永久保留，也屬于該項(xiàng)目一道亮麗的風(fēng)景線，實(shí)景園林陪也將伴著業(yè)主渡過每一個(gè)春夏秋冬。

售樓處實(shí)拍圖

售樓處內(nèi)部干凈整潔，對(duì)于一個(gè)有潔癖的人，我內(nèi)部環(huán)境也給5分。下面我們重點(diǎn)看看產(chǎn)品。

哇，看產(chǎn)品之前，又捕捉到了一位顏值頗高的客服小姐姐，服務(wù)也是相當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，安排的妥妥滴，這個(gè)基操給滿分！

下面具體說項(xiàng)目，在售主打的建面約81-127㎡寬景戶型，個(gè)個(gè)堪稱“神戶型”。

下面來簡(jiǎn)單看一看81㎡-127㎡戶型：

81的戶型比較簡(jiǎn)約，南北通透，入戶功能玄關(guān)，南向臥室，寬鏡陽(yáng)臺(tái)。適合年輕人居住。

99戶型，精致小三居，南向三開間。適合三口之家。

101的戶型方正，南向三面寬，南向陽(yáng)臺(tái)，餐客相連，套房獨(dú)衛(wèi)。

127戶型全明奢華，6.5米寬鏡陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，空間盡享。

接下來我們分別看了101戶型和127戶型的樣板間

101戶型樣板間實(shí)景圖： 分別為廚房，主臥，客廳。

127戶型樣板間實(shí)景圖：

分別為客廳近景、遠(yuǎn)景、主臥及兒童房。

針對(duì)一個(gè)項(xiàng)目，居然能一口氣滿足住宅、教育、醫(yī)療、辦公、交通等需求，想不服都不行。最關(guān)鍵該板塊擁有著天津“最好的呼吸”。單單一個(gè)健康生活態(tài)，這個(gè)生態(tài)城板塊絕對(duì)值得收藏了。

所長(zhǎng)還順道打卡一下中新友好公園，生態(tài)城亞洲最大室內(nèi)植物園（中新友好公園植物園）位于中新天津生態(tài)城中部片區(qū)，緊鄰城市主中心和故道河，占地面積41.7公頃，負(fù)氧離子滿滿。茶余飯后，來此運(yùn)動(dòng)再適合不過。

從今年3月初復(fù)工至今，中新友好公園已栽種國(guó)槐、白蠟、饅頭柳等喬木千余株。綠植夾雜在蜿蜒的道路和穿梭的橋梁之間，行走其中有一種沁人心脾的呼吸快感。這也是飯后休閑的一大亮點(diǎn)。

完工效果圖

生態(tài)城教育板塊說明

重點(diǎn)介紹一下教育，2021年中心生態(tài)城學(xué)片如何：

1.天津外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬濱海外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)一部（以下簡(jiǎn)稱“小外一部”）對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)片內(nèi)小區(qū)：鯤玉園、鯤貝園、鯤璽園、尚苑、璟苑、玖熙苑、新頤園、雅境園、雅馨園、錦廬園、美逸園、首璽園、榮馨園、和暢園、和馨園、季景園、觀錦苑、南苑、香堤苑。

2.天津外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬濱海外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)二部（以下簡(jiǎn)稱“小外二部”）對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)片內(nèi)小區(qū)：仕景苑、景杉園、紅樹灣、蘭苑、芙蓉北苑、天和園、新新園。

3.天津外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬濱海外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)三部（以下簡(jiǎn)稱“小外三部”）對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)片內(nèi)小區(qū)：蘭景園、家和園、美林園、美韻園、美錦園、美嘉園、銘郡園（已交付樓棟）、青溪花苑（已交付樓棟）。

4.天津華夏未來中新生態(tài)城小學(xué)（以下簡(jiǎn)稱“華夏小學(xué)”）對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)片內(nèi)小區(qū)：依水園、悅馨苑（已交付樓棟）、蘆花莊園、瀾水苑、慧水苑。

5.北京師范大學(xué)天津生態(tài)城附屬學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱“北師大附�！保⿲�(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)片內(nèi)小區(qū)：鳳凰苑、瑞龍城、瑞龍南苑、東方文化廣場(chǎng)、楓丹園、楓書園、楓墨園、楓智園、楓慧園、楓博園、朗福園、朗泓園、朗潤(rùn)園（已交付樓棟）。

6.天津生態(tài)城南開小學(xué)（以下簡(jiǎn)稱“南開小學(xué)”）對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)片內(nèi)小區(qū)：溪景園、宸和園。

注：按照教育規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展，以下版塊小區(qū)尚無對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)片學(xué)校，具體如下：力高版塊雍海苑、逸海苑、暢海苑、欣海苑（已交付樓棟）；生態(tài)島版塊頤湖居、樾湖花園（已交付樓棟）。

不難看出該板塊，在教育師資上也屬于濱海新區(qū)的王者實(shí)力。

房友福利：

案名：融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)。本月首付交齊，再額外優(yōu)惠總房款的1個(gè)點(diǎn)。

具體操作詳情可以跟銷售對(duì)接。拿著這篇文章找他直接要點(diǎn)即可，本平臺(tái)保證不會(huì)在購(gòu)房的房友及開發(fā)商身上收取任何費(fèi)用�，F(xiàn)在的價(jià)格，小高層15500元每平米起，洋房17500元每平米起。

舉個(gè)栗子：你談好的總房款為100萬(wàn)，本月首付交齊后，項(xiàng)目將額外優(yōu)惠10000元現(xiàn)金。

本次探房結(jié)束，還需要了解哪個(gè)項(xiàng)目，評(píng)論區(qū)留言。