棟察樓盤

華潤置地從3月開始“大手筆拿地”

在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)推進去庫存、市場修復節(jié)奏仍顯溫和的背景下，房企經(jīng)營表現(xiàn)延續(xù)分化態(tài)勢。

作為央企陣營中的重要一員，華潤置地2026年一季度累計實現(xiàn)合同銷售金額約441.2億元，同比減少13.8%；合同銷售面積約124.9萬平方米，同比下降36.9%。

雖然銷售端未能維持增長，但華潤置地仍在土地市場保持布局節(jié)奏，一季度于多個核心城市獲取6宗地塊。

維持經(jīng)營節(jié)奏

從具體數(shù)據(jù)來看，華潤置地一季度累計合同銷售金額441.2億元，同比下降13.8%，銷售面積降幅更為明顯，達到36.9%。

單月來看，3月實現(xiàn)銷售金額224.2億元，同比下降14.1%；銷售面積同比下降34.5%。

從金額與面積的分化可以看到，華潤置地項目單價存在一定支撐，這在當前市場環(huán)境下具有一定代表性。

將視野放在整個行業(yè)來看，房企銷售節(jié)奏的放緩具有一定普遍性，華潤置地未能例外。

在需求端，市場修復呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性特征。一方面，一線及核心二線城市仍保持一定活躍度；另一方面，整體成交節(jié)奏較前期明顯趨緩。

在這一背景下，房企銷售表現(xiàn)出現(xiàn)分化。資金狀況穩(wěn)健、布局核心城市的房企，銷售波動相對可控。因此，華潤置地銷售規(guī)模整體仍維持在行業(yè)前列區(qū)間。

據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的2026年3月房地產(chǎn)市場分析報告，華潤置地2026年第一季度權(quán)益銷售金額約312億元，位列全行業(yè)第三；全口徑銷售金額約411億元，同樣位列全行業(yè)第三。

經(jīng)常性收入方面，2026年3月，華潤置地經(jīng)常性收入約42.8億元，按年增長7.0%。其中，經(jīng)營性不動產(chǎn)收租型業(yè)務租金收入約28.5億元，按年增長11.0%。

2026年前3月，華潤置地累計經(jīng)常性收入約133.3億元，按年增長7.6%，其中經(jīng)營性不動產(chǎn)收租型業(yè)務租金收入約91.6億元，按年增長14.0%。

開始加速拿地

另據(jù)華潤置地公布，1月份獲取了青島、太原兩宗地塊，權(quán)益對價約為人民幣17.3億元；2月收購蘭州一幅地塊，權(quán)益對價約為人民幣2.1億元；3月則集中拿下東莞、沈陽及成都三宗地塊，權(quán)益對價合計約62.8億元。

6宗塊地拿地邏輯不盡相同，累計權(quán)益對價約82.2億元。

最早完成的是青島與太原地塊，以及2月新增的蘭州地塊。三宗地塊合計權(quán)益對價約19.4億元，對應總樓面面積約61萬平方米，單宗投入均處低位區(qū)間。

其中，青島項目位于市南區(qū)，為商住混合用地；太原項目位于城市拓展板塊；蘭州項目為純住宅用地，整體體量約6.4萬平方米。

從規(guī)劃要求來看，青島項目需配建幼兒園及社區(qū)服務設施，屬于典型城市更新類供地；蘭州項目則約束條件較少，開發(fā)更為直接。

總的來說，這三宗地塊更接近于“維持性投資”，作用并不在于拉動短期銷售，而在于保持華潤置地在不同城市的開發(fā)連續(xù)性。

進入3月后，華潤置地拿地邏輯向更大體量項目傾斜，從東莞濱海灣新區(qū)地塊開始加大力度。該總地塊成交總價約13.1億元，樓面價約1.49萬元/平方米。

從基礎指標來看，項目占地面積約3.5萬平方米，容積率2.5，對應計容建筑面積約8.8萬平方米。更為關(guān)鍵的是區(qū)位關(guān)系，該地塊緊鄰華潤置地此前開發(fā)的濱海潤府一期、二期項目，屬于同一片區(qū)的延續(xù)開發(fā)。

規(guī)劃要求上，該項目除常規(guī)住宅開發(fā)外，并未疊加復雜的配建約束，開發(fā)路徑相對清晰。但由于處于濱海灣新區(qū)核心區(qū)域，對城市界面、公共空間及社區(qū)配套仍有一定標準要求。

通過與既有項目形成聯(lián)動，該地塊在銷售節(jié)奏、產(chǎn)品定位及客戶來源上具備可參考路徑，降低了市場不確定性。同時，連續(xù)開發(fā)也有助于攤薄營銷與管理成本，提高整體項目收益率。

3月獲取的沈陽與成都地塊，則展現(xiàn)了另一類拿地邏輯。兩宗地塊合計權(quán)益對價超過50億元，占一季度拿地總金額大部分。

其中，沈陽渾南區(qū)項目樓面面積約52.8萬平方米，成交總價30億元；成都青羊區(qū)萬家灣TOD項目約24.83萬平方米，成交總價24.79億元。

從基礎指標看，兩宗地塊均具備較大開發(fā)體量。沈陽項目為多宗地塊組合開發(fā)，涉及多個用地單元，整體開發(fā)周期較長；成都項目則依托TOD模式展開，與軌道交通資源形成綁定。

