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近日，從河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，為進一步強化黨對物業(yè)服務(wù)工作的領(lǐng)導(dǎo)，規(guī)范河北省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)行為，提升物業(yè)服務(wù)行業(yè)履約意識，推動建立質(zhì)價相符的市場環(huán)境，有效化解物業(yè)領(lǐng)域矛盾糾紛，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對河北省2021年施行的《河北省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》）個別條款進行了修訂并重新印發(fā)，并于5月1日起施行。（點擊文末“閱讀原文”查看《辦法》原文）

修訂后的《辦法》共6章，合計24條，主要內(nèi)容如下：

第一章：總則。明確了《辦法》制定的目的、政策依據(jù)、適用范圍，物業(yè)服務(wù)監(jiān)管的主要依據(jù)，各級房地產(chǎn)主管、綜合執(zhí)法等部門和相關(guān)單位的監(jiān)管職責(zé)。強調(diào)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)要自覺服從社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)，積極參與物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)運行新模式，提升基層治理效能。同時，推動物業(yè)行業(yè)調(diào)解組織建設(shè)，強化物業(yè)糾紛源頭化解。

第二章：物業(yè)服務(wù)合同管理。明確了物業(yè)服務(wù)合同的類型，《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂的雙方主體、流程。前期物業(yè)服務(wù)合同屆滿后，不定期合同的成立與解除，提升物業(yè)服務(wù)行業(yè)的履約意識。對老舊小區(qū)綜合改造后如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同，提出了指導(dǎo)性意見。對《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》中的備案要求做了進一步強調(diào)。

第三章：承接查驗管理。明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接住宅小區(qū)前，應(yīng)與相關(guān)合法主體對共有部位及共用設(shè)施設(shè)備進行檢查驗收，并在規(guī)定期限內(nèi)辦理備案手續(xù)，以界定物業(yè)服務(wù)合同雙方責(zé)任，減少后續(xù)維修中產(chǎn)生的矛盾糾紛，維護業(yè)主合法權(quán)益。

第四章：監(jiān)管措施。明確了市、縣房地產(chǎn)主管部門、綜合執(zhí)法部門等部門和單位根據(jù)職責(zé)分工可采取不同的監(jiān)管措施。強調(diào)了對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行信用分級分類監(jiān)管。同時明確了省內(nèi)各級行業(yè)管理協(xié)會應(yīng)立足行業(yè)發(fā)展，采取自律措施。

第五章：違約、違規(guī)行為處理。明確物業(yè)公司不履行合同義務(wù)或按合同約定服務(wù)不到位時，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、補救或賠償?shù)冗`約責(zé)任。市、縣房地產(chǎn)主管部門、綜合執(zhí)法部門等部門和單位根據(jù)職責(zé)分工對物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)行為進行處理、處罰和依據(jù)有關(guān)規(guī)定扣減企業(yè)信用分?jǐn)?shù)，并記入誠信檔案。

第六章：附則。明確依托社區(qū)居民委員會自治管理的小區(qū)可參照本《辦法》執(zhí)行。同時，明確了《辦法》的實施時間。

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