從江北到金山新城、鹿江板塊，再到博羅，各片區(qū)開啟瘋狂互飆地價模式的惠州土地市場，當前正火得一塌糊涂！

很多人都有個預感：惠州的發(fā)展引擎已經(jīng)變了，從自然吸氣一下?lián)Q成了雙渦輪增壓。

從金山新城、豐字形交通、東江灣千億產(chǎn)業(yè)園等一系列重大規(guī)劃布局的動作，以及“外連內暢、融灣入圈”的大戰(zhàn)略下，其實就已經(jīng)明顯奠定了以惠城區(qū)為主戰(zhàn)場，強勢連接大灣區(qū)城市群的意圖和決心。

而要完成這一目標，從區(qū)域布局和功能的角度看，關鍵點又在哪里？

金山湖？江北？其實都不是！

真正關鍵點是一直非常低調的鹿江板塊，要不是去年佳兆業(yè)在這里以接近8000元/㎡的樓面價拿下惠城地王，還真沒有多少人會特別關注到這個區(qū)域，也看不到它隱藏的價值。

但，為什么是鹿江板塊，而不是江北和金山湖？有幾個理由：

01

豐字框架核心引擎+三樞紐中心

對于“豐”字交通的意義，官方說了，隨著粵港澳大灣區(qū)建設規(guī)劃漸入佳境，惠州大力發(fā)展高鐵、高速路等交通路網(wǎng)，積極打造四通八達的綜合立體交通體系，深入融入大灣區(qū)的建設。

但如何才能真正發(fā)揮豐字形交通框架的作用呢？如果只是完成了交通的連接，而缺乏連接的內容，那可能會淪為一個空架子，無法實現(xiàn)對大灣區(qū)城市群真正的融入，更無法實現(xiàn)互相賦能發(fā)展。

那靠什么來驅動？無疑是產(chǎn)業(yè)！

而且必須是大規(guī)模產(chǎn)業(yè)，才足以擔當豐字形交通核心引擎的重任。

因此，在南北主軸上，惠州果斷落下“東江灣千億產(chǎn)業(yè)園”這步棋，就極為關鍵。

△ “豐”字交通主框架規(guī)劃示意圖

作為“豐”字交通南北軸線的惠州1號公路跨過東江，在水口經(jīng)過荔枝城工業(yè)區(qū)，向南經(jīng)過馬安與四環(huán)南路東段相交，恰好從鹿江板塊穿境而過，在產(chǎn)業(yè)園的對外交通上發(fā)揮了重要的作用。

“豐”字交通可以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園與周邊核心城市的連接，并形成1小時內通達廣深港特大城市的快速通道，讓惠州加速融入大灣區(qū)。

可以說，這顆棋一下，整個豐字形框架就活了。

因為這個區(qū)域——鹿江板塊，向北可以連接大灣區(qū)交通樞紐門戶——北站新城，向南可以連接被升格為深圳第二機場的惠州機場，以及深惠城際惠州南站。

相當于處在三大交通樞紐的中心位置。

東江灣千億產(chǎn)業(yè)園，連接周邊城市的交通如此之通達，路通財通，這對于眾多引進的企業(yè)來說，實在太便利了！

這對引進大批優(yōu)秀企業(yè)和重要項目，有著先天性優(yōu)勢。

同時，對很多企業(yè)來說，鹿江板塊，無疑是獨一無二的黃金寶地。

02

雙中心輔佐+產(chǎn)城融合驅動

除了外部交通通達，內部交通也同樣極具優(yōu)勢。

連通江北與水口、汝湖的惠澤大道，將升級拓寬至雙向八車道，并與“豐”字交通貫聯(lián)，真正實現(xiàn)鹿江板塊與惠州其它區(qū)域的內外循環(huán)。

鹿江板塊還將建設11條道路，其中4條連通至一號公路，再加上在建中的東江萬年大橋，鹿江板塊的交通脈絡將被全面打通。

從而進一步拉近與江北商務區(qū)的距離，更好地實現(xiàn)與江北、金山湖區(qū)域的資源共享，也給鹿江板塊帶來更多的資源和機會。

鹿江板塊有個非常重要的優(yōu)勢。

不難發(fā)現(xiàn)，鹿江板塊正處于惠州含金量最高的三個區(qū)域——江北商務中心、金山湖豪宅區(qū)、東江灣千億產(chǎn)業(yè)園的核心交匯處，依托三核心紅利的鹿江板塊，可謂是“三中心”疊加的黃金區(qū)域板塊。

△ “三中心”黃金區(qū)域板塊

這個，就給了鹿江板塊將來超越江北、金山湖的機會。

江北、金山湖作為城市雙中心，在一波布局中，無疑將對鹿江板塊起到強大的輔佐功能。

你看，江北的屹立依靠的是行政中心和商務區(qū)優(yōu)勢，而金山湖則是規(guī)劃紅利和湖景資源。

但后起之秀的鹿江板塊，背靠江北商務中心和金山湖，這兩個中心的強力輻射必然能給鹿江板塊這個主引擎起到很好的資源和配套輔助，讓它完成自身的爆發(fā)，從而有效連接大灣區(qū)城市群。

