蝶變后的祝屋巷，2025年3月躋身國家級旅游休閑街區(qū)。2026年春節(jié)接待游客突破50萬人次，創(chuàng)下歷史新高。

2020年，惠城區(qū)投入3000萬元專項資金，撬動2億元社會資本，對祝屋巷實施一期升級改造。

“以租代拆”，改造老舊房屋，引入民宿、咖啡館、文創(chuàng)工坊等新業(yè)態(tài)。

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總有一些街巷，承載著一座城市的記憶，也藏著破繭成蝶的力量。惠州祝屋巷，便是這樣一處所在。它依偎西湖，承載著512年的才子文脈，曾在歲月的風雨中褪去光彩，淪為雜草叢生、污水橫流的破敗街巷，卻在一群守護者的堅守與創(chuàng)新中，掙脫荒蕪、重煥生機，從無人問津的老巷，蛻變?yōu)轶@艷全國的國家級網(wǎng)紅街，讓千年文脈在煙火人間里，煥發(fā)新的生命力。

晨光漫灑，鷺鳥輕鳴，沉睡的祝屋巷在晨霧中蘇醒。青石板路被晨露浸潤，巷口老槐樹的枝葉舒展，將光影灑在斑駁的騎樓墻上，仿佛在訴說著歲月的流轉(zhuǎn)與變遷。當日頭漸高，煙火氣便漫溢街巷，食客閑談、游人漫步；夜幕降臨，暖黃燈光亮起，詩意與浪漫悄然綻放，古巷的每一寸肌理，都藏著舊時光的溫柔與新時代的蓬勃。

從巷口飄來的小吃香氣，到深夜氤氳的咖啡香味；從曾經(jīng)斑駁破敗的老房屋，到如今錯落有致的文創(chuàng)街區(qū)；從蒙塵失色的古巷，到熠熠生輝的文旅地標——惠州祝屋巷，藏著老城區(qū)活化的中國樣本。它的一天，藏著老惠州最地道的煙火底色，也藏著新時代文旅發(fā)展的蓬勃活力，更藏著這條古巷在守正與創(chuàng)新中，掙脫荒蕪、重煥生機的全部密碼。

百年古巷的困境

雨天泥濘難行晴天塵土飛揚

與西湖的湖光山色格格不入

在惠城區(qū)的版圖上，祝屋巷恰似一顆蒙塵的珍珠，靜臥在東江之北、西湖之南，沉默地承載著歲月的沉淀與文脈的重量。

回溯512年前的明正德九年(公元1514年)，江南才子祝枝山為西湖瀲滟波光所動，在此筑屋而居、寄情山水，一條因他而得名的巷道，便在歲月流轉(zhuǎn)中，埋下了溫潤的文化種子。彼時的祝屋巷，緊鄰西湖、依水而建，文人墨客往來其間，詩酒唱和、揮毫潑墨，文脈在煙火氣中緩緩流淌，成為惠州古城里一道動人的風景。

可歲月無情，風雨侵蝕與時代變遷，漸漸褪去了祝枝山舊居的風雅。

上世紀八十年代后，祝屋巷的光彩日漸黯淡，曾經(jīng)的文人聚集地，慢慢淪為破敗的老街區(qū):青石板路坑洼不平，雨天泥濘難行，晴天塵土飛揚；雜亂違建擠占著狹窄街巷。

81歲的盧耀海老人，自1996年便扎根于此，“我愛西湖的晨霧暮靄，卻忍不了家門口的臟亂差，走路要小心翼翼避開水坑，一到夏天，蚊蟲和異味更是讓人難以忍受。”他的話語里，藏著老住戶多年的困擾。這片僅0.5平方公里的社區(qū)，住著3959戶、10550位居民，其中60歲以上老人約1400多人，低保戶、殘障人士等弱勢群體達383人，292家個體工商戶在破敗環(huán)境中艱難營生，19個無物業(yè)老舊小區(qū)無序運轉(zhuǎn)，公共環(huán)境無人打理，設(shè)施損壞無人修繕，安全隱患隨處可見，社區(qū)治理陷入兩難境地。

