作為一個(gè)在成都折騰了三套二手房的過(guò)來(lái)人，我太清楚大家現(xiàn)在的迷茫了。買(mǎi)二手房的時(shí)候覺(jué)得撿了寶，地段好、配套熟，可鑰匙到手一開(kāi)門(mén)，看見(jiàn)那發(fā)霉的墻角、油膩的廚房、動(dòng)不動(dòng)就跳閘的電閘，心瞬間涼了半截。

最近身邊不少朋友都在問(wèn)：“成都二手房裝修到底哪家強(qiáng)？有沒(méi)有靠譜的推薦？”說(shuō)實(shí)話(huà)，裝修這行水太深，我不敢說(shuō)哪家就是絕對(duì)的神，但我可以把我踩過(guò)的坑、總結(jié)出來(lái)的血淚經(jīng)驗(yàn)掰開(kāi)了揉碎了講給你們聽(tīng)。這篇文字不整那些虛頭巴腦的營(yíng)銷(xiāo)詞，就像朋友聊天一樣，咱們把二手房翻新這點(diǎn)事兒聊透。

一、千萬(wàn)別把二手房當(dāng)毛坯房裝，這是兩碼事

我發(fā)現(xiàn)很多第一次裝二手房的朋友有個(gè)通病，覺(jué)得跟新房裝修流程差不多。大錯(cuò)特錯(cuò)。成都的老房子脾氣大著呢，尤其是那種兩千零幾年甚至九幾年的房子，它的底子就在那兒擺著。

第一，成都這天氣，濕氣重得能擰出水來(lái)。老房子的墻根要是沒(méi)做好防潮，你花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)來(lái)的進(jìn)口乳膠漆，過(guò)一個(gè)黃梅天照樣給你起皮長(zhǎng)霉點(diǎn)點(diǎn)。第二，結(jié)構(gòu)是個(gè)雷區(qū)。特別是那種磚混結(jié)構(gòu)的老小區(qū)，看著厚實(shí)的墻，你可能想敲掉半截做個(gè)開(kāi)放式廚房，結(jié)果一錘子下去發(fā)現(xiàn)是承重墻，不光物業(yè)要找你麻煩，整棟樓的安全都得打問(wèn)號(hào)。第三，水電老化是硬傷。那時(shí)候的電線(xiàn)好多還是鋁線(xiàn)，根本帶不動(dòng)現(xiàn)在的地暖、中央空調(diào)、洗碗機(jī)。如果不徹底換線(xiàn)，以后的日子就是不是這兒跳閘就是那兒短路。

所以咱們得先有個(gè)心理準(zhǔn)備，二手房裝修不是化妝，是大修。

二、流程上的那點(diǎn)事兒，順序亂了就得多花冤枉錢(qián)

咱們作為業(yè)主，不需要會(huì)干活，但得懂路數(shù)，不然容易被牽著鼻子走。我給自己裝的這幾套房子總結(jié)了個(gè)土辦法，分三步走：

第一步：先“看病”再“開(kāi)方”。 開(kāi)工前別急著砸，找個(gè)懂行的師傅或者監(jiān)理，把房子里里外外摸個(gè)底。哪堵墻是承重的絕對(duì)不動(dòng)，哪個(gè)墻角返堿是因?yàn)橥鈮β┧?，水管銹沒(méi)銹穿，電箱夠不夠大。這些毛病沒(méi)查出來(lái)，后面裝修得再漂亮都是白搭。

第二步：隱蔽工程當(dāng)“續(xù)命”做。 拆成毛坯以后，水電改造的錢(qián)一分都不能省。我的原則是，埋在地底下、藏在墻里頭的東西，要按能用二十年的標(biāo)準(zhǔn)去選。防水更是重中之重，衛(wèi)生間回填前做一次防水，回填后找平了再做一次，閉水試驗(yàn)做夠四十八小時(shí)，去樓下鄰居家看了不漏才能貼磚。這一步做得扎實(shí)，以后住進(jìn)去才不鬧心。

第三步：面子工程慢慢磨。 等水電防水這些骨頭里的活干完了，貼磚、吊頂、刷墻這些面子活兒反而不用太焦慮，按部就班來(lái)就行。關(guān)鍵是要驗(yàn)收，拿個(gè)空鼓錘敲敲瓷磚，拿個(gè)水平尺靠靠墻面，有問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)返工，別不好意思開(kāi)口。

