觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道：4月13日，世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告稱，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、利率回落及政策支持有助提振投資情緒及市場(chǎng)穩(wěn)定性。2025年香港成交金額超過(guò)一億港元的豪宅交易達(dá)241宗，為近四年新高，正面市場(chǎng)情緒延續(xù)至2026年第一季，預(yù)期香港豪宅價(jià)格于2026年錄得0%至5%升幅。

該行香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，雖然全球經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)及政策調(diào)整持續(xù)影響短期市況，但香港房地產(chǎn)市場(chǎng)今年已站穩(wěn)腳步，多個(gè)板塊市場(chǎng)信心有所提升。主要受惠于本地金融市場(chǎng)基本面改善、傳統(tǒng)及新興產(chǎn)業(yè)的租賃需求回暖，以及專業(yè)投資者重返市場(chǎng)，助市場(chǎng)于中期實(shí)現(xiàn)漸進(jìn)且可持續(xù)的復(fù)蘇。

甲級(jí)寫(xiě)字樓方面，一季度凈吸納量錄得37.5萬(wàn)平方呎，連續(xù)第四季保持正數(shù)；過(guò)去四季累計(jì)凈吸納量達(dá)270萬(wàn)平方呎。整體空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至16.8%，為自2015年第二季以來(lái)最大跌幅。

一季度整體租金環(huán)比上升1.6%，為自2018年第三季以來(lái)最強(qiáng)勁升幅。世邦魏理仕香港顧問(wèn)服務(wù)首席營(yíng)運(yùn)官馮慧詩(shī)表示，展望未來(lái)兩個(gè)季度，隨著本地財(cái)富管理及保險(xiǎn)行業(yè)持續(xù)擴(kuò)張，租賃成交量有望較第一季進(jìn)一步回升。整個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓全年租金預(yù)計(jì)跌1%至升3%，其中大中環(huán)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓全年租金預(yù)計(jì)升1%-3%。

商鋪方面，世邦魏理仕表示，市場(chǎng)基本面于2026年第一季持續(xù)改善，1至2月合計(jì)訪港旅客人次同比上升18.4%，較2025年第四季的12.7%進(jìn)一步加快。

核心零售區(qū)高街鋪空置率環(huán)比微升1個(gè)百分點(diǎn)至6.8%，為自2024年第一季以來(lái)第二低水平。低空置率推動(dòng)租金環(huán)比上升0.9%，并已連續(xù)第十五季錄得增長(zhǎng)。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2026全年核心區(qū)街鋪?zhàn)饨痤A(yù)計(jì)升5%-7%；主要購(gòu)物商場(chǎng)升0%-5%。

工業(yè)及物流方面，世邦魏理仕香港工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文表示，業(yè)主愿意調(diào)整租金預(yù)期，證明有助刺激市場(chǎng)需求，倉(cāng)庫(kù)凈吸納量自2024年第四季以來(lái)首次回復(fù)正數(shù)。全球貿(mào)易市場(chǎng)的不確定性以及油價(jià)上升，促使物流營(yíng)運(yùn)商對(duì)營(yíng)運(yùn)成本采取更審慎態(tài)度，因此未來(lái)數(shù)月的租賃氣氛料將維持審慎。不過(guò)，為配合長(zhǎng)遠(yuǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展及提升營(yíng)運(yùn)效率，企業(yè)對(duì)升級(jí)設(shè)施的需求將持續(xù)，并繼續(xù)推動(dòng)對(duì)高規(guī)格倉(cāng)庫(kù)的需求。這類需求較不易受短期市場(chǎng)波動(dòng)影響，當(dāng)中以電子商務(wù)營(yíng)運(yùn)商所帶來(lái)的需求尤為顯著。

資本市場(chǎng)方面，世邦魏理仕香港資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事兼主管甄浚岷表示，市場(chǎng)已出現(xiàn)專業(yè)投資者逐步回歸的跡象，若相關(guān)趨勢(shì)持續(xù)，未來(lái)投資成交量有望進(jìn)一步上升。除本地自用買(mǎi)家及長(zhǎng)線投資者對(duì)大幅折讓資產(chǎn)的機(jī)會(huì)型需求外，包括部分房地產(chǎn)基金在內(nèi)的專業(yè)投資者，亦持續(xù)關(guān)注教育板塊的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。市場(chǎng)對(duì)可轉(zhuǎn)作學(xué)生宿舍的酒店及住宅項(xiàng)目，以及其他可合法用作教育用途的商業(yè)設(shè)施之興趣日益增加、預(yù)計(jì)此趨勢(shì)將于年內(nèi)持續(xù)。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開(kāi)信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。