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就在今天，曾經(jīng)在地產(chǎn)界呼風(fēng)喚雨，掌舵萬億房企的大佬【許家印】，于法庭上親口說出了三個字——“我認罪。”

據(jù)新華社消息，2026年4月13-14日，許家印涉嫌非法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發(fā)放貸款、違法運用資金、欺詐發(fā)行證券、違規(guī)披露重要信息、職務(wù)侵占、單位行賄案一審開庭，許家印當庭表示認罪悔罪。

這場牽扯萬億債務(wù)、歷時數(shù)年的恒大風(fēng)暴，終于即將迎來結(jié)局。

其實對于【許家印】有什么下場、會判幾年，大部分人都并不關(guān)心，只有那些曾經(jīng)買了恒大房產(chǎn)，卻陷入爛尾與維權(quán)困境的購房者會關(guān)注。

就拿溫州來說，自從2017年恒大首次進入溫州以來，總共在溫州各地開發(fā)了8個樓盤，這些樓盤如今都怎么樣了？

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瑞安恒大·悅瀾灣

2017年4月24日，恒大經(jīng)過97輪的激烈競拍，最終以16.8億元競得萬松東進帶04-24、04-26地塊，案名“恒大·悅瀾灣”。

該項目為恒大進駐溫州的首個作品，原計劃于2020年10月31日正式交付。受項目長期停工、違規(guī)銷售等多重問題影響，樓盤建設(shè)全面受阻。后續(xù)在瑞安相關(guān)部門的全力協(xié)調(diào)與推進下，項目順利復(fù)工收尾，最終于2021年8月完成交付，較原定時間延期8個月。

當初，恒大·悅瀾灣開盤毛坯均價約2萬/㎡+3000元/㎡裝標，目前據(jù)安居客數(shù)據(jù)，項目掛牌均價越1.7萬/㎡。

瑞安恒大·悅府

2017年6月，恒大經(jīng)過106輪激烈競價，最終以13億元競得塘下鎮(zhèn)塘口村L5-1-2地塊，案名“恒大·悅府”。

悅府是恒大在溫州的樓盤中最早交付的項目，原定于2020年8月30日交付，但后續(xù)被推遲到2021年5月，而到2021年9月，項目因違規(guī)銷售、延期交付賠償糾紛等問題被封盤處理。

當初，恒大·悅府開盤毛坯均價約2萬/㎡+2000元/㎡裝標，目前據(jù)安居客數(shù)據(jù)，項目掛牌均價約1.45萬/㎡。

瑞安恒大?珺睿瀾庭、云溪苑、觀瀾庭

2017年9月，恒大豪擲16.4億元一口氣拿下萬松東進帶04-16地塊、04-34地塊、04-60、04-66地塊三宗地塊，案名分別是“恒大?珺睿瀾庭、恒大?云溪苑、恒大?觀瀾庭”。

這三個項目可以說是難兄難弟，作為2018年-2020年陸續(xù)開盤的項目，珺睿瀾庭、云溪苑、觀瀾庭不出意外的全被卷入暴雷期，三個樓盤總共1254戶，交付一路延期不知讓多少家庭苦不堪言，直到2023年才陸續(xù)交付。

當初，恒大?珺睿瀾庭、恒大?云溪苑、恒大?觀瀾庭的開盤毛坯均價在2萬/㎡+2200元/㎡裝標，目前據(jù)安居客數(shù)據(jù)，三個樓盤的掛牌均價在1.5萬/㎡左右。

龍港恒大·逸合城

恒大·逸合城的前身是逸和新天地，那時候的龍港還是蒼南下面的鎮(zhèn)，按照早期描述——

項目將斥資103億元，計劃在龍港新城中央商務(wù)區(qū)一塊581畝土地上，建起一座集星級酒店、大型購物中心、餐飲娛樂、旅游休閑、高檔住宅等于一體的城市綜合體，直到2017年恒大入股后，更名為恒大·逸合城，

作為一個超級大盤，樓市下行、恒大暴雷幾乎讓項目舉步維艱，商業(yè)綜合體至今歇菜，板塊內(nèi)大量配套缺失，住宅部分雖然項目一期、二期、三期于均已交付，但是品質(zhì)一言難盡。

當初，恒大·逸合城開盤價差不多1.2萬/㎡，目前據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，項目掛牌價約7000元-1萬/㎡。

樂清恒大·都匯華庭、蒼南恒大·翡翠華庭

這兩個項目雖然相隔溫州南北兩端，但案名、開盤時間、開發(fā)經(jīng)過，以及最終結(jié)果都非常相似，翡翠華庭與都匯華庭均在2021年開盤，結(jié)果沒過多久，由于恒大的暴雷，這兩個項目雙雙被封盤。

雖然同期恒大有六個盤被封，但翡翠華庭與都匯華庭的處置速度卻是最快的，2021年11月，這兩個項目剩余房源均由當?shù)貒蠼y(tǒng)一采購，計劃用于安置房，但后來翡翠華庭與都匯華庭由光大信托接盤，后引入藍綠雙城共建，更名為藍鉑灣、云起春暉重新入市，并于去年完成交付。

目前，據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，藍鉑灣（都匯華庭）二手房掛牌均價約1.8萬/㎡，云起春暉（翡翠華庭）還有大量一手房源，部分低價房毛坯單價約1.1萬/㎡+1200元/㎡裝標。

不過需要注意的是，光大·云起春暉在2025年12月，曾有出現(xiàn)過大批業(yè)主維權(quán)的情況，當時有業(yè)主發(fā)帖稱：“該項目存在虛假宣傳、小區(qū)沒有人車分流、入戶大廳被賣等問題”，不過該說法僅業(yè)主單方面表述，或與實際情況有所出入，筆者尚未看到開發(fā)商公開回應(yīng)，具體情況建議購房者自行了解。

圖源抖音|業(yè)主單方面表述 僅供參考

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想當年，恒大攜行業(yè)龍頭之勢進軍溫州，一年之內(nèi)頻繁落子，以高周轉(zhuǎn)、大體量領(lǐng)跑溫州樓市，是何等的意氣風(fēng)發(fā)。結(jié)果在大勢之下，頃刻間跌落神壇，各大項目延期、易主，若非各地政府出手續(xù)命，恐怕不知道有多少溫州購房者被坑。

恒大在溫州的由盛轉(zhuǎn)衰，僅僅只是樓市的縮影，這幾年暴雷的何止恒大一家？延期交付、品質(zhì)減配屢見不鮮，開發(fā)商倒了、購房者苦了、政府窮了，就問到底誰贏了？

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