撰文：海哥

太爽了！

曾經(jīng)金融城900萬的豪宅，如今500萬抄底了��！

從2022年巔峰期195平大戶型最高賣到900萬，到現(xiàn)在最新成交價直接探底565萬。

成都金融城曾經(jīng)的“超前神盤”——銀泰泰悅灣，

在這兩年也上演了一出讓人倒吸一口涼氣的超級回調。

圖源錦方宅

圖源好好選房小程序

雖然這個跌幅還沒有達到腰斬，并且也屬于是砸盤的個例。

但對于高位上車的朋友，現(xiàn)在可能心情還是比較復雜

更夸張的是，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，它現(xiàn)在的單價，居然已經(jīng)跌到了和成華區(qū)二八板塊一個水平！

圖源袋鼠小房圈

金融城=二八？？

成都樓市真是越來越看不懂了！

無論如何，有人在天臺排隊，就有人卻在底下瘋狂撿漏。

對于那些一直渴望買進金融城核心圈，但預算受限的改善客戶來說，

2字頭的泰悅灣，簡直香爆了！

妥妥的用普改板塊的價格，買成都頂流地段的資產(chǎn)！

泰悅灣這個價格你認為合理嗎？單選

不合理，太低了！

合理，產(chǎn)品過時了！

投票

01

暴漲240%!

泰悅灣憑什么起飛？

要理解泰悅灣現(xiàn)在為什么“香爆了”，我們得先看看它當年憑啥能賣到900萬的天價。

先不看他的地段和配套，單從產(chǎn)品上來看，泰悅灣就注定不一般。

2011年，當周邊小區(qū)還在用普通涂料糊弄外立面時，成都銀城置業(yè)在泰悅灣就已經(jīng)開始瘋狂“卷”產(chǎn)品了

干掛石材到頂。

圖源網(wǎng)絡

這種真金白銀砸出來的配置，讓它在十年后的今天，依然歷久彌新，沒有絲毫的老破舊感。

不僅如此，小區(qū)還大手筆設計了通往各單元的風雨連廊。

放到現(xiàn)在這是高端改善的標配，但在十年前，這可是純正的豪宅特權。

圖源網(wǎng)絡

因為是早期的作品，戶型雜亂算是產(chǎn)品的一個較大的弊端。

從59-60㎡的絕版明衛(wèi)一居，到111-112㎡主臥朝南的三居，再到151-196㎡帶獨立衣帽間、雙陽臺、客廳主臥雙朝南的四居均有。

現(xiàn)階段跌幅明顯，產(chǎn)品不太純粹也是一個很大的原因。

如果當年都有譽峰的眼光，全做超級大平層頂豪，現(xiàn)在的泰悅灣不敢想哦。

至少不會跌成這樣。

當然，最硬核的還是它那“王炸”級別的地段和配套：

銀泰泰悅灣區(qū)位示意

學區(qū)方面，直接把門開在學校旁邊。

錦暉小學金融城校區(qū)就在項目小門外20米處，周邊還匯聚了金融城幼兒園、成都七中初中，全齡段頂級名校環(huán)繞。

商業(yè)方面，更是離譜到“過剩”。

北側in99，南側大魔方、SKP。各種高能級消費場景，下樓步行全搞定。

圖源網(wǎng)絡

當年2011年首開，它的價格不過才11000-14000元/㎡。

圖源網(wǎng)絡

但到了21、22年大行情的狂熱期。

在“超前產(chǎn)品力+頂級學區(qū)+絕版商業(yè)”的三重加持下，195平的大戶型直接被頂?shù)搅?00萬！

10年時間，暴漲超240%!!

而當時在法拍市場同樣爆火。

單價4萬/㎡搶到，都算是撿漏了！

圖源網(wǎng)絡

但當潮水退去，裸泳者終究要面對現(xiàn)實…

02

單價和二八一樣

泰悅灣能抄底嗎？

因為房齡和產(chǎn)品不太純粹的原因，泰悅灣這兩年受到的沖擊還是比較大的。

據(jù)金融城片區(qū)資深中介透露：“現(xiàn)在成交的大戶型，買家都很理智，比較低得價才會考慮，基本都是看中了這里的地段和配套，不是無腦沖。”

像最新成交的195平房源，總價565萬，單價直接殺入2字頭！

用成華區(qū)二線板塊的單價，買一套金融城核心地段的房子，這種錯位感，讓人恍惚。

當然，就目前來看，淘房君認為這種超低價更像是房東特殊原因砸盤的個例。

現(xiàn)在泰悅灣的掛牌價基本都保持在3.3-3.5萬+/㎡左右。

圖源貝殼

所以，有朋友想問，如果泰悅灣有抄底的價值嗎？

能不能買，我們依然只看兩點：

第一，3萬/㎡以下的價格殺到了相對安全區(qū)。

當金融城核心區(qū)的二手單價，和成華區(qū)拉平時，你還指望它跌到哪里去？

當年那批高位接盤的投資客基本已經(jīng)離場，籌碼非常干凈，往下踩踏的空間幾乎被徹底封死。

第二，并不是老破小，大戶型還是能看看。

首先泰悅灣并不是那種主城老破小，只是算一個老產(chǎn)品。

2013年交付，拋開清水不談，它的干掛石材外立面和風雨連廊，放在今天的二手房市場其實還是能看。

加上蜀信物業(yè)2.6元/平/月的物業(yè)費，持有成本相對較低。

并且最大195㎡，最小的59㎡，各種戶型對應的客群流通性都有。

第三，地段壁壘無法復制。

最后，還是地段。

說白了就泰悅灣這個地段，愿意抄底的一大把。

未來的樓市分化，核心區(qū)的優(yōu)質資產(chǎn)永遠是最先企穩(wěn)反彈的。

不管是看中了它錦暉小學+七中的學區(qū)，還是說想拿一個目前觸底的核心資產(chǎn)，現(xiàn)在這個“2字頭”的泰悅灣，都值得看。

你認為現(xiàn)在的泰悅灣到底能不能抄底？

歡迎在評論區(qū)說說你的看法！