（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

父母留兩套房，遺囑竟寫在兒子死后？法院這樣判！

陳國(guó)棟與周玉蘭夫婦育有三個(gè)子女：長(zhǎng)子陳志明、次子陳志強(qiáng)、女兒陳志芳。老兩口名下共有兩套房產(chǎn)：

一號(hào)房屋：四室一廳，約105平方米，帶電梯，登記在陳國(guó)棟名下；

二號(hào)房屋：兩室一廳，約50平方米，由次子陳志強(qiáng)實(shí)際居住并出資購買。

周玉蘭于2011年去世，陳國(guó)棟于2018年去世。長(zhǎng)子陳志明早在2006年就因病離世，留下一個(gè)兒子陳浩（即陳國(guó)棟夫婦的孫子）。

父母去世后，女兒陳志芳向法院提起訴訟，主張：

父母生前留有一份手寫《遺書》，明確二號(hào)房屋歸次子陳志強(qiáng)，一號(hào)房屋由她和已故哥哥陳志明共同繼承；

自己年近七旬，現(xiàn)住房無電梯，上下樓困難，急需入住帶電梯的一號(hào)房屋養(yǎng)老；

請(qǐng)求法院確認(rèn)她與侄子陳浩各占一號(hào)房屋50%產(chǎn)權(quán)，并判令該房屋完整使用權(quán)歸她一人所有。

次子陳志強(qiáng)堅(jiān)決反對(duì)：“我從沒聽父母提過這份遺囑！房子應(yīng)按法定繼承分！”

而侄子陳浩則表示：“我同意按遺囑分產(chǎn)權(quán)，但我也有一半使用權(quán)，不能讓她一個(gè)人住�！�

遺囑漏洞百出：形式不全 + 內(nèi)容不合常理

陳志芳提交了一份三頁《遺書》，稱由母親周玉蘭親筆書寫，父母均簽名。其中寫道：

“大房子（一號(hào)房屋）分給老大、老三兄妹繼承……誰想住，就按評(píng)估價(jià)補(bǔ)另一半房款給對(duì)方。”

但法院發(fā)現(xiàn)多個(gè)致命問題：

遺囑落款日期是2006年12月8日，而長(zhǎng)子陳志明已于2006年4月去世——人已不在，如何還能“繼承”房產(chǎn)？

遺囑共三頁，只有最后一頁有簽名，前兩頁既無簽名也無捺�。�

陳志芳申請(qǐng)筆跡鑒定，但因缺乏周玉蘭生前手寫樣本，鑒定機(jī)構(gòu)以“材料不充分”為由不予受理；

她提供的兩位姨媽證言，僅能證明“聽姐姐說過分房”，屬于間接傳聞證據(jù)，無法直接證明遺囑真實(shí)性。

法院認(rèn)為：該遺囑不符合自書遺囑“全文親筆書寫、簽名、注明年月日”的法定形式，且內(nèi)容存在明顯違背常理之處，依法認(rèn)定無效。

法院判決：按法定繼承，盡孝者多分，但不能獨(dú)占房屋

由于遺囑無效，一號(hào)房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按法定繼承處理：

第一順序繼承人：陳志明（已故）、陳志強(qiáng)、陳志芳；

陳志明先于父母去世，其子陳浩代位繼承其應(yīng)得份額；

原則上三人各占1/3，但——

考慮到陳志芳長(zhǎng)期照料父母，病歷家屬簽字幾乎全由她簽署，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，法院酌情調(diào)整份額：

陳志芳：40%

陳浩（代位）：30%

陳志強(qiáng)：30%

至于她要求“完整使用權(quán)”的訴求，法院明確駁回：

“房屋為三人按份共有，任何一方不得單方排除其他共有人的使用權(quán)利。居住困難雖屬實(shí)，但不構(gòu)成剝奪他人權(quán)益的合法理由。”

【律師提示】

1. 共同遺囑風(fēng)險(xiǎn)高，形式必須嚴(yán)謹(jǐn)

夫妻共同遺囑若未做到“每頁親筆簽名+注明完整日期”，或內(nèi)容涉及已去世繼承人，極易被認(rèn)定無效。建議采用公證遺囑或分別訂立自書遺囑，避免效力爭(zhēng)議。

2. “多盡贍養(yǎng)”可多分，但需扎實(shí)證據(jù)

法院會(huì)綜合醫(yī)療簽字、日常照料、經(jīng)濟(jì)支持等判斷是否盡主要贍養(yǎng)義務(wù)。僅有口頭陳述或親屬證言，難以獲得傾斜分配。

3. 按份共有 ≠ 可獨(dú)占使用

即便份額最多（如40%），只要其他共有人反對(duì)，無權(quán)強(qiáng)制要求整套房屋由自己居住。如需實(shí)際使用，應(yīng)協(xié)商補(bǔ)償或另行起訴請(qǐng)求分割。

4. 養(yǎng)老居住需求，應(yīng)在生前妥善安排

若希望特定子女獲得房屋居住權(quán)，最穩(wěn)妥方式是生前完成贈(zèng)與或過戶；若通過遺囑實(shí)現(xiàn)，須明確寫明“由某人繼承并享有排他性居住使用權(quán)”。模糊表述難以實(shí)現(xiàn)目的。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關(guān)問題，歡迎來電咨詢。