（原標(biāo)題：學(xué)藝術(shù)的兒子創(chuàng)業(yè)，媽媽“投資”百萬……現(xiàn)在她很氣憤：不要欺負(fù)我兒子年輕老實(shí)?。?

楊女士的兒子從藝術(shù)院校畢業(yè)后

獨(dú)立創(chuàng)業(yè)、開了畫室

當(dāng)媽的反映

最近換場地退租

兒子因?yàn)槿颂蠈?shí)

被欺負(fù)了

圖為楊女士

楊女士：那孩子他要創(chuàng)業(yè)，我實(shí)際是投資人呀。

記者：家里支持了多少錢了？

楊女士：大概100多萬了，全虧進(jìn)去了，這都是我們的血汗錢呀。

楊女士的兒子 小田：那就是賺不到錢呀。

記者：已經(jīng)是第二次搬家了？

楊女士的兒子 小田：對。

楊女士的兒子

小田畢業(yè)后開了畫室

去年2月份

在杭州濱江區(qū)江南岸藝術(shù)園區(qū)

租了場地

楊女士兒子開的畫室

根據(jù)合同

出租方是杭州橙功物業(yè)管理有限公司

從去年3月17號起租

為期兩年

租金半年一付

首期是117895元

房屋保證金39298元

相當(dāng)于兩個(gè)月的租金

如果提前退租

保證金不予退還

還要承擔(dān)年租金30%的違約金

楊女士的兒子 小田：這里面所有東西，都是重新裝過的。窗簾、燈、空調(diào)，包括地板，甚至是窗戶膜。

楊女士：裝修了20多萬。我們提前3個(gè)月通知你，我們要搬家了。答應(yīng)我們兒子說，這中間如果有人租出去，好像這個(gè)錢應(yīng)該是可以退的，或者折舊裝修費(fèi)算給我們。

記者：退房的時(shí)候不讓你搬嗎？

楊女士的兒子 小田：對，他不讓我搬。

記者：為什么呢？

楊女士的兒子 小田：他說，就全部都抵掉了。

記者：抵什么？

楊女士的兒子 小田：抵違約金。

楊女士：押金直接扣了，我們裝修費(fèi)20多萬，連空調(diào)帶軟裝，全部你都拿去了。

裝修費(fèi)20多萬全部都抵掉了

小田說

因?yàn)榻?jīng)營一段時(shí)間下來

感覺客流量有限

他考慮換個(gè)地方

去年12月通知園區(qū)

要在今年3月份提前退租

12月底時(shí)

負(fù)責(zé)招商的謝經(jīng)理發(fā)來了

退租對接人的微信

還讓小田“有空拍個(gè)視頻”

圖為聊天記錄

小田回憶

當(dāng)時(shí)謝經(jīng)理口頭承諾

會幫他轉(zhuǎn)租場地

收到畫室的視頻后

方便帶看新租客

楊女士的兒子 小田：有一點(diǎn)奇怪的就是，我提前這么長時(shí)間跟他說，然后一直都沒有人租。這一直到我現(xiàn)在，3月16號租期到期之后，然后過了三天，他馬上就把這個(gè)房子租出去了。我懷疑他有那個(gè)故意的這種行為。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：轉(zhuǎn)讓是他自己在轉(zhuǎn)，沒說過退。

楊女士：已經(jīng)跟你當(dāng)面說了，而且還發(fā)了信息的。

楊女士的兒子 小田：我當(dāng)時(shí)在廁所門口的時(shí)候，我們碰面一起抽煙時(shí)說的。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：田老師，這個(gè)東西你能……當(dāng)著這個(gè)電視臺的面，不能說謊，對我來說。

記者：你們只是口頭交流，沒有留下聊天記錄或者要退的文字？

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：但當(dāng)時(shí)就是……

記者：你說空了拍個(gè)視頻，是要幫他轉(zhuǎn)租還是怎么？

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：我沒有這個(gè)義務(wù)給他轉(zhuǎn)租，那么我后來是不管白天黑夜，我?guī)退赓M(fèi)帶看的，真的。

楊女士：要沒有跟你說，你怎么可以帶看？我就問你，沒有跟你說嗎？

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：所以我是本著好心，想把它轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)掉，讓他損失小一點(diǎn)。

楊女士：那你帶看的時(shí)候，就知道已經(jīng)要退了呀。

記者：這個(gè)事情就這么巧，他那剛剛結(jié)束的三天之后就租出去了。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：對的呀。還有一個(gè)因?yàn)榻獬齾f(xié)議已經(jīng)寫掉了，黑字白紙，手印都在那邊啊。

圖為物業(yè)的謝經(jīng)理

謝經(jīng)理說的《解除房屋租賃協(xié)議》

是雙方在房租到期前6天簽署的

里面約定

小田方面承擔(dān)70737元違約金

出租方暫不收取

租戶搬離時(shí)

