南京二手房?jī)r(jià)，漲了。

剛剛，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示：南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比微降0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%。

與此同時(shí)，3月二手房成交量約9883套，環(huán)比大漲80%。量?jī)r(jià)齊升，南京二手房市場(chǎng)一舉結(jié)束此前持續(xù)下行的態(tài)勢(shì)。

新房方面，雖然價(jià)格環(huán)比微降0.3%，但數(shù)據(jù)顯示3月南京賣(mài)出6096套新房，環(huán)比2月上漲208%，市場(chǎng)熱度已回升至去年同期水平。

從二手房量?jī)r(jià)齊升，到新房去化環(huán)比大漲，再到“房六條”新政落地當(dāng)日單日成交爆發(fā)式增長(zhǎng)，無(wú)一不在向市場(chǎng)釋放著積極信號(hào)。

今年南京樓市的“金三”，含金量十足。

量?jī)r(jià)齊升

南京二手房市場(chǎng)太“火爆”

先來(lái)看二手房。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月南京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。

要知道，南京二手房市場(chǎng)已連續(xù)調(diào)整數(shù)月，此次0.2%的漲幅雖然不大，但已是較為明確的止跌信號(hào)，將給當(dāng)下市場(chǎng)帶來(lái)一定的提振作用。

除了房?jī)r(jià)上漲，南京二手房成交量在這個(gè)3月拿下了相當(dāng)亮眼的成績(jī)。

數(shù)據(jù)顯示，2026年3月南京共成交9883套二手房，環(huán)比上月大漲80%，同比上漲5%，成交量創(chuàng)下一年來(lái)的最高紀(jì)錄。

回暖信號(hào)對(duì)市場(chǎng)的刺激是一方面，政策層面的催化作用也不容忽視。

3月20日“房六條”新政落地當(dāng)天，南京二手房單日成交460套，直接刷新了今年單日成交紀(jì)錄。

此后市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，3月21日至4月1日，全市二手住宅日均成交超過(guò)480套，較新政前增長(zhǎng)48.2%。

從“以?xún)r(jià)換量”到“量?jī)r(jià)齊升”，一批二手房賣(mài)家“降價(jià)拋售”的心態(tài)開(kāi)始轉(zhuǎn)變。

2025-2026年南京二手住宅逐月新增掛牌量?jī)r(jià)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家南京研究院，單位：套、元/㎡

我愛(ài)我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房新增掛牌量5755套，環(huán)比增加188.6%；其中，新增房源掛牌均價(jià)23484元/㎡，環(huán)比上漲1.9%，是近半年來(lái)的首次環(huán)比上漲。

南京部分熱門(mén)小區(qū)的成交價(jià)，率先跟上市場(chǎng)升溫的步伐。

比如江核“神盤(pán)”江畔都會(huì)城，今年1-3月，約89㎡房源先后賣(mài)出了約1.9萬(wàn)/㎡、2萬(wàn)/㎡、2.2萬(wàn)/㎡，呈持續(xù)上漲趨勢(shì)。

還有河西南佳兆業(yè)三期，一套建面約87㎡低樓層房源，今年1月初成交單價(jià)約2.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)約245萬(wàn)。

到了3月份，同樣面積的房源賣(mài)到了單價(jià)3萬(wàn)/㎡、總價(jià)265萬(wàn)的價(jià)格。短短一個(gè)月，跳漲20萬(wàn)。

新房?jī)r(jià)格小幅調(diào)整

一批熱盤(pán)再現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象

再來(lái)看新房市場(chǎng)。

3月，南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%。

自去年年底開(kāi)始，南京新房?jī)r(jià)格指數(shù)從持續(xù)下降、到環(huán)比持平，再到今年2月的環(huán)比上漲0.3%，可見(jiàn)當(dāng)下市場(chǎng)仍呈小幅調(diào)整態(tài)勢(shì)。

從面積段來(lái)看，價(jià)格走勢(shì)呈明顯分化。

90㎡及以下剛需戶(hù)型，環(huán)比下降0.6%；

90-144㎡戶(hù)型，環(huán)比微降0.1%；

144㎡以上純改善戶(hù)型，環(huán)比下降0.7%。

整體來(lái)看，3月南京新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“剛需和高端兩頭跌、中間段企穩(wěn)”的特征，意味著純剛需和純改善產(chǎn)品的去化壓力相對(duì)較大，同時(shí)也反映了開(kāi)發(fā)商以“讓利”為手段吸引買(mǎi)房人。

