外灘學(xué)院里（圣蓮大廈）-外灘BFC旁整層精裝公寓

豫園｜整層改造｜精裝修｜60-128平

匠心之作｜豫園板塊中心精裝輕奢公寓

精致范本｜街巷里的摩登精致生活方式

里弄煙火｜城市奮斗菁英的詩(shī)意空間

情有獨(dú)鐘｜石庫(kù)門(mén)里藏著老上海的煙火日常

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（現(xiàn)場(chǎng)為預(yù)約制 為了便于您的來(lái)訪 請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電預(yù)約）

項(xiàng)目基本資料

項(xiàng)目名稱：外灘學(xué)院里

總價(jià)區(qū)間：約180-300-800萬(wàn)

單價(jià)區(qū)間：7萬(wàn)

在售建面：約28.53-60-120㎡

所屬商圈：黃浦區(qū)豫園

可售套數(shù)：50套

首付標(biāo)準(zhǔn)：全款

得房率：87%約左右

拿地時(shí)間：2004年

竣工時(shí)間：2008年

物業(yè)類型：商業(yè)辦公

層高：2.85米

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

物業(yè)費(fèi)：18元/平/月

物業(yè)公司：上海圣利物業(yè)管理有限公司

電費(fèi)：1.1-1.3元/度

水費(fèi)：6元/噸

裝修標(biāo)準(zhǔn)：5000元/㎡

停車：地面800元/月

總層數(shù)：2層

梯戶比：2T50H

戶型格局：79平一房?jī)蓮d一衛(wèi)/86平兩房?jī)蓮d一衛(wèi)/114平兩室兩廳兩衛(wèi)

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項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1：商圈，黃浦歷史底蘊(yùn)場(chǎng)-豫園，上海的城市名片，匯集了老上海的濃厚韻致與當(dāng)代的時(shí)尚潮流。

2：交通便利，8/9號(hào)線小南門(mén)站600米。內(nèi)環(huán)高架/復(fù)興東路隧道/延安路隧道/可通達(dá)全城。

3：位置稀缺潛力大：區(qū)域內(nèi)目前新房備案價(jià)為15萬(wàn)的均價(jià)，本案均價(jià)僅7萬(wàn)/㎡。

4：戶型優(yōu)越：精奢精致風(fēng)格，現(xiàn)代摩登、簡(jiǎn)約淡雅，大面積窗，暢享采光和風(fēng)景。

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價(jià)格優(yōu)勢(shì)：距離本項(xiàng)目1公里的露香園某項(xiàng)目單價(jià)高達(dá)15萬(wàn)且觸發(fā)積分，相較而言本項(xiàng)目7萬(wàn)單價(jià)，同樣的配套，客戶可以超底價(jià)入住黃浦豫園，5分鐘即可到達(dá)外灘黃浦江邊！

交通便利

公共交通：9/10號(hào)線小南門(mén)站600米；14號(hào)線豫園站1公里

自駕出行：內(nèi)環(huán)高架、延安高架、復(fù)興路隧道暢達(dá)浦西浦東各大頂流商圈

周邊學(xué)校：

優(yōu)質(zhì)教育、贏在起點(diǎn)，敬業(yè)中學(xué)、大同中學(xué)、上海第8中學(xué)、黃浦區(qū)董家渡第二小學(xué)、上海市實(shí)驗(yàn)小學(xué)

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商業(yè)配套

下樓即享豫園星辰自建商業(yè)

項(xiàng)目北側(cè)上海外灘BFC金融中心

對(duì)面福佑地塊，規(guī)劃建成集高端商業(yè)，是文化體驗(yàn)與科技創(chuàng)新于一體的綜合性地標(biāo)

1公里范圍內(nèi)有豫園、城隍廟、外灘、萬(wàn)國(guó)建筑群等

2公里范圍內(nèi)有北外灘來(lái)福士、淮海路、新天地、國(guó)金IFC、陸家嘴中心、南京路步行街等商圈

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醫(yī)療服務(wù)

高端醫(yī)療、保駕護(hù)航，瑞金醫(yī)院、第一人民醫(yī)院、交通大學(xué)仁濟(jì)醫(yī)院、中山醫(yī)院、黃浦中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院

休閑配套

古城公園、延福綠地、淮海公園、蓬萊公園

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