3月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，上海又拿了第一。新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲了0.3%，二手房連著倆月漲，上個(gè)月漲了0.4%。最夸張的是成交量，上海3月二手房賣了2.85萬(wàn)套，直接刷爆了近5年的記錄，4月單日網(wǎng)簽甚至沖破了1600套。里面有個(gè)很明顯的現(xiàn)象，便宜的房子、小戶型賣得最火，90平米以下的二手房?jī)r(jià)格漲了0.6%，成了大家眼里的“香餑餑”。外環(huán)那些兩三百萬(wàn)的房子，剛需們跟搶大白菜似的往里沖。

這波行情就是被憋壞的剛需在“搶跑”，市場(chǎng)呈現(xiàn)出極其嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性分化。 看數(shù)據(jù)就知道，漲得歡的全是90平以下小戶型，還有臨港、顧村這種親民板塊。大家手里錢不多，就像吃自助餐，先挑便宜管飽的面包吃，大龍蝦根本沒動(dòng)彈。這波資金全涌向了低總價(jià)的“上車盤”，那些非熱門板塊的大戶型很可能會(huì)面臨“接盤俠”枯竭的尷尬，局部發(fā)燒代替不了全身回暖，市場(chǎng)旱的旱死澇的澇死。

說(shuō)到這個(gè)，二手房現(xiàn)在可以說(shuō)是新房的“供血包”。二手房的火爆，其實(shí)是在給新房輸送“炮彈”，這是置換鏈條啟動(dòng)的明牌。 上海新房同比漲了3.7%全國(guó)第一，全靠這幫賣舊買新的人撐著。這就像談戀愛，總得先跟舊的斷干凈，才能騰出手擁抱新的。順著這個(gè)邏輯往下看，二手房市場(chǎng)就是新房的“造血干細(xì)胞”，流動(dòng)性是從底層往上走的。一旦老破小的流動(dòng)性枯竭，置換鏈條卡殼，新房市場(chǎng)的熱度就像斷了電的機(jī)器，隨時(shí)能停擺。

對(duì)了，還有一個(gè)有意思的事，現(xiàn)在房東開始玩“攻心術(shù)”了。掛牌的少了，房東不樂意賤賣，還敢往上加價(jià)，覺得春天來(lái)了。房東的“試探性跳價(jià)”是虛火上升，本質(zhì)是供需兩端在玩“膽小鬼游戲”。 掛牌量少了，不代表真沒房子，是大家不想當(dāng)韭菜了。這種靠捂盤造出來(lái)的漲價(jià)，就像吹氣球，看著大其實(shí)里面全是氣。等這波剛需“生力軍”消化完，要是沒有新買家進(jìn)場(chǎng)，氣球隨時(shí)癟下去。我大膽推測(cè)，4月份二手房?jī)r(jià)格大概率會(huì)變成有價(jià)無(wú)市的僵局，房東掛得歡，買家根本不接招，買賣雙方的拔河比賽馬上進(jìn)入白熱化。

上海樓市現(xiàn)在就是剛需在硬扛，小戶型成了“有功之臣”。這波熱度能撐多久，全看后續(xù)還有多少憋壞了的剛需愿意接盤。大家覺得呢，你們那邊的房東是不是也開始玩“攻心術(shù)”了？趕緊來(lái)評(píng)論區(qū)嘮嘮！