2025年，不到500米長的“和睦水街”吸引游客17萬人次，依水街而興的新業(yè)態(tài)經(jīng)營收入達4200萬元；往西，相距15分鐘車程的“崧澤映巷”新空間里，開門營業(yè)的13個體驗空間吸引60萬人次，僅“崧見”咖啡一個休閑體驗空間，過去12個月就收獲760萬元營業(yè)額……在上海市，青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)并非唯一占有地理、經(jīng)濟和文化優(yōu)勢的近郊鎮(zhèn)，也沒有第一時間搭上上海鄉(xiāng)村振興示范村建設的“頭班車”，但在過去5年，從鄉(xiāng)村振興示范村到“五好兩宜”和美鄉(xiāng)村建設，這里以片區(qū)化運營方式，培育出以“和睦水街”和“崧澤映巷”為代表的城鄉(xiāng)融合體驗新空間，在建設宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村中展現(xiàn)出蓬勃活力。趙巷鎮(zhèn)建設城鄉(xiāng)融合新空間的實踐中有哪些經(jīng)驗？記者近日進行了探訪。

共富，壯大集體經(jīng)濟富民富村兩不誤

“‘和睦水街’的火爆令人歡欣鼓舞，我和村‘兩委’成員備感欣喜。然而，我們的壓力也與日俱增，部分村民富起來不代表皆大歡喜，必須考慮還沒有獲益的村民的付出?！焙湍来妩h總支書記董春輝一邊向記者介紹“和睦水街”的變化，一邊說著心里話。

“和睦水街”是在和睦村爭取到鄉(xiāng)村振興示范村創(chuàng)建機會后，由村集體和紅豆集團聯(lián)合打造的城鄉(xiāng)融合生活、生產(chǎn)、生態(tài)新空間，交由紅豆集團負責經(jīng)營管理。村集體通過公共交通、衛(wèi)生等服務獲得服務性收益。專業(yè)化招商和運營很快讓“和睦水街”火了起來，水街一帶的民宅和村集體房屋租金隨之高漲，出租房屋的村民和參與經(jīng)營的農(nóng)戶因此獲得可觀的財產(chǎn)性、經(jīng)營性收入。得益于集體房屋租金上漲和停車場收益等疊加，和睦村集體經(jīng)濟的收入增加了數(shù)十萬元。

董春輝理性地看到了“和睦水街”紅火背后的問題。輕資產(chǎn)投入的私企運營團隊考慮的首先是效益和回報，村集體因為不參與運營，很難享受到運營效益，而廣大沒有享受到房屋租金和經(jīng)營收益的村民，則希望村集體經(jīng)濟借助“和睦水街”紅火勢頭盡快發(fā)展壯大。

去年8月，趙巷鎮(zhèn)成立上海崧澤文化旅游發(fā)展有限公司，在當年底，因紅豆集團退出，該公司承接了“和睦水街”整體運營的任務，這讓董春輝看到了希望。在他看來，鎮(zhèn)屬企業(yè)公益性定位明確，舍得為“和睦水街”新空間持續(xù)投入，同時也不會把管理和用工成本全部納入運營成本，相當于既直接為村集體經(jīng)濟節(jié)本，又讓村集體分享了運營收益。

記者通過趙巷鎮(zhèn)黨委、政府了解到，董春輝看到了希望，趙巷鎮(zhèn)“五好兩宜”和美鄉(xiāng)村建設片區(qū)其他3個保留村干群也看到了希望，這個希望并不全是因為崧澤文化旅游發(fā)展有限公司而生，村集體發(fā)展壯大，意味著廣大村民看到集體經(jīng)濟實實在在增收了，自然會支持村“兩委”以各種方式服務好商家和入駐企業(yè)，商家和企業(yè)持續(xù)向村集體經(jīng)濟繳納租金、股金、稅金，這才是可持續(xù)的和諧發(fā)展之道。

“在培育城鄉(xiāng)融合生產(chǎn)、生活、生態(tài)新空間的實踐中，共富是第一個關鍵詞，只有村集體發(fā)展壯大了，新空間才能持續(xù)體現(xiàn)價值，在共享、共生中實現(xiàn)真正的共富。”趙巷鎮(zhèn)黨委副書記蔣曉敏說。

復購，持續(xù)體現(xiàn)城鄉(xiāng)融合新空間價值

“相比城市購物空間的建設，鄉(xiāng)村時尚文化消費新場景的創(chuàng)建投入高，維護成本大，看好鏡泊秦漢方夏時尚中心體驗空間的前景，主要是游客的復購率穩(wěn)步上升，2025年回頭率比2024年提高了至少20%?！辩R泊秦漢文化傳播（上海）有限公司董事長朱盈說。

2024年試營業(yè)的鏡泊秦漢方夏時尚中心占地不到5畝，通過更新方夏村棄用的村級幼兒園而成。該公司總部設于徐匯區(qū)，方夏時尚中心是第二個中式成人服裝和兒童服裝的場景。與市區(qū)消費場景不同的是，方夏時尚中心明確了海派文化入鄉(xiāng)助力方夏村振興的理念，除了定制服裝，先后構建起趙巷鎮(zhèn)全域鄉(xiāng)村振興主題館、宣紙等非物質文化遺產(chǎn)體驗館、海派特色徽飲等體驗消費場景。如果沒有回頭率和復購行為，且不說讓村民感到鄉(xiāng)村會客廳的目標無法實現(xiàn)，時尚中心的租金付不出或不能及時支付，村集體占股10%的股金無法兌現(xiàn)，獲得稅金更是無從談起。