廣東英秀文旅有限公司總經(jīng)理李木勤，回憶起2015年初次踏入祝屋巷的場景，仍忍不住唏噓�！澳菚r的祝屋巷，房屋老舊破敗，租金低廉，成了外來務(wù)工人員的臨時棲息地�！彼浀�，街巷業(yè)態(tài)單調(diào)粗放，大排檔的油煙四處彌漫，售賣煤氣瓶的店鋪與摩托車修理攤雜亂相依，還有不少收破爛的鐵皮倉庫，與西湖的湖光山色格格不入。

祝屋巷社區(qū)黨委副書記楊惠萍對此深有體會。作為老城區(qū)核心地帶，祝屋巷社區(qū)有著典型的“三多三少”特征——弱勢群體多、個體商戶多、老舊小區(qū)多，服務(wù)力量少、公共資源少、活動空間少，這樣的困境，讓這條古巷的突圍，顯得尤為迫切。

從“微改造”開啟新生

“以租代拆”改造老舊房屋引入新業(yè)態(tài)

打破此前粗放商業(yè)格局

“不改造，難有出路。”楊惠萍的一句話，點出了祝屋巷的破局關(guān)鍵。2017年，江南街道抓住“城市雙修”契機，借著惠州西湖創(chuàng)建國家5A級景區(qū)的東風，走出了一條“政府主導+公司運營+社區(qū)參與”的微改造之路，引進英秀文旅，結(jié)合祝屋巷的歷史文化底蘊與實際情況，將其定位為“祝屋巷文創(chuàng)街區(qū)”，正式拉開蝶變序幕。

改造之路從非坦途。起初，居民們對改造滿心疑慮，大多持觀望態(tài)度，不愿將祖輩居住的房屋交出。李木勤和團隊耐下心來，逐棟與居民溝通談判，用最大誠意換取信任:簽訂15至20年長期租賃合約，提前支付兩個月押金和一年租金，將內(nèi)街租金從每月5-8元/平方米提升至20-30元/平方米，主街由原來8-10元提升到50-80元，實打?qū)嵲黾泳用竦呢敭a(chǎn)性收入。

社區(qū)黨委也主動搭臺，全程做好協(xié)調(diào)服務(wù)，率先同意將辦公室租給英秀文旅使用，為改造工作提供便利；同時廣泛收集群眾意見建議526條，回復解決率達98%，實現(xiàn)改造期間“零上訪、零投訴”。誠意換來了信任，越來越多的居民愿意將房屋交給英秀文旅改造，為祝屋巷的蝶變筑牢了基礎(chǔ)。

“修舊如舊，保留肌理，融入新意”，是祝屋巷改造的核心原則。古舊墻體被精心修復，斑駁青磚得以留存，留住老惠州的煙火本色；破舊管線全部入地，徹底告別空中“蜘蛛網(wǎng)”亂象；坑洼的青石板路重新鋪就，蜿蜒向前串聯(lián)起街巷的每一處景致。原惠州市聯(lián)誼印刷廠老廠房，被改造為中科信業(yè)產(chǎn)業(yè)園，集文創(chuàng)、科技、新媒體于一體，實現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的有機融合；祝枝山的文化元素被巧妙融入街巷，墻繪、歷史故事展示隨處可見，讓千年才子文脈變得可看可感、觸手可及。

與此同時，英秀文旅以“以租代拆”方式，改造老舊房屋，引入民宿、咖啡館、文創(chuàng)工坊等新業(yè)態(tài)，打破了此前粗放的商業(yè)格局。2018年，部分改造完成的物業(yè)正式開街，盡管當時僅有20多家商家入駐，卻標志著祝屋巷文創(chuàng)街區(qū)邁出了實質(zhì)性一步。2020年，惠城區(qū)以打造“城市會客廳”為抓手，投入3000萬元專項資金，撬動2億元社會資本，對祝屋巷實施一期升級改造，完善街區(qū)門樓、燈光、文化節(jié)點、公共空間等基礎(chǔ)設(shè)施，完成商戶外立面改造，祝屋巷的面貌從此煥然一新。

