現(xiàn)在實(shí)體店鋪生意因?yàn)槭芫W(wǎng)購的影響，很多都不好做了，有些鋪面都不好出租了。但是有一種實(shí)體生意還是可以的，那菜市場，相對(duì)于其他商品來說，大家日常買菜做飯吃，主要還是到實(shí)體店鋪買菜來做，尤其是生鮮，網(wǎng)購還是難以替代了，雖然過去幾年，北海市大平臺(tái)進(jìn)駐生鮮也搞賣菜，但是事實(shí)證明還是無法搶走菜市場實(shí)體鋪面的生意。所以，按理來說，建一個(gè)菜市場來出租，還是不錯(cuò)投資的。不過近日，在南寧市司法拍賣市場上，一個(gè)現(xiàn)成的，已經(jīng)建成運(yùn)營多年的菜市場被拍賣，結(jié)果卻沒有人要。

4月12日，在南寧市司法拍賣市場上，一宗位于南寧市良慶區(qū)大沙田公平街39-2號(hào)及其周邊商服用地迎來了被拍賣的最后一天競拍，此次拍賣的就是一個(gè)菜市場房地產(chǎn)，叫做祥榮市場西樓，現(xiàn)在也叫做鑫公平市場。

該菜市場土地使用權(quán)面積為5341.59平方米，建筑面積為3060.24平方米，是一棟2層建筑，另外還有一些鐵皮棚房屋。目前這個(gè)菜市場處于正常營業(yè)中，有關(guān)房產(chǎn)是整體被南寧市鑫公平市場信息咨詢服務(wù)中心承租使用中，租期至2031年09月30日止，租金為20000元/月，租金按月支付。

此次拍賣，是這個(gè)菜市場第一次拍賣，起拍價(jià)3209.822萬元，評(píng)估價(jià)4585萬元，起拍價(jià)比評(píng)估價(jià)低了一千多萬元。不知道是不是第一次拍賣的原因，想買的人在等第二次降價(jià)拍賣才考慮出手，最終沒有人報(bào)名競拍而遭遇第一次拍賣流拍。

如果只是按照這個(gè)菜市場租賃租金來看算的話，此次拍賣，起拍價(jià)確實(shí)偏高了，整個(gè)菜市場一年租金才24萬元，如果買下來，年投資回報(bào)率才0.7%，還不如銀行定期存款利率高，而且菜市場租金還有5年。當(dāng)然，如果不考慮短期租賃的話，按照房地產(chǎn)面積算，價(jià)格是不是高就不好說了。

此次拍賣的菜市場，位于南寧市大沙田片區(qū)，大沙田地鐵站的東南邊，距離地鐵站金象大道站不到五百米，這個(gè)地方，周邊居住人口還是非常多的。

接下來，該菜市場會(huì)降價(jià)拍賣，不知道最后會(huì)不會(huì)有人考慮買下。