近日

一則來自深圳大學(xué)的告知書

將南山一個市場套均總價約800萬元的

“豪宅”小區(qū)——漢園茗院

推向了輿論的風(fēng)口浪尖

據(jù)網(wǎng)傳《深圳大學(xué)麗湖校區(qū)2026級研究生住宿安排告知書》顯示，該校麗湖校區(qū)2026級全日制研究生將統(tǒng)一安排在校外住宿，地點暫定漢園茗院，住宿費用標(biāo)準(zhǔn)將參照學(xué)校統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

高校因擴(kuò)招導(dǎo)致宿舍“床位荒”，擬向外租賃商品房本是無奈之舉，卻意外點燃了辦學(xué)需求與業(yè)主居住權(quán)益的沖突。“小區(qū)容積率本來就很高，未來可能增加近千名學(xué)生，電梯、停車場、健身設(shè)施等公共資源肯定會被嚴(yán)重擠占?！庇袠I(yè)主向記者坦言，不愿自家小區(qū)被貼上“宿舍”標(biāo)簽。

與業(yè)主的強(qiáng)烈反對形成鮮明反差

網(wǎng)友態(tài)度明顯分化

有網(wǎng)友直呼羨慕

“一月幾百元住宿費

就能住進(jìn)南山總價800萬的豪宅”

也有網(wǎng)友認(rèn)為大學(xué)生素質(zhì)相對較高

是好事

但也有不少學(xué)生表達(dá)了現(xiàn)實顧慮：

“往返校區(qū)兩三公里，

上課、做實驗極不方便?！?/p>

南都·灣財社記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)

這一“深大風(fēng)波”并非孤例

其背后是全國高校擴(kuò)招、后勤社會化政策

與城市發(fā)展空間矛盾的集中體現(xiàn)

市價800萬元豪宅作宿舍？

擬租用的并非商品房

南都·灣財社記者了解到，此次深大擬租用的并非開發(fā)商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源實業(yè)股份有限公司持有的整棟回遷房，該樓棟位于漢園茗院小區(qū) A 區(qū)內(nèi)。

據(jù)第三方中介網(wǎng)站顯示，目前漢園茗院小區(qū)二手掛牌均價為6.6萬元/平方米，小區(qū)均為超100㎡的大戶型，套均總價超800萬元。租賃市場方面，同小區(qū)120平方米四房，月租12000元上下。

“感覺就像一個定時炸彈?！睗h園茗院的業(yè)主張先生（化名）用這個詞來形容自己的心情。他掏空“六個錢包”在南山置業(yè)，未曾想，自己精心挑選的家園，可能很快要與一整棟學(xué)生宿舍為鄰。

據(jù)了解，該消息最初源自深大研究生復(fù)試期間夾帶的一份內(nèi)部通知，顯示學(xué)校計劃安排2026級研究生在校外住宿，暫定地點為距離麗湖校區(qū)約2公里的漢園茗院A區(qū)。

“我們首先想到的是‘群租房’這個標(biāo)簽，”張先生向記者坦言，“一旦貼上這個標(biāo)簽，小區(qū)的價值將嚴(yán)重受損。已經(jīng)有鄰居嘗試掛牌出售，原價800萬買的房，直接被中介問700萬賣不賣?！?/p>

“誰愿意買一個‘宿舍小區(qū)’的房子？”這是業(yè)主們最直接的焦慮。除了資產(chǎn)貶值，業(yè)主們更擔(dān)憂居住品質(zhì)的斷崖式下降。

據(jù)業(yè)主測算，此次深大擬租用的是漢園茗院A區(qū)整棟回遷房，共260余套，若按每套住4人計算，將有超過1000名學(xué)生入住。“學(xué)生作息統(tǒng)一，早晚上下課高峰會造成小區(qū)出入口和周邊道路擁堵；大量電瓶車涌入，不僅充電樁不夠用，還存在嚴(yán)重的消防安全隱患。”業(yè)主普遍擔(dān)心，學(xué)生集體生活帶來的噪音、外賣垃圾、電瓶車管理等問題，將打破高檔住宅區(qū)原有的寧靜與秩序。

截至發(fā)稿，南都·灣財社記者嘗試聯(lián)系深圳大學(xué)、桃源街道辦及深圳市常源實業(yè)股份有限公司了解事件最新進(jìn)展，均未獲得正面回應(yīng)。接近深大的知情人士向記者證實，此事確由學(xué)校后勤保障部在推進(jìn)，“目前還在前期溝通階段，尚未確定最終落地”。

多位業(yè)主透露，此前在街道辦和社區(qū)的協(xié)調(diào)下，業(yè)主代表曾與村委及深大相關(guān)人員進(jìn)行過一次面對面溝通，但“對方只是做了記錄，表示會向上反饋，沒有給出任何實質(zhì)性答復(fù)”。

高?！白叱鋈ァ睂ご参灰殉哨厔?/strong>

深大面臨的問題，是全國眾多高校的縮影。

近年來，隨著研究生尤其是專業(yè)碩士的大規(guī)模擴(kuò)招，高校宿舍資源普遍告急。國家統(tǒng)計局近期發(fā)布《中華人民共和國2025年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2025年研究生教育招生143.8萬人，這一數(shù)字較十年前近乎翻倍。而北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)等頂尖學(xué)府近年已明確宣布，原則上不再為專業(yè)學(xué)位碩士生提供校內(nèi)宿舍。

“高校租購周邊存量房作為學(xué)生宿舍的新模式打破了傳統(tǒng)高校宿舍僅靠校內(nèi)自建的單一格局，能夠在短期內(nèi)快速補(bǔ)充宿舍床位，緩解擴(kuò)招帶來的住宿壓力?！敝袊鞘邪l(fā)展研究院投資部副主任袁帥在接受南都·灣財社記者采訪時指出，在土地資源緊張、校內(nèi)擴(kuò)建難度增大的當(dāng)下，這一模式將成為高校宿舍供給體系的重要補(bǔ)充，與校內(nèi)自建、社會化公寓等模式共同構(gòu)成多元化的宿舍供給格局。

事實上，政策早已為高?！白叱鋈ァ贝蜷_了窗口。2024年，國家發(fā)改委等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》，明確“鼓勵高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補(bǔ)充宿舍資源”。

在此背景下，高校“下場”租購商品房的案例屢見不鮮——

• 2025年3月，湖北大學(xué)斥資近2億元，收購陽邏校區(qū)附近352套存量商品房用作學(xué)生宿舍，平均收購單價約4650元/平方米，相當(dāng)于此前備案均價的六成，這也是全國首個高校收購存量商品房的案例；

• 2025年9月，浙江大學(xué)發(fā)布采購公告，擬用2450萬元/年的預(yù)算，在紫金港校區(qū)周邊5公里范圍內(nèi)租賃不少于3000張床位的社會用房，為2026級專碩生提供首年住宿；

• 此外，中國礦業(yè)大學(xué)、中南大學(xué)等也相繼公示了購置存量房產(chǎn)作為學(xué)生宿舍的采購計劃。