那么問題來了，誰會來接這個盤？

文｜錢洲洲

大家好，我是江蘇大方哥

這個月初，城西南富力科創(chuàng)城A、C地塊被國企以8.05億收入囊中的消息。當(dāng)時就有不少朋友沒有拍到手：“那剩下的那塊核心寶地，什么時候有動靜？”

這不，說曹操，曹操就到。而且這次的動靜，比上次還要大！

今天放假沒事在阿里法拍網(wǎng)上看到，鹽城市中級人民法院已經(jīng)正式掛出一則重磅變賣公告，主角正是富力科創(chuàng)城項目中最受關(guān)注的那塊“壓艙石”——新都路北、良友路西側(cè)地塊。

這塊地的變賣周期是從2026年4月8日一直持續(xù)到6月7日，起拍價高達10.07億元。你沒看錯，是整整十個億。這個價格是什么概念？我給大家看幾個數(shù)字就明白了：（感興趣的粉絲可以抓緊時間充值準(zhǔn)備拍下此地）

對比項目

金額

本次起拍價

≈ 10.07億元

市場給出的“入場券”價格

評估價/議價

≈ 17.98億元

相當(dāng)于在評估價基礎(chǔ)上打了5.6折

2019年理論折算價

≈ 11.58億元

按面積分?jǐn)偖?dāng)年的33.7億總價

這么一對比，門道就看出來了。這次10.07億的起拍價，已經(jīng)低于當(dāng)年富力拿下這塊地的理論成本價（11.58億），差不多是評估價（17.98億）的5.6折。這次是真正的“折上折”甩賣。

那這塊地到底什么來頭，值得我單獨拎出來說？

咱們來看看它的“身份證”。這塊地面積約290226平方米，將近300畝。在富力當(dāng)年的宏大藍圖中，這里不僅要建住宅，還規(guī)劃了一座計容建面不少于4萬平方米的國際品牌五星級酒店，并且要求自持運營不少于10年，此外還有農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園、衛(wèi)生服務(wù)站等一系列硬性配套。

可以說，這塊地就是整個富力科創(chuàng)城項目的“靈魂”所在。上次A、C地塊的成功拍出，解決了部分住宅和配套的問題；而這次這塊地的歸屬，將直接決定那個遲遲沒有動工的五星級酒店、大型商業(yè)能否從圖紙走向現(xiàn)實。

從目前的信息來看，這塊地的現(xiàn)狀是“凈地”，但土地上有臨時工棚等尚在拆除過程中。起拍價10.07億，保證金就要先交1個億，增價幅度是500萬一次。這個門檻，直接把絕大多數(shù)中小房企擋在了門外。所以粉絲們可以抓緊時間利用兩個月時間抓緊苦錢，早點拿下這塊地！

有了上個月的經(jīng)驗，大家心里大概都有數(shù)了。城西南板塊的“白衣騎士”，極大概率還是咱們的國資力量。上個月8.05億拿下A、C地塊的鹽城城鎮(zhèn)化集團，會不會再次出手，將這塊最后的拼圖也一并收入囊中？這無疑是這次變賣最大的看點。

如果最終又是國企出手，那么整個富力科創(chuàng)城項目將從“爛尾”的陰影中徹底走出，實現(xiàn)從住宅到商業(yè)、從教育到酒店的全面“國資化”托底。

對于城西南板塊的居民和已經(jīng)入住的業(yè)主來說，這無疑是一個雙重利好。上一次拍賣，是板塊的“重生希望”；這一次，可能就是板塊的“正式涅槃”。

我是江蘇大方哥錢洲洲，這塊地最終花落誰家，我會繼續(xù)緊盯，第一時間給大家?guī)硐ⅰｊP(guān)注我，我們下期見！