△ 東江灣千億級產(chǎn)業(yè)園

但僅有江北和金山湖的輔佐顯然是不夠的。

惠州要獲得經(jīng)濟上的快速發(fā)展，深度融入深圳都市圈和大灣區(qū)，必須走產(chǎn)城融合的路子，以達到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展的模式。

在豐字型框架核心和東江灣千億產(chǎn)業(yè)園加持下，惠州賦予鹿江板塊的使命和目標注定遠高于金山湖。

看規(guī)劃便知，東江灣千億產(chǎn)業(yè)園布局于鹿江板塊內，總面積約30平方公里，率先發(fā)展先進制造、人工智能、大數(shù)據(jù)等先進產(chǎn)業(yè)。

三年見雛形、十年成為一座嶄新的東江灣新城，力爭到2025年產(chǎn)值達到1000億元，創(chuàng)建省級高新科技產(chǎn)業(yè)園，帶動整個惠城區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。

毫無疑問，千億產(chǎn)業(yè)園的打造，不僅大幅升級片區(qū)的服務配套，還會吸引大量的人才流入，讓整個片區(qū)成為像松山湖那樣高端完美的產(chǎn)城融合中心區(qū)。

而因產(chǎn)業(yè)紅利改變命運的深圳前海和東莞松山湖也是如此，華為來到松山湖后，吸引了一批電子信息產(chǎn)業(yè)的上下游企業(yè)，為整個區(qū)域的經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大推動力，松山湖的房價也隨之暴漲。

△ 深圳前海

東江灣產(chǎn)業(yè)園的布局，給鹿江板塊帶來了人口和產(chǎn)業(yè)紅利。

再借助交通樞紐的力量，足以讓紅利輻射到整個區(qū)域，勢必給鹿江板塊帶來全新蛻變。

這里還有另外一個很重要的理由，與佳兆業(yè)不惜代價拿下惠州地王有關，就是鹿江板塊稀缺的水脈資源。

東莞松山湖擁有的水脈資源優(yōu)勢，也是當年華為選中松山湖的一個重要理由。

因為這個優(yōu)勢，佳兆業(yè)把這塊地做成一個頂級的標桿性豪宅，就有了很好的資源依托和實現(xiàn)機會。

我們可以通過回顧惠州的豪宅區(qū)的演變路徑，來評估鹿江板塊的價值。

03

鹿江板塊：豪宅4.0版的進階之路

產(chǎn)城融合帶來土地價值的飛躍，是很常見的。

鹿江板塊，如何體現(xiàn)其土地價值，豪宅無疑最直觀的反饋標識。

而豪宅的變遷折射出城市的發(fā)展史，也代表著一個城市所能給予的最頂級的居住條件。

我們可以先來梳理下惠州豪宅區(qū)這些年的演變歷程來找到它的邏輯，大致經(jīng)歷了三個階段：

豪宅1.0階段：第一代豪宅區(qū)通常誕生于市中心風景優(yōu)美的區(qū)域，惠州西湖區(qū)域正是如此，作為惠州最早的中心區(qū)，惠州西湖擁有稀有的水脈資源，因此成為惠州過去的富人聚集地；

▲ 惠州西湖

豪宅2.0階段：行政中心的轉移，催生了第二代豪宅。2005年，江北被確立為惠州CBD核心區(qū)，市政紛紛搬遷至江北，城市水脈也從西湖向東江延伸，沿江而建的帝景灣等江景項目成了當時豪宅的代名詞；

豪宅3.0階段：隨著“南進”戰(zhàn)略深入，惠州城市發(fā)展向南部延伸，黑馬金山湖片區(qū)憑借濕地公園和規(guī)劃紅利一躍而上，成為第三代豪宅區(qū)。

△ 金山湖

從豪宅1.0至3.0的演變可以看出，處于豪宅3.0階段的金山湖已經(jīng)擁有了核心地段、水脈資源和規(guī)劃紅利幾個優(yōu)勢，那么下一個豪宅區(qū)必然要有更甚于金山湖的籌碼，而這個籌碼又是什么？

對標深圳前海、東莞松山湖的崛起史，我們或許就能找到這一關鍵點。

前海和松山湖之所以能邁進發(fā)展快車道，和區(qū)域功能、產(chǎn)業(yè)紅利不無關系，產(chǎn)業(yè)園帶來了大量產(chǎn)業(yè)資源和人口紅利，讓整個區(qū)域發(fā)生了徹底的變革。

這個籌碼，就是產(chǎn)業(yè)紅利。

也就是說，超越金山湖的豪宅4.0板塊，必須擁有被賦予推動城市發(fā)展的遠大使命、超前的規(guī)劃紅利、核心地段、水脈資源以及產(chǎn)業(yè)紅利這幾大優(yōu)勢，才能成為超越金山湖的黃金板塊。

