這幾年，一提到物業(yè)很多業(yè)主就滿肚子委屈，甚至各種吐槽：

有的人說(shuō)：“物業(yè)光收錢不干活”，

也有說(shuō)：“物業(yè)干活就推三阻四，服務(wù)質(zhì)量太差”，

還有的人甚至直言：“房子一直空著，不享受物業(yè)服務(wù)，憑什么繳納物業(yè)費(fèi)？”

諸多吐槽，一次次將物業(yè)甚至物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題推上了風(fēng)口浪尖，

不過(guò)很多人不知道的是，隨著各地物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的落地，其實(shí)已經(jīng)有明確，如果出現(xiàn)以下五種情況，物業(yè)費(fèi)就可以不交。

01.2026年物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)？

首先很肯定的一點(diǎn)，到目前為止，全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，

具體來(lái)看，不同城市，不同小區(qū)，不同物業(yè)公司的收費(fèi)會(huì)存在一定的差異。

比如根據(jù)濰坊市發(fā)展和改革委員會(huì)公布的《濰坊市政府定價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)目錄清單（2026年2月）》：

住房物業(yè)管理費(fèi)方面，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)根據(jù)服務(wù)星級(jí)不同實(shí)行階梯價(jià)格。例如：

配備電梯的五星級(jí)服務(wù)最高為1.4元/平方米·月（可上浮20%）；

未配備電梯的五星級(jí)服務(wù)為0.65元/平方米·月。

當(dāng)然，每個(gè)地方的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，但總體來(lái)看，基本都允許上下浮動(dòng)在20%-30%左右。

看到這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不少人直言，“每月交的費(fèi)用遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。”

甚至還有人說(shuō)，“小區(qū)里如果不交物業(yè)費(fèi)，可能斷水?dāng)嚯?，業(yè)主天生這么好欺負(fù)嗎？”

02.這5種情況，費(fèi)用不用交！

第一種情況：物業(yè)違規(guī)收費(fèi)

如果物業(yè)收費(fèi)違反規(guī)定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或者以各種名頭違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主不僅可以不交違規(guī)的部分，還可以向市場(chǎng)監(jiān)管局舉報(bào)（罰款可達(dá)違法所得5倍），要求退還多收費(fèi)用并抵扣物業(yè)費(fèi)。

我國(guó)物權(quán)法等相關(guān)規(guī)定說(shuō)的很清楚，如果要調(diào)整物業(yè)收費(fèi)，就必須要業(yè)主共同決定，并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意。

如果物業(yè)擅自調(diào)整費(fèi)用，違反了這個(gè)規(guī)定，業(yè)主可以拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

但如果物業(yè)沒(méi)有違反規(guī)定，業(yè)主拒交很可能持關(guān)系。

所以，大家還是要在監(jiān)督物業(yè)的情況下，也要自己遵紀(jì)守法。

第二種：開(kāi)發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环?/p>

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路孔訜o(wú)法按時(shí)交付，這種情況業(yè)主理應(yīng)不承擔(dān)，未交付時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

這個(gè)相關(guān)法律是有明文規(guī)定！根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條：

已竣工但未交付的房屋，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）承擔(dān)。

總之，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒苋缙诮桓斗孔?，這期間，只要業(yè)主沒(méi)拿到房，這期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)就理應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

如果物業(yè)強(qiáng)行收，業(yè)主保留好購(gòu)房合同和延期交付通知，就可以起訴要求退款。

第三種情況：物業(yè)“只收錢不辦事”

如果物業(yè)公司服務(wù)不達(dá)標(biāo)，按照一級(jí)或二級(jí)住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供的卻是三級(jí)或四級(jí)住宅的服務(wù)，

比如小區(qū)常年垃圾成堆不清理，安保天天見(jiàn)不到人，電梯壞了半年不修…這種貨不對(duì)版的服務(wù)，業(yè)主只要有證據(jù)，比如提交監(jiān)控錄像或者圖片視頻等，就可以要求減免30%物業(yè)費(fèi)。

第四種情況：房屋有質(zhì)量問(wèn)題要返工

如果房子交付發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，需要返工讓開(kāi)發(fā)商處理，在維修期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)理應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

比如：交房時(shí)出現(xiàn)墻壁開(kāi)裂，或者漏水，或者水道堵塞等，開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候把問(wèn)題處理好，房子交付給業(yè)主了，業(yè)主只需從問(wèn)題解決后開(kāi)始繳費(fèi)！

這個(gè)不是胡言亂語(yǔ)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定的，其中明確，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但如果房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任主體是開(kāi)發(fā)商，業(yè)主就可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修或賠償。

但是提醒一句，驗(yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，千萬(wàn)別簽驗(yàn)收單，你要是簽字，可能被視為小問(wèn)題，維權(quán)就會(huì)更難。

正確的做法：確定是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，先找第三方出具《房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告》，并向住建局申請(qǐng)《整改通知書(shū)》，并且起訴開(kāi)發(fā)商期間可暫停繳費(fèi)，同時(shí)書(shū)面通知物業(yè)“因房屋問(wèn)題未修復(fù)，暫緩交費(fèi)，期間請(qǐng)勿計(jì)收滯納金”。

第五種情況：房子空置，物業(yè)費(fèi)不用全交

如果房子買來(lái)長(zhǎng)期空著，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，符合空置標(biāo)準(zhǔn)，可以向物業(yè)提出減免物業(yè)費(fèi)。

這幾年已經(jīng)有不少城市出臺(tái)政策，針對(duì)空置房減免相關(guān)費(fèi)用：

蘭州新區(qū)從2024年6月起，住宅連續(xù)空6個(gè)月以上可減一半；

青島普通住宅前期物業(yè)服務(wù)階段連續(xù)空6個(gè)月以上可減40%；

江蘇鎮(zhèn)江從2025年2月1日起，連續(xù)空置6個(gè)月以上可享7折優(yōu)惠…

對(duì)于很多有空置房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，一套空置房一年起碼可以省去一兩千的物業(yè)費(fèi)，這個(gè)錢也可以適當(dāng)?shù)奶岣呱钇焚|(zhì)，減輕一部分生活壓力。

但空置房也有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，只要提交水電燃?xì)獾氖褂糜涗涀C實(shí)沒(méi)有使用，就可以算是空置房。

但提醒一句，空置房減免物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不會(huì)自動(dòng)給你減，業(yè)主必須主動(dòng)向物業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方確認(rèn)后，再按照相應(yīng)的比例進(jìn)行調(diào)整。

總之，物業(yè)費(fèi)不是由物業(yè)說(shuō)了算，只要物業(yè)不合規(guī)收費(fèi)，業(yè)主就可以通過(guò)合法維權(quán)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。