每一座城市，都在時代浪潮中不斷革新。

隨著城市發(fā)展重心與戰(zhàn)略布局的調(diào)整，總會有一些板塊站在風(fēng)口之上，異軍突起。

在蘭州，譬如先后崛起的雁灘、西站、三灘……

而今，同屬中心城區(qū)的西站南廣場板塊，也迎來了自己的高光時刻。

隨著各類基礎(chǔ)設(shè)施升級、土地騰退、業(yè)態(tài)布局、交通規(guī)劃等利好傾盆而至，西站南廣場板塊價值正在全面改寫。

毫不夸張地說，西站南廣場板塊已真正進入價值起爆期，一個山水共融、宜居宜業(yè)的新城區(qū)正在快速崛起。

這一系列紅利，連帶著屬于區(qū)域樓市的又一個高峰期也悄然到來。

4月10日，蘭州市自然資源局公布了蘭州塞納公園二期項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證，總平圖同步曝光。

項目總平面圖 來源@蘭州市自然資源局

據(jù)了解，該項目由中天健集團和蘭州百匯百貨有限公司合作開發(fā)。

項目位于蘭州西站南廣場晏家坪片區(qū)，龔家坪北路以東、北景芫小區(qū)以西、民樂路以南、省建一公司楊家橋家屬院以北范圍。

根據(jù)公示，該項目總建筑面積約71920.94平方米。

項目技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表總表 來源@蘭州市自然資源局

其中，項目住宅建筑面積45791.75平方米，商業(yè)配套面積1808.05平方米，規(guī)劃布局有4棟25、26純板樓住宅，共計412戶。

不計容建筑面積7838.59平方米，包含4085.31㎡的封閉陽臺1/2、541.38㎡肉菜市場、504.12㎡托老所、331.55㎡社區(qū)用房、172.57㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等基礎(chǔ)設(shè)施。

從配套優(yōu)勢來看，項目的核心競爭力突出。

項目整體位于西站南廣場板塊核心，臨靠蘭州西站、地鐵1號線，能夠?qū)崿F(xiàn)高鐵、地鐵無縫換乘，高效銜接跨城出行與主城通勤，交通通達性高。

同時，該項目位處蘭州中心、中天健廣場、西站南廣場商圈的輻射范圍，可一站式滿足居民購物、休閑、消費等多元生活需求。

此外，該項目周邊還有龔家灣第三學(xué)校、蘭州市第八十六中學(xué)、蘭州市第八十八中學(xué)（校本部），蘭州大學(xué)第一醫(yī)院（西站院區(qū)）、甘肅省博物館等優(yōu)質(zhì)配套，價值潛力突出。

據(jù)了解，該項目將會打造成超低公攤、超高得房率的新規(guī)產(chǎn)品，相較于傳統(tǒng)住宅，能為業(yè)主提供更多實際使用空間，兼顧居住舒適度與性價比，產(chǎn)品優(yōu)勢突出。

項目效果圖（二期、三期）

隨著西站南廣場片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的全面提速，項目所處區(qū)域也正步入價值爆發(fā)的關(guān)鍵階段。

截至目前，南廣場中車蘭州機車廠的征拆工作已基本完成。

根據(jù)公開消息，預(yù)計2027年年底前土地就能全部移交完成，騰退的土地面積約41.65萬平方米（合624.71畝），將納入南廣場192.3公頃開發(fā)范圍。

未來將打造成集居住、商業(yè)、公共服務(wù)等業(yè)態(tài)于一體的復(fù)合型城市空間，為板塊發(fā)展注入全新動力。

與此同時，西客站綜合交通樞紐疏改暢項目也正在同步發(fā)力，待這一項目完工后將徹底優(yōu)化南廣場路網(wǎng)布局，破解區(qū)域交通瓶頸。

根據(jù)規(guī)劃，該項目將新建6條規(guī)劃路、擴建1條主干道，其中包括逐步打通S299#路、T112#路、S260#路等6條規(guī)劃路。

同時對建西西路（武威路-南環(huán)路）段實施拓寬改造，將現(xiàn)有雙向四車道升級為雙向八車道，大幅提升道路通行能力，有效緩解區(qū)域交通壓力。

民樂路拓寬方案可行性論證也正在進行，待這一系列道路工程全部落實后，蘭州西站南廣場將徹底擺脫路網(wǎng)零散的現(xiàn)狀，構(gòu)建起“四橫七縱”的完善路網(wǎng)格局。

南廣場路網(wǎng)示意 制圖@指蘭針

未來，交通路網(wǎng)的重構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施的完善、土地資源的騰退，都將共同推動西站南廣場土地價值與功能布局的雙重升級。

而這一住宅項目的上新，將會有效豐富西站南廣場板塊住宅供給，疊加其新規(guī)產(chǎn)品優(yōu)勢，也將更好地契合當下置業(yè)需求，為意向扎根該區(qū)域的置業(yè)者提供更具價值的選擇。

可以預(yù)見，隨著西站南廣場整體開發(fā)的持續(xù)推進、城市功能的不斷完善，這片區(qū)域的人居價值、商業(yè)活力與板塊能級都將迎來跨越式提升。

未來已來，價值可期。

蘭州西站南廣場，正以全新姿態(tài)強勢崛起，一個更現(xiàn)代、更便捷、更宜居的西站南廣場正呼之欲出。

作者=指蘭針·卷卷

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