圖片來源：《財富》世界500強榜單

一年一度的《財富》世界500強榜單發(fā)布又來了。

跟往年不一樣的是，今年的榜單中，大家對于房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注度高了起來。從去年8月三道紅線等系列監(jiān)管出臺之后，房地產(chǎn)行業(yè)的增長邏輯發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)向，如何保持穩(wěn)健增長成為了各大房企思考的命題。

作為衡量全球大型公司最著名、最權(quán)威的榜單之一，今年的《財富》世界500強榜單里，中國大陸（含香港）上榜公司數(shù)量連續(xù)第二年居首，達到135家，比上一年增加11家。加上中國臺灣地區(qū)企業(yè)，中國共有143家公司上榜。今年，美國共計122家公司上榜，比上一年增加1家。

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再創(chuàng)新高 連續(xù)5年實現(xiàn)排名躍升

分行業(yè)看，今年的榜單上有8家房地產(chǎn)企業(yè)，作為行業(yè)龍頭，碧桂園在榜單中的排名從跟去年的147位前進8位，上升至139位，繼續(xù)名列前茅。

要知道，疊加了疫情的沖擊和行業(yè)頻繁調(diào)控的重壓，碧桂園依然能夠取得如此優(yōu)異的成績，正是反映了企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。同時，這也是碧桂園自從2017年首次登上《財富》世界500強榜單之后，連續(xù)5年進入榜單并持續(xù)排名攀升，如果按照2017年上榜時的第467位計算，碧桂園至今已經(jīng)排名累計上升了328位，且呈現(xiàn)連續(xù)上揚態(tài)勢。

那么，排名連續(xù)5年快速提升至如今的139位，碧桂園能夠取得成功究竟靠的是什么？

眾所周知，《財富》世界500強排名的主要依據(jù)是營業(yè)收入。而營收背后反映的不僅是企業(yè)規(guī)模，也反映了經(jīng)營實力和財務(wù)狀況。

對于房企來說，營收的背后代表的是銷售規(guī)模的變化，這也是房企經(jīng)營能力的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

從最能反映房企真實銷售數(shù)據(jù)的權(quán)益合同銷售金額來看，2020年財報顯示，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權(quán)益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8%，銷售業(yè)績達到歷史新高。

如果同比5年來的數(shù)據(jù)看的話，從2016年到2020年，碧桂園的權(quán)益銷售額復合增長率達到25%，這在行業(yè)增長普遍放緩的近幾年來看，這一成績可以說是十分亮眼。尤其是對于碧桂園本身分母已經(jīng)很大的銷售規(guī)模來說，要取得這一的成績就顯得更難能可貴。

有了強勁的銷售韌性做基礎(chǔ)，碧桂園的營收在5年來也實現(xiàn)了大跨步的增長。從2016年的1530.9億元增長到2020年的4629元，漲幅達到202.4%。營收的快速增長也恰恰支撐了碧桂園在世界500強排名的大踏步前進。

對于任何企業(yè)來說，如果僅有營收增長，沒有利潤增長或者增長很慢的話，那就屬于叫好不叫座，對于投資者來講，這種企業(yè)就沒有太大的投資價值。

從碧桂園近5年的凈利潤情況來看，從2016年到2020年，其凈利潤從136.6億元增長至541億元，漲幅達296%；股東應(yīng)占凈利潤從115.16億元增長至360.2億元，漲幅達212.8%，投資者回報豐厚。

從投資者的角度看，碧桂園顯然屬于“叫好又叫座”的優(yōu)秀投資標的。

換一個視角。其實，不僅是《財富》世界500強榜單，在另一個權(quán)威的全球企業(yè)排名榜單—《福布斯》雜志榜單中，碧桂園也持續(xù)對外界展現(xiàn)實力。