治理新課題

“煙火氣”與“書卷氣”共生共榮

街道辦牽頭成立祝屋巷文旅協(xié)會

西禧餅家店主陳小麗，2016年便入駐祝屋巷，也是這場蝶變最真切的見證者�！皠傞_店時一直虧損，那時候祝屋巷環(huán)境差、人流量少，生意難以為繼�！彼χ貞�，直到2020年街區(qū)改造完成，生意才慢慢有了起色，如今兩個微信號好友超萬，平時每日營業(yè)額能達1000多元，節(jié)假日更是突破萬元�！艾F(xiàn)在每天都有大量游客來祝屋巷，我們的餅店，也成了游客打卡的熱門地�！�

蝶變后的祝屋巷，榮譽接踵而至:2023年獲評省級旅游示范街區(qū)，2024年獲評廣東省粵菜美食街區(qū)，2025年3月躋身國家級旅游休閑街區(qū)；2025年春節(jié)接待游客超38萬人次，2026年春節(jié)更是突破50萬人次，創(chuàng)下歷史新高。

截至2026年4月，英秀文旅累計投入9000萬元，活化改造老建筑104棟，招商引資92家企業(yè)，出租率超95%，營業(yè)額從2017年的不足1億元，飆升至2025年的3.5億元，8年間增長250%。曾經(jīng)雜草叢生、垃圾遍地的街巷，如今已成游客絡(luò)繹不絕的網(wǎng)紅打卡地，每一處角落都透著蓬勃生機。

人流與商機背后，治理難題也隨之而來。如何在保障原居民生活品質(zhì)的同時，提升游客體驗，讓“煙火氣”與“書卷氣”共生共榮，成為祝屋巷治理的新課題。2020年，江南街道辦以問題為導向，牽頭成立祝屋巷文旅協(xié)會，賦予其環(huán)境衛(wèi)生管理、矛盾糾紛協(xié)調(diào)、街區(qū)智慧管理等10項核心職責，通過“賦能賦權(quán)”推動街區(qū)自治共管。協(xié)會打破身份壁壘，吸納商會、居民、行業(yè)協(xié)會、村社等多元主體加入，目前已有近200家商戶成為會員，定期召開的議事協(xié)商會，成為破解社區(qū)治理痛點、難點的“議事廳”。

與此同時，祝屋巷創(chuàng)新推出“黨員巷長制”，按照“一街十巷”格局，每條巷子推選一名熱心居民擔任“巷長”，收集居民訴求、協(xié)調(diào)鄰里糾紛，讓治理觸角延伸至街區(qū)每一個角落。如今的祝屋巷，居民早已從“旁觀者”變成“參與者”:2026年春節(jié)期間，多名居民主動參與游客接待，所有居民和商家的廁所免費對游客開放，“一街十巷”隨處可見居民忙碌的身影。曾經(jīng)的治理難題，如今已成共治樣板，形成了“居民+商家”融合共生的市井業(yè)態(tài)。

走進祝屋巷，商鋪門前的“黨員示范店”“黨群連心店”牌匾格外醒目。近30家黨員商戶帶頭亮身份、踐承諾，為游客提供急救藥箱、免費WiFi、暖心茶水、食品加熱等便民服務(wù)，讓古巷既有“顏值”，更有溫度。街道下屬的惠州南灃文旅有限公司，也積極參與街區(qū)運營，針對年輕游客居多的特點，每月策劃不同主題活動，為街區(qū)注入源源不斷的活力。

文化IP挖掘

祝枝山館“才子主題郵局”試營業(yè)

開發(fā)祝枝山系列文創(chuàng)

熱鬧之下，祝屋巷的文化IP挖掘仍有短板�！八斡刑K東坡，明有祝枝山”，在惠州文化版圖上，“一坡一山”本應(yīng)是熠熠生輝的雙子星�？上噍^于蘇東坡“天下不敢小惠州”的赫赫聲名，曾在祝屋巷筑屋而居的祝枝山，卻顯得有些“沉默”。陳小麗常常遇到游客詢問:“祝枝山是誰?他和祝屋巷有什么關(guān)系?”這一問，道出了祝屋巷文化IP挖掘的迫切性。

