近日，在阿里拍賣上，桂平市迎來了一宗重量級的房產(chǎn)拍賣，一棟位于桂平市西山鎮(zhèn)大起綜合市場房地產(chǎn)被拍賣了。此次拍賣的是一棟私人自建房，房子證載土地面積72平方米，一共有7層，建筑面積達到了533.92平方米，房子整體還是不錯的，一樓是雙門面的，不是那種窄小的戶型了，只不過房子裝修比較一般而已。

此次拍賣的房子，看似不錯，不過房子還是存在不少問題，這些問題可能隱藏了不少額外費用支出的，這個需要競拍者需要注意的。第一個問題就是房子的土地性質(zhì)問題，其土地屬于劃撥用地，不是國有出讓用地，沒有繳納有關(guān)土地出讓金的，此次拍賣的價格不包括土地出讓金，需要競拍者額外繳納，這個土地出讓金也是一筆不菲的費用，需要提前咨詢有關(guān)部門才行。第二個問題就是這棟房子存在無證部分，房子證載建筑面積只有484.56平方米，有49.36平方米，如果被認(rèn)定是違建，那可能就面臨罰款。第三個問題就是房子現(xiàn)在還有人居住，后續(xù)可能面臨交房延遲的可能的。

此次拍賣，為第一次拍賣，起拍價為120萬元，如果按照實際建筑面積計算，起拍單價就是2248元/平方米。最終拍賣只有一個人報名競拍，以起拍價就拍下這棟自建房了。

此次拍賣的這棟自建房，從地段來看，在桂平市還是非常不錯的，房子就在大起果蔬批發(fā)市場的北側(cè)，當(dāng)然，房子不是市場里的房子，只是離市場比較近而已。其附近還有商貿(mào)城、桂平市人民醫(yī)院第二門診部等。只不過房子沒有商業(yè)價值而已，不是沿街樓房，房子一樓難做鋪面，比較適合自住。

如果算是土地出讓金等費用的話，這棟房子成交還要遠比120萬元高，所以，大家覺得此次拍賣，120萬元的價格，算是低價嗎？