上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，廈門國貿(mào)青浦趙巷C61-02、C61-09A、D21-04、D21-05四幅地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正式公示。

該項(xiàng)目今年1月29日成交，國貿(mào)以17.99億元總價(jià)競得，溢價(jià)率0%，成交樓面價(jià)約20000元/㎡，總規(guī)劃建筑面積約9萬㎡，商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡，并需配建400㎡公共服務(wù)設(shè)施。

項(xiàng)目整體采用高低配組合，兩幅低密地塊構(gòu)成核心。

D21-05地塊用地面積23261.65㎡，容積率1.05，限高20米，規(guī)劃11幢3-4層住宅，產(chǎn)品形態(tài)指向疊拼或聯(lián)排。

C61-09A地塊用地面積18842.05㎡，容積率同為1.05，限高20米，規(guī)劃10幢3-6層住宅，預(yù)計(jì)為洋房疊加產(chǎn)品。

1.05的容積率在近年上海宅地供應(yīng)中屬于稀缺指標(biāo)，疊加趙巷傳統(tǒng)低密別墅區(qū)的市場底色，這兩幅地塊對應(yīng)的是改善乃至高端客群。

兩幅高層地塊緊鄰佳迪路、鎮(zhèn)中東路，將聯(lián)動開發(fā)形成組團(tuán)。

C61-02地塊用地面積10274.34㎡，容積率1.88，限高40米，規(guī)劃4幢11-12層小高層。

D21-04地塊用地面積15142.37㎡，容積率1.83，限高45米，規(guī)劃6幢14層住宅。

兩幅地塊均設(shè)地下1層加地上架空1層，全部做架空車庫，人車分流，地面景觀完整度更高。

1.8左右的容積率在當(dāng)前上海市場屬于偏舒適的剛改尺度。

社區(qū)配置上，部分樓棟首層架空處理，社區(qū)內(nèi)部設(shè)置會所，疊加2500元/㎡的裝標(biāo)門檻，整體品質(zhì)有基礎(chǔ)保障。

區(qū)位上，項(xiàng)目處在趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)與市西軟件信息園交匯處。

交通層面，G50滬渝高速、崧澤高架、318國道貫穿，距軌道交通17號線嘉松中路站約700米，步行可達(dá)，自駕或軌交往返大虹橋及市區(qū)效率較高。

商業(yè)配套包括百聯(lián)奧特萊斯、合生新天地、熊貓廣場、元祖夢世界等。

教育配套上，附近在建的上海世外教育附屬青浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校預(yù)計(jì)2026年9月啟用。

地塊沿水岸布局，自帶一定自然景觀資源。

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