4月30日，天津、廣州相繼發(fā)布樓市新政。

4月30日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給促進(jìn)住房消費(fèi)的通知》，全文如下：

各區(qū)人民政府、各相關(guān)單位：

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決策部署，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求，推動(dòng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、積極盤活存量商品房

各區(qū)因地制宜用足用好國(guó)家財(cái)政、金融等政策工具，優(yōu)先收購(gòu)符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調(diào)控各類新建保障性住房項(xiàng)目。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)等經(jīng)營(yíng)主體多渠道籌集資金，依法收購(gòu)存量商品房用作租賃住房。

二、加快盤活存量土地

用好專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地。支持企業(yè)通過(guò)合理優(yōu)化設(shè)計(jì)要求等方式，推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)。

三、加大金融支持收購(gòu)盤活力度

鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)放住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款和住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款。支持住房租賃企業(yè)依法發(fā)行債券，專項(xiàng)用于收購(gòu)存量商品房用作租賃住房。支持符合條件的租賃住房項(xiàng)目通過(guò)資產(chǎn)證券化、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)交易等方式回收資金，擴(kuò)大存量商品房收購(gòu)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

四、支持租賃住房運(yùn)營(yíng)

經(jīng)營(yíng)主體收購(gòu)存量商品房用作租賃住房，符合條件的可享受住房租賃相關(guān)稅收優(yōu)惠政策；經(jīng)認(rèn)定對(duì)利用存量商品房轉(zhuǎn)化為配租型保障性住房的，在原土地使用年限內(nèi)不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，并按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定享受水電氣熱價(jià)格優(yōu)惠政策。

五、著力滿足剛性住房需求

在符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定的前提下，鼓勵(lì)各區(qū)面向各類人才、新市民、青年人、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等群體發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼，逐步解決相關(guān)群體階段性住房困難。

六、鼓勵(lì)購(gòu)買改善性住房

落實(shí)國(guó)家支持居民換購(gòu)住房相關(guān)稅收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售本市范圍內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)于本市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

七、完善積分落戶政策

進(jìn)一步優(yōu)化積分落戶居住指標(biāo)積分體系，規(guī)范積分落戶辦理流程和方式，促進(jìn)在本市穩(wěn)定就業(yè)和生活的群體落戶安居。

八、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目審批服務(wù)

推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域“高效辦成一件事”，強(qiáng)化跨部門業(yè)務(wù)協(xié)同和數(shù)據(jù)共享，實(shí)現(xiàn)高效集成辦理，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)項(xiàng)目審批服務(wù)效能。

九、實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程

按照國(guó)家要求穩(wěn)步提高住房設(shè)計(jì)、材料、建造、設(shè)備以及無(wú)障礙、適老化、智能化等標(biāo)準(zhǔn)，加大新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品推廣力度，有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

十、提升居住區(qū)配套服務(wù)水平

統(tǒng)籌推進(jìn)居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步完善交通路網(wǎng)，加強(qiáng)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)配套，著力建設(shè)華苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等一批特色宜居片區(qū)。

十一、加強(qiáng)二手房市場(chǎng)和中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管

推動(dòng)天津市二手房交易服務(wù)平臺(tái)建設(shè)運(yùn)營(yíng)。加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊發(fā)布不實(shí)信息等違法行為。規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，嚴(yán)禁濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

本通知自印發(fā)之日起施行。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委?市發(fā)展改革委 市教委

市財(cái)政局?市人社局?市規(guī)劃資源局

市市場(chǎng)監(jiān)管委?市政務(wù)服務(wù)辦 市稅務(wù)局

中國(guó)人民銀行天津市分行?天津金融監(jiān)管局

2026年4月30日

廣州

4月30日，廣州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，全文如下：

穗府辦函〔2026〕19號(hào)

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決策部署，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，制定本實(shí)施意見。

