本報（chinatimes.net.cn）記者劉詩萌 天津攝影報道

你見過在咖啡節(jié)上賣房的“混搭”嗎？

這個“五一”假期，天津和平區(qū)民園廣場舉辦了一場“津遇和平·星空咖啡”活動，在羅馬柱廊環(huán)繞的下沉式草坪上，市集、快閃秀輪番上演。廣場入口處還設置了一個由貝殼找房推出的“金五趣安家”專區(qū)，活動展板上精選了上百套二手房房源，供來咖啡節(jié)現場游玩的游客挑選�！度A夏時報》記者在現場看到，展板上已經有部分房源被貼上了“已售出”的紅色標簽。

“我們這個活動是‘五一’期間舉辦，準備這些展板就是4月27日左右。就在這幾天的時間里，展板上面的房源有些已經賣出去了。”現場工作人員告訴本報記者，“五一”假期期間，天津每天二手房的成交量在200至300套之間，比平時的單日成交量高了30%左右。

而記者也注意到，在假期的前一天，天津市11部門印發(fā)了《關于優(yōu)化本市房地產市場供給促進住房消費的通知》，提出鼓勵購買改善性住房，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售本市范圍內自有住房并在現住房出售后1年內于本市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

“賣房+文旅”新風向

過去幾年間，隨著房地產市場供求關系的變化，在宏觀政策層面，住房的投資屬性逐漸褪去，消費屬性逐漸凸顯，與汽車、電子產品、家電、文旅消費等一道，被視為居民消費的內容之一。

今年3月發(fā)布的“十五五”規(guī)劃綱要也在“大力提振消費”的部分中提到了房地產，要求因城施策優(yōu)化房地產政策，多管齊下穩(wěn)定預期，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，支持老舊房屋適老化改造和智能化升級。

也是在此背景下，賣房和文旅的結合不再僅靠拉客戶去海景房售樓處參觀，而是增加了城市內部集聚人氣的文旅活動促銷的創(chuàng)新場景。作為天津最著名的“網紅地標”之一，民園廣場2025年“五一”假期期間日均游客8萬人，而今年雖然沒有單獨數據公布，從全市數據來看，總體接待游客人次也比去年同期增長了3.7%。

記者在現場看到，展板上展示的均為貝殼平臺上的房源，以區(qū)域位置分類，每面展板上有40多套房，其中教育資源最優(yōu)的和平區(qū)房源總價最貴。一位瀏覽房源信息的游客吳先生告訴《華夏時報》記者，他是一名咖啡愛好者，來到民園廣場主要是為了逛逛咖啡節(jié)，也正好趁著“五一”假期天氣暖和，讓孩子出來曬曬太陽。對于當前樓市的行情，他仍然“不太看好”，但也說如果有心動的房子，可以先看看。

在另一處西青區(qū)改善型樓盤的售樓處里，記者了解到該樓盤“五一”假期前四天每天都有成交，數量雖然僅為個位數，但現場看房者不少，大多以家庭為單位，售樓處大廳幾乎每個沙發(fā)都能坐滿。工作人員向記者介紹，“五一”前三天樓盤每天都舉辦了游樂活動增加人氣，也推出了部分限時特價房。

天津樓市趨向回暖

國家統(tǒng)計局發(fā)布的一季度數據顯示，3月天津一手房價格環(huán)比下降0.3%，二手房環(huán)比下降0.2%，與2月份相比降幅均有所收窄。其中，3月90?㎡及以下的二手房價格環(huán)比上升了0.2%。而中指研究院的百城價格指數顯示，4月天津新建住宅價格指數環(huán)比上漲0.08%，同比也上漲了1.36%，均價為15470元/平方米。二手房方面則環(huán)比下跌了0.21%，均價為20268元/平方米。

在一季度樓市局部回暖的背景下，4月底召開的中央政治局會議提出要努力穩(wěn)定房地產市場。隨后，廣州、深圳、天津、武漢、蘇州5個城市都趕在“五一”假期前發(fā)布了樓市新政。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，“五一”假期前后各地城市出臺的房地產相關政策，總體與當前努力穩(wěn)定房地產市場的工作導向高度契合。均為超大城市或核心城市，體現出以重點一、二線城市為率先代表來穩(wěn)定市場的基本路徑。這不僅對其他一、二線城市具有積極的啟示意義，也對全國范圍內包括地級市在內的各地政策調整優(yōu)化提供了重要參考。

其中，天津提出了11條政策，除了涉及盤活存量、加強二手房市場等方面以外，更直接地指向了改善型需求。中指研究院天津分院副總經理趙玉國向《華夏時報》記者表示，受市場環(huán)境影響，天津住宅市場需求結構發(fā)生顯著變化，大量剛需購房者轉向二手房市場，帶動二手住宅市場份額穩(wěn)步提升。2025年，天津二手房成交套數占全市住宅總成交量的比例已達70%。

他進一步表示，近年來改善型需求對天津新房市場的支撐作用日益凸顯。2025年，天津商品住宅（不含保障房）套總價的中高價位門檻和高價位門檻分別為207萬元和404萬元，同比分別上漲4.71%和2.51%。今年一季度，天津調整公積金政策，提高二套房貸款額度，直接緩解了改善型家庭購買二套房的資金壓力，為改善需求提供了有力的信貸支持。

責任編輯：徐蕓茜 主編：公培佳