山東
最近有個(gè)很火爆的話(huà)題，就是未來(lái)5年合計(jì)67萬(wàn)億的超級(jí)投資計(jì)劃出爐了！很多人看到這份投資計(jì)劃的時(shí)候非常驚訝，包括我也是，因?yàn)檫@份投資計(jì)劃的總規(guī)模太大了，甚至已經(jīng)遠(yuǎn)超08年的4萬(wàn)億刺激，這難道又是新一輪的大水漫灌？如果這67萬(wàn)億全面落地，那房?jī)r(jià)是不是又將重回上升通道？
首先我們來(lái)看一下這兩組數(shù)據(jù)的對(duì)比。2008年金融危機(jī)時(shí)期，全國(guó)的GDP總量?jī)H有31.9萬(wàn)億元，當(dāng)年推出的4萬(wàn)億刺激計(jì)劃，用時(shí)兩年全部投放完畢，資金占GDP的比重高達(dá)12.5%，這屬于是短期極致放水救經(jīng)濟(jì)！而這次的67萬(wàn)億，是2026年~2030年“十五五”期間整整5年的綜合投資，其實(shí)分?jǐn)傁聛?lái)每年也就13.4萬(wàn)億，現(xiàn)在我們國(guó)家的GDP早就已經(jīng)突破140萬(wàn)億，年均資金占比遠(yuǎn)低于08年的刺激強(qiáng)度，而且這次的67萬(wàn)億也不是一次性全部都砸向市場(chǎng)，節(jié)奏要平緩很多！所以，網(wǎng)上有很多博主單純的用67萬(wàn)億對(duì)比4萬(wàn)億，這本身就是刻意制造恐慌情緒的誤導(dǎo)，邏輯上沒(méi)辦法自洽。
另外，這兩者最核心的差距，其實(shí)在于錢(qián)到底會(huì)流向哪里，這也直接決定了房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)重回上升通道！08年的4萬(wàn)億，大多投向了公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)等傳統(tǒng)基建，連鎖反應(yīng)就是帶動(dòng)了鋼鐵、水泥、建材這些的全線(xiàn)漲價(jià)，大量的信貸資金繞開(kāi)監(jiān)管流向了土地市場(chǎng)、房企開(kāi)發(fā)，再然后就是全民加杠桿買(mǎi)房，城鎮(zhèn)化高速推進(jìn)，催生了長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲行情。
而現(xiàn)在的67萬(wàn)億，官方明確表示會(huì)投向特高壓電網(wǎng)、AI算力、新能源、水利交通、新型通信網(wǎng)絡(luò)等新質(zhì)生產(chǎn)力的關(guān)鍵領(lǐng)域，除此之外，涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的，只有老舊小區(qū)改造、城市管網(wǎng)更新，以及保障性住房的建設(shè)。更重要的是，這次政策還明確劃出了負(fù)面清單，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是嚴(yán)禁資金投向商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，資金全程監(jiān)管，所以，這些錢(qián)很難大規(guī)模流入商品房市場(chǎng)炒高房?jī)r(jià)。
再?gòu)臉鞘械幕久鎭?lái)看，當(dāng)年推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的所有紅利，現(xiàn)在已經(jīng)全部消失了！根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年，我國(guó)的人口全面凈減少300萬(wàn)，人口拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，年輕人結(jié)婚生子的意愿下降，整體購(gòu)房需求持續(xù)萎縮，城鎮(zhèn)化率也已經(jīng)接近尾聲，說(shuō)白了，就是買(mǎi)房子的人越來(lái)越少了！即便現(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)降至歷史低位，但老百姓購(gòu)房加杠桿的意愿依舊低迷！再加上新房供給不斷收縮，龐大的存量舊房仍在擠壓市場(chǎng)，房?jī)r(jià)全面上漲根本就沒(méi)有供需基礎(chǔ)的支撐。
當(dāng)然，不可否認(rèn)的是，67萬(wàn)億，如此大的資金體量落地，城市更新將全面推進(jìn)，房貸也可能會(huì)持續(xù)降息，這些都會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。像是2026年一季度，一線(xiàn)城市的二手房成交量同比大漲了20%~30%，核心優(yōu)質(zhì)房源率先回暖企穩(wěn)，這其實(shí)就是信號(hào)。
但需要說(shuō)明的是，這并不能代表房地產(chǎn)的全面牛市就要來(lái)了！現(xiàn)行的政策始終是堅(jiān)持房住不炒，政策底線(xiàn)只能是穩(wěn)樓市、防止房?jī)r(jià)大起大落，絕不會(huì)允許房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)快速上漲的苗頭，未來(lái)的樓市，只會(huì)是強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱，比如一線(xiàn)城市和強(qiáng)二線(xiàn)城市核心地段的房產(chǎn)，再比如區(qū)域中心城市的學(xué)區(qū)房、地鐵房之類(lèi)的房產(chǎn)，扛跌回暖沒(méi)有任何問(wèn)題，但像是那些遠(yuǎn)郊大盤(pán)、老破小，以及那些人口流失嚴(yán)重的小縣城，結(jié)局只能是持續(xù)貶值，降價(jià)都難賣(mài)！
總的來(lái)說(shuō)，這67萬(wàn)億的投資規(guī)模看著非常震撼，僅從數(shù)字上來(lái)看，確實(shí)超過(guò)了08年的4萬(wàn)億，但其實(shí)兩者存在著本質(zhì)上的不同，無(wú)論是時(shí)代背景，還是資金邏輯，甚至包括人口需求等等，這些都已經(jīng)徹底改變！
你要清楚，當(dāng)下樓市，全民閉眼買(mǎi)房就可以賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)永遠(yuǎn)結(jié)束了，不要再想了，回不來(lái)了，所以，房?jī)r(jià)上漲通道也不會(huì)重啟！樓市分化是大勢(shì)所趨，這個(gè)誰(shuí)也改變不了！對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，沒(méi)必要恐慌搶房上車(chē)，也沒(méi)必要盲目極致看空，如果你手里的房子多，那就優(yōu)化！如果你是剛需，還沒(méi)買(mǎi)房，那就擇機(jī)上車(chē)，優(yōu)先選擇核心優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，就這么簡(jiǎn)單。對(duì)此，你怎么看？
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