說(shuō)起2026年的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣，這是很多人都會(huì)第一感覺(jué)，跟2025年也沒(méi)有什么太大的區(qū)別吧，反正也就是那個(gè)樣。

對(duì)于這種情況，其實(shí)有人哈哈大笑，有人面容愁的去看待！

不同的人站在不同的角度，最終所得出來(lái)的結(jié)論，整體的差異是非常的明顯的。

第1類(lèi)人認(rèn)為2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)住的。

穩(wěn)住了之后，并且價(jià)格會(huì)逐步的上走，最根本的原因就是香港，香港的房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)多次上漲和下跌了。

對(duì)于這種情況，香港再熟悉不過(guò)，香港作為一個(gè)高度發(fā)達(dá)的城市，面向全球資本市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)這么多次，最終都能恢復(fù)的過(guò)來(lái)。

在國(guó)家的角度去看，像日本、美國(guó)很經(jīng)典的，他們反在經(jīng)歷奔跑之后，最終也是能夠穩(wěn)定過(guò)來(lái)了，最近這幾年價(jià)格還是蹭蹭的往上漲。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率也是會(huì)，經(jīng)歷這一輪市場(chǎng)下跌之后，就會(huì)迎來(lái)新的一輪上漲，但是可以肯定的是市場(chǎng)“分化很?chē)?yán)重”。

第2類(lèi)人堅(jiān)定的認(rèn)為市場(chǎng)還會(huì)下跌，對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格下跌很根本的一個(gè)原因，就是“穩(wěn)不住”。

在過(guò)去最近這幾年，把很多人都已經(jīng)跌出了心理陰影來(lái)了，覺(jué)得這一波小陽(yáng)春過(guò)去，市場(chǎng)還是會(huì)繼續(xù)的回調(diào)，并且回調(diào)的幅度還是非常的大。

2025年就是很活生生的一個(gè)例子，表面看上去不錯(cuò)，實(shí)際已經(jīng)持續(xù)的下調(diào)“無(wú)力回天”！

對(duì)于這兩種人所呈現(xiàn)出來(lái)的態(tài)度是截然不一樣的，而對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，更不知道該如何去下手買(mǎi)房的事情。

對(duì)于市場(chǎng)真的能夠穩(wěn)得住嗎？如果穩(wěn)不住，就會(huì)面對(duì)這四大麻煩事情。

1、房?jī)r(jià)得持續(xù)的回調(diào)北上廣深在3月份整體的數(shù)據(jù)已經(jīng)穩(wěn)住了，對(duì)于接下來(lái)市場(chǎng)能不能夠繼續(xù)的穩(wěn)住，是另當(dāng)別論的，因?yàn)楹芏嗟胤剑鋵?shí)我們并沒(méi)有想象中這么簡(jiǎn)單的！

最簡(jiǎn)單的一點(diǎn)，4月份整體的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)相比3月份是明顯的出現(xiàn)下降的，根據(jù)前15天的數(shù)據(jù)來(lái)看，下降約10%到后面這幾天，整體的數(shù)據(jù)似乎進(jìn)一步的下探。都已經(jīng)來(lái)到接近15%左右了。

到了5月份市場(chǎng)會(huì)怎么樣呢？大概率懂的都懂吧，4月份數(shù)據(jù)站不穩(wěn)腳跟，5月份的數(shù)據(jù)就更站不穩(wěn)腳，即便有勞動(dòng)節(jié)也沒(méi)辦法很好的穩(wěn)住。

2、工作更難找了，錢(qián)更難掙了房地產(chǎn)不止影響房子一件事情來(lái)講，而是影響到很多東西的，要知道房地產(chǎn)是整個(gè)產(chǎn)業(yè)的龍頭，上下游涉及的產(chǎn)業(yè)過(guò)百。

最簡(jiǎn)單的邏輯就是房子賣(mài)不動(dòng)了，開(kāi)發(fā)商不拿地了，建筑行業(yè)停工了，鋼筋水泥混凝土。賣(mài)不動(dòng)了，家電賣(mài)不動(dòng)了，裝修沒(méi)有了，反正整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈都吃西北風(fēng)去了。

很重要的一個(gè)邏輯，就是這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈涉及到的就業(yè)人數(shù)都是達(dá)到千萬(wàn)以上的，所以懂的都懂。

老百姓越是沒(méi)錢(qián)就越越是不敢消費(fèi)，所呈現(xiàn)出來(lái)的就是資金不流動(dòng)，市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一個(gè)巨大的改變！

3、大家都不可能去大面積的消費(fèi)根據(jù)最新的一個(gè)居民存款數(shù)據(jù)來(lái)看，已經(jīng)達(dá)到了174萬(wàn)億，第1季度又增加了7萬(wàn)億，這說(shuō)明了很重要的一個(gè)點(diǎn)，大家更多的是存錢(qián)存錢(qián)存錢(qián)，不敢去偷錢(qián)。

還有原本想買(mǎi)房的，但是在手機(jī)里面看到好多都是在掉價(jià)，不少人害怕買(mǎi)了房，就是怕降價(jià)行為的，再加上身邊挺多人買(mǎi)了房，虧得爹媽都不認(rèn)得了。

就拿我自己身邊的幾個(gè)朋友來(lái)說(shuō)，2024年有人買(mǎi)房，2025年的買(mǎi)房，結(jié)果價(jià)格下跌10%~20%不等，要知道現(xiàn)在的首付款才15%房?jī)r(jià)跌20%意味著首付款跌沒(méi)的同時(shí)，還跌了月供。

4、社會(huì)財(cái)富大洗牌貧富差距會(huì)進(jìn)一步的被拉大，這點(diǎn)是真的，因?yàn)楹诵膮^(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)都是掌握在富人手上！

看到最近這一兩年時(shí)間，很多富人購(gòu)買(mǎi)一些超級(jí)豪宅，你覺(jué)得他買(mǎi)貴了嗎？其實(shí)并不然，他們買(mǎi)的是價(jià)值升值，在過(guò)去的這兩年時(shí)間中，豪宅升了不少啊。

對(duì)于絕大部分的普通老百姓來(lái)說(shuō)，就只能干瞪著眼，又買(mǎi)不起房，最終就會(huì)出現(xiàn)有錢(qián)的人更有錢(qián)，沒(méi)錢(qián)的人就更沒(méi)錢(qián)了。

用大白話來(lái)說(shuō)，一個(gè)更關(guān)鍵的點(diǎn)，就是絕大部分的中場(chǎng)被返場(chǎng)狠狠的收割了一波，現(xiàn)在很多中產(chǎn)都已經(jīng)出現(xiàn)了返貧的情況。

不是個(gè)別案例，而是在整個(gè)市場(chǎng)上出現(xiàn)了絕大部分，以前我身邊認(rèn)識(shí)一年收入30萬(wàn)到50萬(wàn)的人很多，而且他們有房有車(chē)，還有那么一點(diǎn)點(diǎn)存款，工廠運(yùn)作的非常的不錯(cuò)，然后最近這幾年基本上就是沒(méi)有存款了，甚至還負(fù)債累累，財(cái)富又出現(xiàn)了大規(guī)模的縮水，甚至還欠銀行的錢(qián)，不是幾萬(wàn)，而是幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)不等。

所以2026年房地產(chǎn)得要穩(wěn)住啊，穩(wěn)不住會(huì)引來(lái)一地雞毛。