日媒揭秘：東京房價漲瘋了，到底是誰的鍋？

過去幾年，日本網(wǎng)上最常見的一種說法就是：

“都是外國人買的?！?/p>

“東京的新房都被中國人搶走了?！?/p>

“外國投資客把東京房價炒上天了?！?/p>

甚至還有日本議員直接在國會上說，東京市中心的新建公寓，有兩成到四成是被外國人買走的，而且人數(shù)還在暴漲。

這個說法聽起來很容易讓人相信。

因為東京這些年房價確實太夸張了。

以前一億日元還能買到不錯的塔樓公寓，現(xiàn)在兩億、三億都不一定能買到真正的核心地段。

很多日本年輕人開始絕望。

“認(rèn)真工作一輩子，可能都買不起東京一套房。”

于是，“外國人炒房”這個說法，越來越有市場。

因為它很簡單，也很好罵。

房價漲了，不是政府的問題，不是開發(fā)商的問題，不是金融機(jī)構(gòu)的問題。

全怪外國人。

可問題是，真相可能完全不是這樣。

2025年11月，日本國土交通省公布了一份關(guān)于新建公寓交易的調(diào)查結(jié)果。

結(jié)果一出來，很多人都愣住了。

因為數(shù)據(jù)證明，外國人買房的比例，并沒有大家想象中那么夸張。

甚至可以說，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于網(wǎng)上傳的那種“兩成到四成”。

更重要的是，很多人以為外國人買完就立刻轉(zhuǎn)手、瘋狂炒房，但實際上，外國人的短期轉(zhuǎn)賣比例并不高。

也就是說，把東京房價漲瘋這口鍋，全甩給外國人，其實根本不成立。

真正把東京房價推高的，不是外國人。

而是日本自己人。

而且，還是一整條產(chǎn)業(yè)鏈上的“自己人”。

開發(fā)商、中介、炒房公司、地方銀行、信用金庫、非銀機(jī)構(gòu)，全部綁在一起。

大家一起做局，一起賺錢，一起把東京樓市越推越高。

最可怕的是，這已經(jīng)不是普通意義上的“炒房”。

而是一套非常成熟、非常隱蔽、非常賺錢的生意。

很多人以為，房子上市之后，大家公平抽簽、誰運氣好誰買到。

但實際上，一些熱門新樓盤在正式公開銷售之前，就已經(jīng)被開發(fā)商偷偷賣掉了一部分。

這個在業(yè)內(nèi)有個詞，叫“アンダー”。

簡單說，就是還沒輪到普通人買，房子已經(jīng)先被轉(zhuǎn)賣公司、關(guān)系戶、投資客拿走了。

等普通人看到新聞，看到廣告，看到“開放申請”幾個字的時候，其實很多最好的房源，早就沒了。

你以為自己是在和別人搶房。

實際上，你連上桌的資格都沒有。

更離譜的是，有些大型中介公司自己就知道，哪些塔樓以后最容易漲、最容易轉(zhuǎn)賣。

于是，他們會提前去找有錢人。

告訴他們：

“這套房很好賣，以后肯定能賺。”

“你先買，我們再幫你轉(zhuǎn)手。”

“反正不虧，手續(xù)費我們來賺?！?/p>

對于這些有錢人來說，買房已經(jīng)不是為了住。

而是一種“放錢進(jìn)去，過幾年拿出來更多錢”的金融游戲。

而背后最關(guān)鍵的一環(huán)，是誰給這些人貸款。

因為炒房不是光有想法就行。

你得有人借錢給你。

而根據(jù)業(yè)內(nèi)調(diào)查，那些專門給“短期轉(zhuǎn)賣型買家”貸款的，很多都不是大銀行。

反而是地方銀行、信用金庫、信用組合、非銀金融機(jī)構(gòu)。

信用金庫和信用組合占了一半以上，非銀機(jī)構(gòu)占了接近四成。

真正的大型都市銀行，反而很少碰這種業(yè)務(wù)。

為什么？

因為大銀行知道，這東西風(fēng)險太高。

今天房價在漲，所有人都在賺錢。

但只要有一天房價不漲了，這條鏈子就會立刻出問題。

開發(fā)商賣不出去，中介賺不到手續(xù)費，投資客轉(zhuǎn)不了手，貸款的人收不回錢。

最后，一定會有人接最后一棒。

而那個最后接盤的人，往往不是有錢人。

而是普通人。

因為很多普通人看到房價一年比一年高，就會害怕。

怕再不買，以后更買不起。

于是咬牙貸款、掏空積蓄、背上幾十年的房貸。

他們以為自己是在買房。

實際上，他們是在為前面那群人的利潤買單。

所以現(xiàn)在東京最可怕的，不是房價高。

而是整個市場已經(jīng)開始形成一種非常危險的氛圍。

開發(fā)商知道可以炒。

中介知道可以賺。

金融機(jī)構(gòu)知道有人會接盤。

大家都知道有泡沫。

但沒人愿意停下來。

因為只要泡沫還沒破，每個人都還能賺錢。

很多人都說，日本經(jīng)歷過泡沫經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該不會再重蹈覆轍。

可現(xiàn)實是，人不會吸取教訓(xùn)。

尤其是在賺錢的時候。

因為在巨大的利益面前，沒有人愿意第一個說“夠了”。

所以，到頭來，外國人只是最容易被罵的那群人。

真正把東京房價推到今天這個地步的，其實是日本房地產(chǎn)行業(yè)自己。

因為最狠的，從來不是買房的人。

而是那些一邊制造焦慮、一邊制造稀缺、一邊偷偷賺錢的人。