那么，這種4.0版本，應該就是鹿江板塊所應該出現(xiàn)的豪宅了，如果從地產(chǎn)的角度，也只有4.0豪宅能標榜它的土地價值。

04

水脈資源 撐起頂級豪宅板塊

上述演變歷程我們可以發(fā)現(xiàn)，無論豪宅進階到第幾階段，水脈資源始終貫穿于幾代豪宅區(qū)之中，這也符合人們逐水而居的理念。

鹿江板塊在這一點上便很有優(yōu)勢，作為惠州市濱江生態(tài)宜居新區(qū)，鹿江板塊規(guī)劃了4個主題公園，分別是“綠岸幽情”、“荷塘月色”、“常春湖”、“曲水灣”。同時還擁有180萬㎡的鹿江濕地公園和5公里城市級濱水綠道，能夠充分滿足周邊市民的休閑娛樂需求。

△ 鹿江4大主題公園規(guī)劃示意圖

并且從均價來看，目前區(qū)域內擁有江景資源的華潤曦江潤府整體均價已達到1.7萬/㎡，最高單價甚至達18596元/㎡，而其它無資源的項目均價約為1.4萬/㎡，愈加凸顯水脈資源景觀項目的價值。

△ 鹿江濕地公園效果圖

豐字形框架核心、三交通樞紐中心、產(chǎn)業(yè)紅利、“三中心”優(yōu)勢的疊加，再加上稀缺的景觀資源，讓鹿江板塊成為當之無愧的超勢能黃金板塊。

在江北和金山湖出現(xiàn)明顯后勁不足的情況下，鹿江板塊憑借強大的板塊功能、多重資源和純粹的人居環(huán)境，一躍成為4.0階段豪宅區(qū)。

佳兆業(yè)城市級封面豪宅，橫空出世

說到豪宅，其實沒有固定標準。常規(guī)意義上的豪宅，我們更多會從地段、價格、戶型大小、用材用料、園林景觀幾個方面去衡量。

但有些豪宅，突破這幾個常規(guī)維度，就完全是另一個境界了。

因為除了常規(guī)標準，它會從人性的全方位高級需求去做深度思考和“定制”！如依托非常頂級的資源環(huán)境、引進名校、產(chǎn)品塑造的極致感等等！

比如佳兆業(yè)去年斥資30.9億在鹿江板塊拿的地塊，樓面價7974元/㎡，刷新了惠城樓面價新高。

這塊地所在項目佳兆業(yè)·樾伴灣所依托的資源，以及打造的產(chǎn)品，就很值得品究，在豪宅標準的突破上，它的野心非常大。

項目即將面世，號稱以匠心打造惠州封面豪宅。

據(jù)了解，這是佳兆業(yè)在全國的第五座樾系代表作，知道佳兆業(yè)樾系產(chǎn)品的同行可能比較清楚。

作為佳兆業(yè)沉淀多年的巔峰級產(chǎn)品系，首先對地段的要求就極為苛刻，這就是為什么佳兆業(yè)不惜代價拿下這塊地來做這個產(chǎn)品，因為它要實現(xiàn)在惠州的自我超越。

作為城市級豪宅，佳兆業(yè)·樾伴灣所在的板塊價值無需多言。

而項目產(chǎn)品本身是否具備對話國內一流的質感和人文素養(yǎng)，是非常重要的。

據(jù)說，這個項目還在原來基礎上從配套、戶型、園林等多方面進行了全面升級，因此，佳兆業(yè)·樾伴灣才敢扛起“惠州封面豪宅”這面大旗。

△ 佳兆業(yè)·樾伴灣夜景效果圖

作為惠州封面豪宅，佳兆業(yè)·樾伴灣擁有三大亮點，一個是擁有超級資源，一個是有溫度的產(chǎn)品，另一個是教育資源。

佳兆業(yè)·樾伴灣建面約70萬㎡，還坐擁惠州第四代城市水脈和8萬㎡一線濱江私享公園，這應該算是鹿江畔當之無愧的水脈標桿豪宅、中央濱水大城了。

在公共空間如何塑造更有關懷深度的內容？我們所說的產(chǎn)品溫度。

項目園林打造了十大景觀亮點，在小區(qū)內即可享受公園環(huán)境，還有林下會客廳、學習型園林、全齡活動所、環(huán)形星光跑道等，可以滿足不同年齡階段的進階式休閑需求。

還有教育，是所有豪宅的鎮(zhèn)宅之寶。

佳兆業(yè)·樾伴灣還將配備兩所12班幼兒園以及一所九年一貫制學校，再加上片區(qū)內已有和在建的學校，業(yè)主在1公里內即可享3-18歲全齡教育配套，讓佳兆業(yè)·樾伴灣成為當之無愧的教育大盤。

總之，鹿江板塊是未來惠州融灣入圈、深度融入深圳都市圈和大灣區(qū)城市群的關鍵核心區(qū)域，它的爆發(fā)將決定惠州的融入深度。

而我們期待，佳兆業(yè)·樾伴灣將依托這種超勢能黃金板塊的崛起，用一座有極致體驗感的頂級豪宅，完成它在惠州這座城市的自我超越和對“一流品質城市”的致敬。

佳兆業(yè)·樾伴灣

項目地址：惠州市惠城區(qū)鹿江濕地公園旁

聯(lián)系電話：6866666