與價(jià)格微降不同，3月的新房成交可以用“火爆”二字來(lái)形容。

數(shù)據(jù)顯示，3月南京賣(mài)出6096套新房，環(huán)比2月上漲208%，市場(chǎng)熱度已回升至去年同期水平。

尤其是在青年人才房票、“以舊換新”等利好政策的刺激下，多個(gè)售樓處人氣爆棚，銷(xiāo)售喜報(bào)頻頻傳出。

比如江核的映象星潮，洋房加推后3小時(shí)售罄，再現(xiàn)南京新房“日光”。

4月9日，映象星潮領(lǐng)取9號(hào)樓洋房銷(xiāo)許，僅3個(gè)小時(shí)，28套洋房全部售罄。

值得注意的是，此次認(rèn)購(gòu)客戶(hù)中，人才房票使用者占比達(dá)到100%，其中碩士研究生學(xué)歷者占60%。高學(xué)歷、人才房票客群的集中涌入，既是對(duì)項(xiàng)目地段與產(chǎn)品力的最高認(rèn)可，也預(yù)示著未來(lái)社區(qū)圈層的高端屬性。

另外，這已不是映象星潮頭一次“秒沒(méi)”。3月，項(xiàng)目7號(hào)樓景觀樓王在領(lǐng)證24小時(shí)內(nèi)，24套洋房全部賣(mài)光，成為當(dāng)下市場(chǎng)為數(shù)不多的“日光熱盤(pán)”。

映象星潮位于江北中央商務(wù)區(qū)核心，周邊配套成熟，約450米可達(dá)雙地鐵樞紐（4號(hào)線二期、11號(hào)線），緊鄰萬(wàn)象系商業(yè)、金陵中學(xué)（在建）等優(yōu)質(zhì)資源。

項(xiàng)目主打低密四代花園洋房，容積率約1.7，規(guī)劃有10棟6-7層洋房和2棟小高層。

就在前幾天，映象星潮領(lǐng)取8、9號(hào)樓銷(xiāo)許，全部為7層高洋房四代宅，戶(hù)型建面約119㎡、129㎡，房源正在熱銷(xiāo)，感興趣的買(mǎi)房人可以關(guān)注一下。

位于江北藥谷板塊的谷翠星嵐，同樣熱度不減。

作為江北藥谷斷供4年后迎來(lái)的迭代之作，該項(xiàng)目由新居置地和萬(wàn)科代建聯(lián)合打造，是區(qū)域首個(gè)四代低密洋房。

憑借“人才房票政策”帶來(lái)的實(shí)實(shí)在在的購(gòu)房補(bǔ)貼（最高可申請(qǐng)35.2萬(wàn)房票補(bǔ)助），3月以來(lái)，項(xiàng)目銷(xiāo)售額已突破1.6億，人才占比超六成。

還有錦繡金陵——首開(kāi)即罄的江核新晉“網(wǎng)紅盤(pán)”。

如果說(shuō)2026年3月南京哪家樓盤(pán)話(huà)題度最高，江核的錦繡金陵自然當(dāng)仁不讓。

4月6日上午7點(diǎn)，錦繡金陵加推3棟樓，93套房吸引了150組客戶(hù)。不少買(mǎi)房人怕錯(cuò)失選房機(jī)會(huì)，前一天晚上就帶著凳子來(lái)排隊(duì)，讓南京樓市再現(xiàn)“排隊(duì)買(mǎi)房”盛況。

錦繡金陵主打低密洋房與小高層產(chǎn)品，建面約118-173㎡的四代宅，戶(hù)戶(hù)配備空中露臺(tái)，實(shí)得率超100%。

3月項(xiàng)目首開(kāi)，房源一經(jīng)推出便實(shí)現(xiàn)100%去化，拿下開(kāi)盤(pán)即磬的“開(kāi)門(mén)紅”，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

與此同時(shí)，青年人才房票、“賣(mài)舊買(mǎi)新”貸款貼息等政策持續(xù)加熱樓市，讓一批買(mǎi)房人置業(yè)成本大幅降低，錦繡金陵趁勢(shì)加推，一舉成為南京樓市熱銷(xiāo)盤(pán)之一。

一批改善豪宅，同樣拿下了不錯(cuò)的去化成績(jī)。

位于河西中央科創(chuàng)區(qū)的鳳起潮鳴，3月底公開(kāi)示范區(qū)后一周，新增認(rèn)購(gòu)超3億、4月6日單日熱銷(xiāo)超1億，頂豪價(jià)值被充分認(rèn)可。

還有江寧金茂府，3月成交54套，領(lǐng)榜3月下旬江寧總價(jià)500萬(wàn)以上高端改善市場(chǎng)唯一TOP1；雨花軟件谷的聯(lián)發(fā)雨花新澍，以150套的成交數(shù)據(jù)拿下3月全南京成交套數(shù)TOP1......給南京樓市“金三”成績(jī)單添磚加瓦。

最后要說(shuō)的是，無(wú)論新房去化加速，還是二手房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升，2026年的南京樓市“金三”都交出了一份超出預(yù)期的成績(jī)單。

當(dāng)下樓市已進(jìn)入“銀四”，新政效應(yīng)還在進(jìn)一步釋放，南京樓市的熱勢(shì)有望持續(xù)延續(xù)，對(duì)于一些有自住需求的買(mǎi)房人而言，當(dāng)下或許是個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)窗口期。