一、大力支持住房消費(fèi)，滿足多樣化居住需求

優(yōu)化住房公積金使用政策，提高住房公積金貸款額度，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至100萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至200萬(wàn)元，符合相關(guān)條件的最高貸款額度提高至360萬(wàn)元；放寬存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件，允許轉(zhuǎn)為組合貸款。鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合實(shí)際，發(fā)放“購(gòu)房家裝家居消費(fèi)券”等形式補(bǔ)貼。鼓勵(lì)有條件的區(qū)在土地出讓時(shí)，結(jié)合義務(wù)教育階段學(xué)位承載能力和地塊實(shí)際情況，推出“預(yù)售階段確定學(xué)位”“網(wǎng)簽后即可入學(xué)”等措施。支持港澳居民來(lái)穗置業(yè)，簡(jiǎn)化購(gòu)房申請(qǐng)材料，提供按揭便利及資金結(jié)算綠色通道，支持住房公積金跨境人民幣結(jié)算。

二、支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條

發(fā)放“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼，居民個(gè)人自本意見實(shí)施之日起至2026年12月31日在本市購(gòu)買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽日前后1年內(nèi)出售個(gè)人名下本市二手住宅的，可向市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項(xiàng)補(bǔ)貼申請(qǐng)（補(bǔ)貼金額按所購(gòu)新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補(bǔ)貼3萬(wàn)元，補(bǔ)貼總金額2億元，用完即止）。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以市場(chǎng)化方式收購(gòu)二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源，支持二手住宅業(yè)主賣舊買新，更好滿足改善性住房需求。

三、拓寬房票適用范圍，提升房票使用效能

優(yōu)化房票安置政策，加大房票使用力度，將房票安置適用范圍從住宅房屋征收補(bǔ)償拓展至商業(yè)用房、辦公用房等符合條件的多種形態(tài)物業(yè)的征收補(bǔ)償；優(yōu)化規(guī)范房票發(fā)放兌付流程，落實(shí)推動(dòng)房票“跨區(qū)使用、全市通用”，探索推動(dòng)“一二手聯(lián)動(dòng)使用”。

四、優(yōu)化土地供應(yīng)管理，源頭推動(dòng)供需均衡

堅(jiān)持“以需定供”，科學(xué)編制年度住房建設(shè)計(jì)劃和國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。完善土地供應(yīng)與商品房去庫(kù)存周期動(dòng)態(tài)掛鉤機(jī)制，合理把握供地區(qū)位、規(guī)模、時(shí)序。年度內(nèi)不在同一規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地。適時(shí)選取合適地塊試行開展現(xiàn)房銷售。

五、持續(xù)深化“四好”建設(shè)，全面提升住房品質(zhì)

深入貫徹落實(shí)國(guó)家“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)工作要求，制定完善我市“四好”建設(shè)行動(dòng)方案，建立健全“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，制定配套實(shí)施導(dǎo)則與技術(shù)規(guī)范。系統(tǒng)打造“四好”示范項(xiàng)目，推動(dòng)住房品質(zhì)和城市人居環(huán)境整體提升。

六、多措并舉去庫(kù)存，積極盤活存量資產(chǎn)

支持在城中村改造過(guò)程中收購(gòu)存量商品住宅用作安置房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商辦用房用于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的安置。加大商辦物業(yè)去庫(kù)存力度，因地制宜推動(dòng)存量商辦物業(yè)合規(guī)轉(zhuǎn)換為醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、酒店、康養(yǎng)、保障性住房等用途。繼續(xù)使用專項(xiàng)債券收回符合條件的低效存量土地。

七、優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境，著力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)日常經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)從業(yè)行為。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷推介行為，持續(xù)整治房地產(chǎn)自媒體亂象，營(yíng)造清朗網(wǎng)絡(luò)空間。進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，防范項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)。

八、高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

積極引導(dǎo)社會(huì)資本參與，支持多領(lǐng)域?qū)I(yè)力量和服務(wù)機(jī)構(gòu)參與城市更新。加快推進(jìn)城中村改造，持續(xù)推動(dòng)老舊小區(qū)改造，開展完整社區(qū)建設(shè)，穩(wěn)步推進(jìn)老舊住房自主更新、危舊房原拆原建，有序開展低效樓宇更新提升。推動(dòng)城市更新與房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

本意見自印發(fā)之日起實(shí)施，此前規(guī)定與本意見不一致的，按本意見執(zhí)行。

廣州市人民政府辦公廳

2026年4月30日

綜合自新華社微信公眾號(hào)、天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站、廣州市人民政府網(wǎng)站

原標(biāo)題：《天津、廣州出臺(tái)樓市新政》

本文作者：新民晚報(bào) 沈佳靈 周春晟 整合

題圖來(lái)源：上觀題圖