方夏時尚中心需要復購行為支撐，名聲在外的“崧澤映巷”鄉(xiāng)村體驗消費新空間同樣強調(diào)復購的不可或缺。負責崧澤村整村運營的互集文旅集團公司董事長高盼告訴記者，“崧澤映巷”鄉(xiāng)村體驗消費新空間之所以火，除了上?！暗谝淮濉钡尼聺晌幕映郑缛籂I銷帶來的復購行為是關鍵。

“我們自營的‘崧見’咖啡強調(diào)復購，因此有了年度營收760萬元的業(yè)績，在招商的過程中，特別提到‘首店經(jīng)濟’，也是為了復購，缺少復購，城鄉(xiāng)融合新空間遲早要涼?！备吲握f。

圍繞復購的話題，高盼從“崧見”咖啡談起，聊到去年11月開門迎客的敘園餐飲，短短3個月營業(yè)額就達到了400萬元，又說到“此生必駕318”自駕游活動策劃，還言及2026年重點打造6場活動，最后回歸到運營團隊把2026年重點工作定位為創(chuàng)建產(chǎn)品。

“我時不時提到，重資產(chǎn)是鄉(xiāng)村運營團隊成功的基礎，在這個基礎上，老板需要親力親為?！备吲握f，“老板不出場，團隊遲早出局?！?/p>

上海市推進片區(qū)化和美鄉(xiāng)村建設進程中明確要求市場主體的投入比例，截至目前，互集文旅集團為“崧澤映巷”投入了6000多萬元，顯然是重資產(chǎn)運營，為什么只有老板出場運營團隊才能不出局？趙巷鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長徐雅軍給出了答案，“只有把鄉(xiāng)村特色文化資源轉化為特色產(chǎn)品和特色服務，走紅的城鄉(xiāng)融合新空間才有競爭力，地方政府才會持續(xù)為企業(yè)做‘店小二’，政府要對財政資金負責，對村民負責，不會把鄉(xiāng)村運營交給沒有作為和責任感的企業(yè)?！?/p>

融入，賦能區(qū)域生態(tài)共建共享共發(fā)展

圍繞城鄉(xiāng)融合目標振興鄉(xiāng)村，打造城鄉(xiāng)融合新空間是抓手，也是實踐證明了的有效路徑，無論是政府還是企業(yè)，專心于培育大大小小的城鄉(xiāng)融合新空間，短期看是高效的，從長遠看，既要埋頭苦干，又要打開格局，還要有主人翁的情懷。記者在趙巷鎮(zhèn)采訪期間發(fā)現(xiàn)，打造城鄉(xiāng)融合新空間的經(jīng)營主體們，理念上強調(diào)的、行動上踐行的都是一個關鍵詞——融入。經(jīng)營活動賦能區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展，業(yè)務拓展圍繞區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和民生需求，成為趙巷鎮(zhèn)和美鄉(xiāng)村片區(qū)化建設的一道風景。

位于方夏村的南岸創(chuàng)新中心通過更新占地3.5畝的老村委會而成，主要圍繞綠色能源、綠色農(nóng)業(yè)和未來健康產(chǎn)業(yè)開展資源集聚、科創(chuàng)服務等業(yè)務。2024年正式運營后，成功引入成都紐瑞特醫(yī)療科技股份有限公司等30多家企業(yè)，為方夏村奠定了獲得租金、稅金和股金的基礎。該中心負責人朱建棟告訴記者，中心的定位是引入、孵化優(yōu)質企業(yè)。因此，首先要融入趙巷鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)，并服務好引進的企業(yè)，助力其融入當?shù)兀餐瑯嫿己玫慕?jīng)濟生態(tài)環(huán)境。

同處方夏村的方夏時尚中心，自2024年開張運營后以打造鄉(xiāng)村會客廳為目標，深度融入方夏村。隨著時尚中心業(yè)務的有序鋪開，朱盈有了新的追求——參與方夏村的養(yǎng)老項目?！氨小浇倪h方、最好的當夏’的理念，養(yǎng)老項目能讓城市老人切身感受到附近的遠方，又能讓方夏村變得更好，不能失去這么好的融入機會?！敝煊f。

規(guī)模不大的城鄉(xiāng)融合新空間正以各自的方式融入趙巷鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，早已融入并正在著力完善“崧澤映巷”的互集文旅運營團隊，又將以怎樣的方式參與共建趙巷鎮(zhèn)經(jīng)濟生態(tài)？“團隊已經(jīng)決定全面承接中步村的運營，并確立了寵物經(jīng)濟這個特色，以此為趙巷鎮(zhèn)農(nóng)文旅商體展融合發(fā)展輸入又一特色新業(yè)態(tài)。”高盼說。

各具特色的城鄉(xiāng)融合新空間，以各自的方式融入趙巷鎮(zhèn)經(jīng)濟社會文化，又以各自的特色經(jīng)營活動共建區(qū)域生態(tài)，這一道風景，將如何吸引更多的經(jīng)營主體和消費者？答案遲早會來。

來源：農(nóng)民日報