今年5月，美國《福布斯》雜志發(fā)布2021年度全球上市公司2000強榜單，碧桂園集團以673億美元銷售額、51億美元利潤、3082億美元總資產(chǎn)和272億美元市值位列榜單第140位。這也是碧桂園連續(xù)第12年上榜，凸顯了強勁的經(jīng)營實力。

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財務(wù)穩(wěn)健 邁入高質(zhì)量發(fā)展階段

在不斷變化的市場環(huán)境下，碧桂園依然能取得成功的背后，不僅是銷售規(guī)模和營業(yè)收入的持續(xù)領(lǐng)先，更是離不開穩(wěn)健的財務(wù)狀況。

從去年以來，行業(yè)受疫情影響和融資三道紅線、拿地政策調(diào)整等逐步收緊的調(diào)控政策，行業(yè)的變數(shù)和不穩(wěn)定性日益增加，尤其是，面臨融資新規(guī)，只有那些財務(wù)優(yōu)秀穩(wěn)健的房企才能獲得市場的認可和融資便利。

財報顯示，截至2020年12月31日，碧桂園的有息負債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%；碧桂園平均融資成本僅5.56%，同比下降78個基點。此外，碧桂園凈負債率僅為55.6%，已連續(xù)多年保持凈負債率低于70%，這在國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)中十分罕見。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2020年這一指標的百強房企均值為94.6%，碧桂園遠低于行業(yè)均值。高質(zhì)量的財務(wù)風險管控能力，始終讓碧桂園杠桿保持行業(yè)低位。

當然，優(yōu)秀的銷售數(shù)據(jù)和穩(wěn)健的財務(wù)狀況是碧桂園苦心經(jīng)營后的結(jié)果，取得這一成就的背后則離不開企業(yè)的戰(zhàn)略布局和經(jīng)營管理。

作為從廣東佛山起家的房企，碧桂園一直以來堅持看好中國新型城鎮(zhèn)化前景，并持續(xù)深耕踐行這一戰(zhàn)略。

2021年全國政府工作報告指出，“十四五”期間將深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈，推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。

對于碧桂園來說持續(xù)看好新型城鎮(zhèn)化是戰(zhàn)略的眼光和堅守。也正是這一戰(zhàn)略的深耕，才使得如今的碧桂園項目已經(jīng)遍布了中國內(nèi)地31個省/自治區(qū)/直轄市289個地級市，累計有超過450萬家庭1000多萬人成為了碧桂園的業(yè)主。

碧桂園十里銀灘

在全國近10萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的龐大市場中，碧桂園總體市占率約5%，在公司已進駐的三四線城市中，平均市占率約8%。

如今，行業(yè)發(fā)展已逐步穩(wěn)定，房地產(chǎn)早已不是當年那個水大魚大，可以蒙眼狂奔的年代。在監(jiān)管日益強化、整體市場空間縮小的情況下，現(xiàn)在的行業(yè)已經(jīng)進入管理紅利時代。一個房企的成功與否，經(jīng)營管理能力已經(jīng)顯得越來越發(fā)重要。

憑借敏銳的前瞻預(yù)判，碧桂園自2018年下半年以來就以“行穩(wěn)致遠”戰(zhàn)略統(tǒng)籌發(fā)展的方方面面。2021年，碧桂園連續(xù)第三年將“全競提升”作為年度主題，進一步通過自我檢視全面提升全周期綜合競爭力，邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。

2021年，碧桂園繼續(xù)狠抓“一率五力”，即指在合法合規(guī)、保證安全質(zhì)量的前提下，做好高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務(wù)力和科技力。

如今，在經(jīng)營管理方面持續(xù)發(fā)力的碧桂園，競爭力正在持續(xù)提升，企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展也正在呈現(xiàn)進一步加速的趨勢。

愈發(fā)穩(wěn)健的財務(wù)、日益提升的企業(yè)經(jīng)營管理能力，恰恰是碧桂園在世界500強榜單上大踏步前進的最大底氣。