2025年1月，祝枝山館在祝屋巷正式開館。這座占地260平方米、展區(qū)面積450平方米的展館，用詳實史料和豐富展品，講述著祝枝山與惠州的不解之緣。512年前，這位江南才子在此筑屋定居，留下諸多詩詞歌賦和書法作品，成為惠州地方文化的珍貴財富�？蓺q月的風沙，掩蓋了太多歷史痕跡，如今的祝屋巷，與祝枝山的關(guān)聯(lián)，似乎只剩下“�！边@個姓氏，游客漫步其間，難尋才子當年的生活印記。

一名惠州城市文化學者坦言，祝枝山與祝屋巷的關(guān)聯(lián)，其影響力尚未被充分挖掘，祝屋巷的文化底蘊，與毗鄰的西湖相比仍有差距。“要跳出‘就巷論巷’的局限，祝枝山不只是祝屋巷的祝枝山，更是中國文化史上的祝枝山�！彼ㄗh，應(yīng)將祝枝山的才子文化與惠州山水人文深度融合，讓這份千年文脈真正“活”起來。

2026年1月，中國郵政集團公司惠州市分公司攜手江南街道辦事處、南灃文旅有限公司，在祝枝山館打造的“才子主題郵局”試營業(yè)，以祝枝山文化為核心開發(fā)的文創(chuàng)產(chǎn)品，讓游客在寄信、打卡中，感受才子的風雅與才情。但要真正激活祝枝山IP，僅靠一座展館、一家郵局，遠遠不夠。

江南街道下屬惠州南灃文旅有限公司負責人孫蘇婉表示，祝屋巷背靠西湖、毗鄰元妙觀，游客以年輕人為主，如何讓游客留下來、愿意消費，是團隊一直在探索的問題�！拔覀兺ㄟ^運營官方公眾號、打造‘祝屋巷推薦官’等方式，推廣祝枝山文化；完善祝枝山館業(yè)態(tài)陳列，成立‘小才子講解團’，讓孩子們用生動活潑的方式，講述祝枝山的故事�！贝送猓瑘F隊還計劃將祝枝山IP與蘇東坡、西湖文化串聯(lián)，打造“一坡一山”文化旅游線路，讓游客在游覽中，讀懂惠州深厚的歷史文化底蘊。

三言兩拍

以巷為媒以文為魂 用“新業(yè)態(tài)”激活老街區(qū)

一條祝屋巷，半部惠州老城活化史。五百年文脈積淀，近十年改造蝶變，祝屋巷從一顆蒙塵的珍珠，蛻變?yōu)閲壹壘W(wǎng)紅街，核心在于找準了“守正”與“創(chuàng)新”的平衡點，走出了“政府搭臺、企業(yè)唱戲、社區(qū)參與”的多元協(xié)同之路。

祝屋巷的實踐，打破了“老舊街區(qū)改造=大拆大建”的固有認知，以“微改造”留住歷史肌理，用“新業(yè)態(tài)”激活商業(yè)活力，靠“多元共治”破解治理難題，既讓原居民共享發(fā)展紅利，又讓游客觸摸到惠州的煙火氣與文化底蘊，實現(xiàn)了“顏值”與“溫度”的雙贏。

它的蝶變啟示我們，老街區(qū)從來不是時代的“棄子”，而是城市文脈的“載體”；歷史文化也從來不是博物館里的標本，而是能融入日常生活、賦能城市發(fā)展的鮮活力量。唯有尊重歷史肌理、凝聚多方合力，讓文化有載體、有溫度、有活力，才能讓老街區(qū)煥發(fā)新生，讓城市文脈在守正創(chuàng)新中，代代相傳。

策劃:劉岸然 謝江濤

本期統(tǒng)籌:劉輝龍 楊振華

本期采寫:南都記者 蔣奇政 楊振華

受訪者供圖