只能帶走可移動的辦公物品

不得拆除電器、空調(diào)、照明等

圖為合同內(nèi)容

謝經(jīng)理強(qiáng)調(diào)

他們只有拿到解除協(xié)議后

才能開始正式介入轉(zhuǎn)租

之前房子一直沒租出去

是小田這邊的問題

楊女士：最起碼要折給我7萬塊錢。我押金3萬多塊錢，我的空調(diào)，對吧？我裝修可以給你，拿過來你就租了，人家也不用裝了，人家也省錢了，你也創(chuàng)收了呀。

記者：你既然覺得這個(gè)違約金你是有意見的話，那為什么要簽字，自己要蓋手印呢？

楊女士的兒子 小田：因?yàn)楫?dāng)時(shí)我……這個(gè)是我事后就是去分析的時(shí)候，我才發(fā)現(xiàn)了這些問題。

記者：簽字之前……

楊女士：我不知道呀，我給他帶小孩，沒有時(shí)間。

記者：之前沒有商量過？

楊女士：沒有。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：我只跟田老師溝通，讓他媽媽先稍微回避。

楊女士：你不要欺負(fù)我兒子年輕老實(shí)，我跟你說，欺負(fù)年輕人不好的。

記者：那她也是投資人啊，還有沒有可能跟領(lǐng)導(dǎo)再溝通一下呢？

楊女士的兒子 小田：你這個(gè)也沒有法律效力的，因?yàn)槟銈円矝]有簽字，也沒有蓋章啊。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：蓋章，蓋了我會給你的，這個(gè)我會再給他的。

記者：那你已經(jīng)給他這一份了？

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：有的有的，一模一樣的。這個(gè)一模一樣的，我再給他一份敲章的，都有的。

記者：那他在這里，他留底的就沒有了呀。

楊女士：是你們單方面的。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：那個(gè)老李，你去拿一份來。

楊女士：你不用，你現(xiàn)在拿沒用。

楊女士稱謝經(jīng)理欺負(fù)年輕人

謝經(jīng)理認(rèn)為

小田已經(jīng)將畫室清空

雙方已經(jīng)構(gòu)成了事實(shí)合同

母子倆認(rèn)為

雙方的解約協(xié)議有失公平

楊女士的兒子 小田：過了三天之后，然后他租出去的，就是說明我實(shí)際給他造成的損失，那是其實(shí)微乎其微。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司 謝經(jīng)理：你想一下我們渠道費(fèi)、免租期要不要的？這種東西又不是不用付，錢都要付的呀。

楊女士：什么都要，既要又要還要。把我們的裝修，還有空調(diào)軟裝全部拿走，這20多萬你全部拿去，還要把我們的押金3萬多給我們扣掉，這太不合理了。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人 盧總：不管是二十幾萬還是多少，現(xiàn)在新租戶來他也不用，他還有些要砸掉?？照{(diào)二手買買也就是幾千塊錢，我們也不算他違約金，不收他了，就是以空調(diào)抵。我也是在創(chuàng)業(yè)，我也是不容易，所以我們也是理解他創(chuàng)業(yè)不容易。那哪些東西適當(dāng)?shù)匮a(bǔ)他一點(diǎn)是可以，但是她不能獅子大開口。

物業(yè)被質(zhì)疑什么都想要

“橙功”的盧總表示

裝修抵扣違約金的方案

一開始還是小田提出來的

他們公司因?yàn)樾√锿俗?/p>

會承受近三個(gè)月的免租等損失

也有自己的難處

楊女士：他跟我講三五千塊錢，還說我兒子現(xiàn)在在哪里做他們都知道的，空了我們到他那里去給他祝賀祝賀，意思不就是威脅我。

杭州橙功物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人 盧總：她瞎說的，讓她錄音拿來。上次是她兒子叫我去消費(fèi)，我說好的互相捧場，根本沒有像他母親講的關(guān)系這么差。

楊女士：不是字面的意思，那個(gè)老板，我們都這個(gè)年齡了，聽得懂的。給我們當(dāng)時(shí)免租期最多20天，后一家的，他說給人家免兩個(gè)月啊，又是一個(gè)半月的，怎么可能有這么長時(shí)間？

杭州橙功物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人 盧總：都是20天免租期，但是我付中介還要一個(gè)多月的中介費(fèi)。她跟我講到人性化，我是救濟(jì)站嗎？這個(gè)合同明明白白，我們都是約定的。

楊女士：我都不想跟他去談了，他們巧舌如簧，太會說了。我們這種人，你也看到了，我兒子都老實(shí)得很，不擱他那忽悠。

楊女士和兒子

楊女士表示

后續(xù)不排除走司法途徑解決