上海
房子空了一個多月，說心里不著急那是假的。
前陣子跟幾個房東朋友吃飯，聊起來發(fā)現(xiàn)大家感受差不多——感覺今年看房的人比往年少了一些，租客也更愿意多比較幾家。房子掛出去，咨詢量不算少，但真正靠譜的租客需要花時間慢慢找。
我自己也有套房在出租，前后試了四個平臺，踩過坑也撿過漏。今天就把這幾款平臺的使用體感分享出來——沒有完美的渠道，選對方向能省很多力氣，但實際能不能遇到好租客，還是要靠自己多留個心眼。
先交代背景：上海浦東，一套兩居室，地鐵口步行10分鐘，裝修清爽，家電齊全。希望找個愛惜房子、能穩(wěn)定居住的租客，月租預(yù)期6500左右。
一、貝殼找房 / 鏈家
貝殼是我第一個試的。說實話，我對線上自己發(fā)帖沒什么經(jīng)驗，覺得不如讓專業(yè)的人來幫忙。貝殼的經(jīng)紀(jì)人上門拍了照、量了尺寸，說一周內(nèi)應(yīng)該會有消息。結(jié)果第三天就有人來看房，第五天就簽了合同。
速度確實快。他們系統(tǒng)里客源多，經(jīng)紀(jì)人之間還能互相推房源，曝光量比自己發(fā)帖大很多。而且合同、押金監(jiān)管都走正規(guī)流程，后面跟租客溝通起來也順暢。
當(dāng)然也要付中介費，這是行業(yè)慣例。經(jīng)紀(jì)人全程跟進、協(xié)助簽約、幫忙協(xié)調(diào)入住事項，這筆費用換來的服務(wù)我覺得還算合理。
貝殼適合什么樣的房東呢？希望快速成交、不想自己太操心的，或者第一次出租、對流程不太熟悉的新手。
二、閑魚
閑魚是我抱著試試看的心態(tài)掛上去的。免費、操作簡單，幾分鐘就搞定了。流量比我想象的大，掛上去當(dāng)天就有好幾個人來問。
來咨詢的人里，有認(rèn)真找房子的，也有隨便問問的，需要自己慢慢聊、慢慢篩。我在頁面上寫清楚了“長租優(yōu)先”“不接受合租以外的用途”，大部分來問的人還是會尊重這些條件的。
依托芝麻信用分看一看，優(yōu)先跟信用記錄好的用戶多聊幾句，能省一些時間。閑魚上確實能遇到不錯的租客，我遇到過一位工作時間規(guī)律、說話很客氣的年輕人，雖然最后因為入住時間沒對上沒租成，但整個過程很順暢。
閑魚最適合的是愿意花時間慢慢聊、喜歡直接跟租客溝通的房東。
三、Wellcee唯心所寓
Wellcee是朋友推薦給我的。用下來最大的感受是，上面來找房的租客普遍溝通起來比較順暢。
來問的基本都是年輕人，有海歸、有設(shè)計師、也有在互聯(lián)網(wǎng)公司工作的。大家說話客氣，看房準(zhǔn)時，對房子的品質(zhì)也有自己的判斷。而且平臺沒有中介費，房東和租客直接聊，省去了一層層轉(zhuǎn)達(dá)的麻煩。
我在這上面掛了一周，收到了十幾條消息，其中有兩組租客我覺得都很不錯。雖然最后因為租金標(biāo)準(zhǔn)沒完全對上，但整體體驗很舒服——大家都是在認(rèn)真找房子、認(rèn)真出租房子的人。
缺點是房源量和咨詢量比貝殼少一些，需要多一點耐心。如果房子本身有特色、位置好，在這上面容易遇到合適的租客。
Wellcee適合房源品質(zhì)不錯、想找穩(wěn)定租客、不追求當(dāng)天成交的房東。
四、自如
自如的模式跟前幾個不太一樣。它不只是一個發(fā)布信息的平臺，更像是一個幫你打理房子的服務(wù)方。
“增益租”的意思是：自如幫忙裝修、幫忙招租、幫忙日常管理，房東拿穩(wěn)定的租金收益。租客遇到問題找管家，維修保潔都不用自己管。對于平時工作忙、沒時間回消息和帶看房的房東來說，這是一個很省心的選項。
當(dāng)然，省心也意味著租金收益會比個人直租稍微低一些，合同周期也比較長。另外，自如對房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)有一定要求，如果房子比較舊，可能需要先做一些基礎(chǔ)的翻新。
自如適合什么樣的房東？平時工作特別忙、沒時間自己管理、或者房子在比較遠(yuǎn)的地方、不方便經(jīng)常過去的那種。
幾點小建議
平臺只是工具，能不能順利租出去、找到合適的租客，其實更多取決于下面這幾條。都是我自己試出來的經(jīng)驗。
第一，定價合理一些，留出商量空間。掛太高沒人看，掛低了心里覺得虧。我的經(jīng)驗是比預(yù)期的底價稍微掛高一點點，給雙方留出聊一聊的空間。
第二，照片拍清爽一點，效果差很多。光線好、角度正的房源照片，咨詢量和看房意愿會明顯不一樣?；c心思拍幾張好照片，值得的。
第三，租客信息適當(dāng)了解一下。看看工作證明、信用分這些公開可查的信息，心里更有底。不是不信任，而是對雙方都負(fù)責(zé)。
第四，合同寫清楚，口頭說的不如白紙黑字。租金、押金、交租日期、維修責(zé)任、提前解約怎么處理，全都寫進合同里，雙方都省心。
第五，轉(zhuǎn)賬留好記錄。每一筆租金和押金都走正規(guī)渠道、留好憑證，以后有什么需要核對的也方便。
回到開頭那句話——“沒有完美的渠道，只有最適合你當(dāng)下情況的選擇?！蔽矣X得這話說得很實在。
貝殼快但需要付中介費，閑魚免費但需要多聊，Wellcee精準(zhǔn)但流量少一些，自如省心但收益低一點。沒有哪個是面面俱到的，關(guān)鍵看你最在意什么。
我現(xiàn)在的做法是多平臺同時掛著，哪個先遇到合適的租客就從哪個走。多條路總比一條路穩(wěn)當(dāng)。
希望這篇能幫到正在找房東渠道的朋友。房子順利租出去了，心也就定下來了。
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