2021年開(kāi)年不久，各個(gè)城市銀行相繼表示房貸額度緊張，于是乎，各種關(guān)于房貸即將上調(diào)的消息瞬間充斥網(wǎng)絡(luò)，引起了人們激烈討論。事件醞釀了幾天后，多地樓市接連爆出各種重磅新聞，證明了這不是謠言。

據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，價(jià)格上漲城市數(shù)量分別為53城和49城，均較去年12月增加11城。

惠州房貸利率幅度為5.3%-6.7%

根據(jù)惠州中原地產(chǎn)最新利率統(tǒng)計(jì)，3月上旬，調(diào)查的惠州多家銀行中，較去年年底相比，大部分銀行房貸利率有所上漲。首套房貸利率普遍為5.6%-6.3%，二套房貸利率6.0-6.5%。

放貸周期：放貸時(shí)間方面，大部分銀行的放款時(shí)間為3個(gè)月左右，放款周期有所延長(zhǎng)。

區(qū)域差異：不同區(qū)縣的樓盤(pán)得到購(gòu)房者的關(guān)注不同，房貸利率相應(yīng)分化，惠灣首套普遍在6%左右，惠城區(qū)首套普遍在5.8%左右。

房地產(chǎn)貸款集中度的兩條紅線的劃定，使很多銀行的個(gè)人住房貸款額更加緊張，住房貸款的貸款速度變慢。

據(jù)相關(guān)人士透露，在貸款方面，部分放款時(shí)間甚至不止3個(gè)月。這主要因?yàn)槟壳靶刨J管控升級(jí)，銀行的放貸額度減少，導(dǎo)致房貸審批更加嚴(yán)格！

值得注意的是，相對(duì)于二手房市場(chǎng)，因新建住宅的開(kāi)發(fā)商與商業(yè)銀行具有較好的信譽(yù)關(guān)系，故購(gòu)房者較易取得個(gè)人房貸；但二手房的單個(gè)購(gòu)房者，由于是分散的個(gè)體向銀行貸款，相應(yīng)的貸款申請(qǐng)審核更趨嚴(yán)苛。

管控升級(jí)！北上廣深嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸

房貸利率上浮，主要是受到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響，2021年2月份，全國(guó)首套房貸利率上升的城市數(shù)量由6個(gè)增加到12個(gè)，二套房的利率上升的城市數(shù)量，由6個(gè)增至15個(gè)。

惠州、廣州、西安、佛山、鄭州等城市房貸利率上浮明顯，首套房貸利率增加10個(gè)基點(diǎn)以上。

不僅是惠州，其他城市也迎來(lái)新一輪的樓市調(diào)控政策！目前，全國(guó)四個(gè)一線城市均傳出嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸的消息。

3月11日，深圳交通銀行內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展普惠抵押類(lèi)貸款信息及流向核查的通知》（下稱(chēng)《通知）），《通知》說(shuō)明要對(duì)2020年5月1日以后發(fā)放的1000萬(wàn)以下的普惠口徑貸款進(jìn)行核查。

交通銀行的核查范圍包括：

1、貸款抵押物過(guò)戶(hù)時(shí)間與貸款申請(qǐng)時(shí)間是否短于8個(gè)月；

2、貸款發(fā)放前后三個(gè)月，借款人及其配偶名下是否有新增房產(chǎn)。

據(jù)《央視財(cái)經(jīng)》采訪多家深圳銀行工作人員透露：此次排查范圍包括2020年以來(lái)獲批經(jīng)營(yíng)貸的公司股東本人及其配偶在貸款前后的6個(gè)月內(nèi)購(gòu)房行為，穿透了解資金流向。

目前，深圳部分銀行已對(duì)違規(guī)流向樓市的信貸資金進(jìn)行自查，要求客戶(hù)提前進(jìn)行返還。這意味著，如果想用銀行經(jīng)營(yíng)貸激進(jìn)買(mǎi)房，很可能會(huì)面臨斷供的風(fēng)險(xiǎn)！

經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸作為本不該出現(xiàn)在樓市交易中的違規(guī)貸款，長(zhǎng)久以來(lái)偽造多重身份藏匿于金融體系的監(jiān)管之下，也因此成為監(jiān)管?chē)?yán)打的重點(diǎn)。

房價(jià)利率上調(diào)，影響最大的是誰(shuí)？

如今，在許多房?jī)r(jià)收入比過(guò)高的一二線城市，樓市對(duì)消費(fèi)和投資已經(jīng)產(chǎn)生了較為嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。

在“房住不炒”基調(diào)下，不論是嚴(yán)查投機(jī)炒作，嚴(yán)打法拍房限購(gòu)補(bǔ)丁，還是管制假結(jié)婚買(mǎi)房，均是還樓市一片藍(lán)天的必要舉措，同時(shí)也是遏制房地產(chǎn)投資勢(shì)頭，賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要之舉。

伴隨著房?jī)r(jià)利率上調(diào)，不少剛需家庭對(duì)購(gòu)房門(mén)檻感到擔(dān)憂(yōu)。對(duì)此，深惠君認(rèn)為，樓市管控主要打壓炒房等投機(jī)行為，并且惠州首套利率上調(diào)幅度輕微，對(duì)于剛需一族影響不大。此外，在審批方面，相信銀行會(huì)優(yōu)先考慮首套審批申請(qǐng)。

房?jī)r(jià)利率上調(diào)、放款周期延長(zhǎng)、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸...在這些重磅舉措實(shí)施下，影響的最大，依舊會(huì)是炒房客。面對(duì)首付比例上調(diào)、房貸利率上漲，隨之而來(lái)的便是炒房成本也更高了，而這相信會(huì)讓許多炒房者知難而退。

深惠君期待，未來(lái)在沒(méi)有炒房者的樓市環(huán)境下，購(gòu)房者逐漸回歸理性，讓房子回歸居住本質(zhì)。