文｜孫玉良

許家印終于站上被告席了。2026年4月14日，深圳中級人民法院，曾經(jīng)的地產(chǎn)大佬當(dāng)庭認罪悔罪。集資詐騙、非法吸存、違法放貸、欺詐發(fā)證券、職務(wù)侵占、單位行賄……一條條罪名砸下來，全國人民眼睛都亮了。恒大那堆3000多億美元的爛債，拖垮多少家庭，爛尾樓堆成山，業(yè)主血汗錢打了水漂。許家印如何謝幕？許多法律界的專家都在討論他會判什么徒刑，會不會死刑，還是死緩、無期亦或有期徒刑多少年，我對這個話題沒有什么興趣，那是法庭的事。許家印已經(jīng)“社死”了，以后縱使活著，也是行尸走肉。

我想從另一個角度談許家印，談?wù)勊詈笠粋€“貢獻”。我認為終結(jié)“房地產(chǎn)至上”論，是他對這個社會做出的最后一個“貢獻”。過去多少年來，房地產(chǎn)被捧成經(jīng)濟發(fā)動機，地方政府賣地狂歡，企業(yè)高杠桿狂飆，老百姓被迫上車當(dāng)房奴。許家印把這套玩到極致，預(yù)售制變吸金機器，錢進了口袋，樓卻永遠封頂不了，什么玩意兒？房地產(chǎn)泡沫吹得越大，風(fēng)險埋得越深。恒大一爆，全國房企都跟著抖，銀行壞賬、地方財政、實體經(jīng)濟全被拖下水。許家印的落馬，把房地產(chǎn)的遮羞布一把扯掉，這就是他的一大“貢獻”。

房子是用來住的，結(jié)果成了炒的搖錢樹。直到現(xiàn)在房地產(chǎn)專家孟曉蘇還在喊房價要漲了，忽悠人們快買房。后面還會不會有第二個許家印，第三個許家印，我看是免不了的。曾幾何時，開發(fā)商拼命加杠桿，銀行搶著放款，大家都信“房價永漲不跌”。結(jié)果呢？“許家印們”把資金挪來挪去，表面帝國風(fēng)光，底下全是窟窿。恒大162萬套爛尾房子牽扯到大約600萬人的生活，多少人半輩子積蓄砸進去，還得繼續(xù)還貸。這是慘痛的教訓(xùn)啊，房地產(chǎn)再這么搞下去，高質(zhì)量發(fā)展就是空談，金融風(fēng)險遲早炸鍋。許家印案一開庭，所有人心里都清楚：野蠻生長時代，徹底結(jié)束了。

審判來得及時，也來得必要。法律面前人人平等，不管你曾經(jīng)多牛，觸碰底線就得付出代價。“房住不炒”不是喊口號，是真抓實干。爛尾樓要保交樓，預(yù)售資金嚴管，房企再想高周轉(zhuǎn)、高杠桿，先掂量法律后果。全國開發(fā)商都在看，這案子判下來，或許能起到一點殺雞儆猴的作用。許家印認罪悔罪，伴隨著房地產(chǎn)回歸居住本位，投機空間被死死卡住，資金流向?qū)崢I(yè)、科技、綠色制造，這都是向好的方向轉(zhuǎn)變。因為房地產(chǎn)泡沫，搞得現(xiàn)在年輕人都不婚不育了，為什么某些專家還在挺這個行業(yè)，真搞不懂是不是腦子進水了。

過去房地產(chǎn)綁架一切，擠壓制造業(yè)空間，實體企業(yè)融資難，創(chuàng)新動力不足。現(xiàn)在糾偏了，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化，我認為房價降了是好事，降得還不夠，降到普通老百姓能夠接受才好。住房負擔(dān)輕了，不用一輩子當(dāng)“房奴”，我想許多年輕人會“翻身農(nóng)奴把歌唱”的。節(jié)省下來的錢，用來改善生活、供孩子讀書、支持實體消費，日子才會慢慢火起來。許家印的教訓(xùn)擺在那兒：再大的企業(yè)，違背規(guī)律、玩火自焚，早晚翻車。他的案例客觀上給全行業(yè)上了一堂課，加速“房地產(chǎn)至上”論徹底破產(chǎn)。

中國的房地產(chǎn)時代已經(jīng)結(jié)束了，轉(zhuǎn)型期陣痛難免，一些地方財政曾經(jīng)靠土地，現(xiàn)在得靠練內(nèi)功，轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)升級。房企也得醒悟：從高杠桿轉(zhuǎn)向高質(zhì)量，才是活路。我的許多以前做房地產(chǎn)的朋友，現(xiàn)在都在轉(zhuǎn)型，把錢投到科技含量高的行業(yè)上去。那些曾被房地產(chǎn)泡沫迷住眼的人，現(xiàn)在該徹底清醒了。未來屬于實干、屬于創(chuàng)新、屬于真正為老百姓謀福祉的行業(yè)。必須堅持“房住不炒論”硬懟“房地產(chǎn)至上論”，泡沫破了，天空才更藍。