在規(guī)劃要求上，這類地塊復雜程度明顯提升，但均符合華潤置地一貫以來的商業(yè)經(jīng)營能力。

據(jù)悉，成都市青羊區(qū)萬家灣地塊中，約74畝商業(yè)用地將打造萬象系商業(yè)，約78畝住宅用地將打造低密高端居住產(chǎn)品，形成“商業(yè)+住宅”的復合開發(fā)模式。

至于沈陽地塊，華潤置地在當?shù)氐纳虡I(yè)布局最早可以追溯到2011年，多年下來落地多個萬象城、萬象匯商業(yè)項目，已覆蓋核心商圈及多個區(qū)域板塊。

來到4月份，華潤置地繼續(xù)維持了拿地力度，在4月8日杭州土拍上，歷經(jīng)127輪競價拿下杭州濱江區(qū)襄七房宅地，成交總價約39.51億元，成交樓面價41108元/平方米，溢價率46.83%，一舉刷新板塊地價紀錄。

4月13日北京新房網(wǎng)簽181套 二手房網(wǎng)簽949套

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月13日北京新房網(wǎng)簽181套，網(wǎng)簽面積15622.56平方米。

其中住宅網(wǎng)簽110套，網(wǎng)簽面積13686.19平方米；二手房網(wǎng)簽949套，網(wǎng)簽面積81607.5平方米，其中住宅網(wǎng)簽857套，網(wǎng)簽面積75514.86平方米。

戴德梁行: 預計香港全年樓價升幅約5%

4月14日， 戴德梁行今天發(fā)表香港房地產(chǎn)市場2026年第一季回顧及展望?？v使中東地緣政治局勢緊張，住宅樓市持續(xù)向好，一二手成交均見持續(xù)增長，本季度住宅成交宗數(shù)分別按季及按年升9%和53%。甲級寫字樓方面，在銀行及金融行業(yè)的租賃需求支持下，第一季錄得約21.7萬平方呎正吸納量；然而核心區(qū)與非核心區(qū)的租金表現(xiàn)持續(xù)分化，租金復蘇主要由核心區(qū)驅(qū)動。零售方面，零售業(yè)總銷貨額繼續(xù)平穩(wěn)上升，核心區(qū)一線街鋪平均空置率進一步回落，當中以港島區(qū)表現(xiàn)更為亮眼，而中環(huán)和銅鑼灣一線街鋪租金亦分別按季升1.1%和0.8%。

戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，今年第一季，樓市大致延續(xù)去年年尾的熾熱氣氛，呈現(xiàn)價量齊升的走勢。盡管近日中東地緣政治局勢反復，但整體住宅市場仍展現(xiàn)一定韌性，住宅買賣合約數(shù)字于2、3月份均錄得超過6,000宗。展望后市，預期或有更多避險資金流入本港，支持本港拆息維持相對低位，對本港樓市構(gòu)成一定支持。此外，本行詢價量指數(shù)連升三個月，反映樓市氣氛及買家入市意欲持續(xù)改善。成交方面，預計今年住宅成交量有望達65,000至70,000宗水平。至于樓價走勢，若中東地緣政治局勢能于短期內(nèi)緩和，相信對港樓市影響將屬有限，全年樓價升幅有望達7%至10%；惟若局勢進一步升溫，或?qū)ο⒖诩百I家入市心態(tài)構(gòu)成壓力，全年樓價升幅則預計約為5%。

甲級寫字樓方面，戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，盡管近期股市表現(xiàn)波動，但預計香港在2026年仍然是全球領(lǐng)先的IPO融資市場之一，截至3月底仍有超過400宗上市申請在處理中。該行預計銀行及金融業(yè)的租戶仍將是今年寫字樓租賃需求的重要支柱。同時，中東地區(qū)的地緣政治發(fā)展可能促使投資者重新審視其資產(chǎn)配置策略，并將部分資金重新配置至香港，從而支撐銀行及金融業(yè)和財富管理相關(guān)企業(yè)的租賃需求。該行將2026年中區(qū)的租金預測從先前的升2%至4%，上調(diào)至升6%至8%。這亦可望帶動2026年全年整體香港甲級寫字樓租金按年升1%至3%。

至于商鋪租賃租金走勢方面，蕭亮輝表示，本季度各區(qū)租賃氣氛不俗，其中港島區(qū)的表現(xiàn)尤其亮眼，預計中環(huán)和銅鑼灣將率先復蘇，主因銅鑼灣較能聚集本地年輕族群及游客，而中環(huán)則擁有穩(wěn)定的本地高端消費力支持。至于尖沙咀和旺角，只要業(yè)主叫價合理，預料空置鋪位亦將陸續(xù)有承接。展望后市，本港零售市場走勢趨向樂觀，惟核心區(qū)租金未必會迅速反彈，而將呈溫和穩(wěn)步上升之勢。利好因素方面，樓價回升帶來的財富效應有助提振本地消費情緒；同時，今年盛事將接踵而至，訪港旅客數(shù)字有望持續(xù)增長，配合人民幣走強，將能為一線街道迎來更多人流及消費動力。然而，受限于顧客消費模式的結(jié)構(gòu)性改變，加上進駐核心區(qū)街鋪的品牌更趨大眾化和年輕化，一線街鋪租金難以在短時間內(nèi)大幅反彈。該行維持原先預測，預期2026上半年整體租金將溫和上升2%至3%。

來源：觀點網(wǎng)

責任編輯：遠方