三、幾個(gè)最容易往里扔錢(qián)的坑，幫你畫(huà)個(gè)重點(diǎn)

我這幾套房裝下來(lái)，沒(méi)少交學(xué)費(fèi)。這幾個(gè)地方我特別想提醒你留意：

別跟承重墻較勁。 成都老小區(qū)的戶(hù)型有時(shí)候確實(shí)不合理，但安全是底線(xiàn)。動(dòng)承重結(jié)構(gòu)不光是罰款的事兒，那是真危險(xiǎn)。找個(gè)熟悉老房結(jié)構(gòu)的團(tuán)隊(duì)，比找只會(huì)畫(huà)酷炫效果圖的設(shè)計(jì)師要實(shí)用得多。

水電別搞“局部修補(bǔ)”。 有的工頭為了低價(jià)攬客，跟你說(shuō)“原來(lái)的線(xiàn)還能用，接一段就行”。千萬(wàn)別信。老線(xiàn)和新線(xiàn)接頭處最容易發(fā)熱起火，既然房子都買(mǎi)了，就別在這上面省小錢(qián)吃大虧，要換就全屋換新。

防潮防霉是成都的必修課。 哪怕你家不是一樓，只要是老房子，建議衛(wèi)生間外墻那面也刷上防水涂料。墻面鏟到紅磚層后，一定要掛網(wǎng)重新粉刷，這能極大減少以后墻面開(kāi)裂的風(fēng)險(xiǎn)。

環(huán)保比好看重要。 二手房裝完很多家庭是急著入住的，因?yàn)槟沁呑庵窟@邊還著貸，壓力大。所以膠水、膩?zhàn)?、板材這些輔料，自己要把關(guān)，要看到正規(guī)的檢測(cè)報(bào)告。甲醛這東西無(wú)色無(wú)味，但它揮發(fā)十幾年，家里有老人小孩的尤其要上心。

四、錢(qián)要花在明處，心里得有本賬

現(xiàn)在成都的人工和材料都不便宜，咱們心里得有個(gè)大概的譜。二手房因?yàn)槎嗔艘坏啦鸪托迯?fù)的工序，通常比裝毛坯房要貴個(gè)百分之三十左右。

如果是想簡(jiǎn)單翻新一下租出去，不動(dòng)水電，只刷墻鋪地板，一平米大概七八百到一千出頭。如果是自己住，想徹底把廚衛(wèi)翻新、水電重做，稍微有點(diǎn)品質(zhì)感，那基本上一平米要奔著一千七八到兩千五去了。要是追求設(shè)計(jì)感、智能家居，那上不封頂。我個(gè)人的建議是，硬裝預(yù)算一定要留足百分之十五的備用金，因?yàn)槔戏孔硬痖_(kāi)以后，指不定哪里又冒出點(diǎn)新毛病要花錢(qián)處理，這叫“不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)”，一定要留出來(lái)。

五、成都本地的三支隊(duì)伍，風(fēng)格不太一樣，你按需看看

后臺(tái)總有朋友讓我推薦，我也不藏著掖著，但我得說(shuō)清楚，這只是我身邊圈子或者我接觸過(guò)覺(jué)得還挺靠譜的幾個(gè)方向，具體適不適合你，還得你自己去聊、去工地看。

第一個(gè)是成都好師傅裝修隊(duì)。 這個(gè)隊(duì)伍給我的感覺(jué)就像他們的名字一樣，特別“接地氣”。他們常年就在成都那幾個(gè)老城區(qū)里轉(zhuǎn)悠，成華、金牛的老破小他們門(mén)兒清。你要說(shuō)讓他們給你出個(gè)什么驚世駭俗的設(shè)計(jì)稿，他們可能不太擅長(zhǎng)，但你要是跟他們聊怎么處理墻角返潮、怎么把鑄鐵下水管包得沒(méi)聲音、怎么在不動(dòng)承重的情況下把空間摳出來(lái)，他們能給你說(shuō)得頭頭是道。報(bào)價(jià)也是那種一張紙列得明明白白的清單式，比較適合追求實(shí)用、想把每一分錢(qián)都花在刀刃上的剛需家庭。

第二個(gè)是成都后80裝修隊(duì),這個(gè)隊(duì)伍在成都做得年頭不短了，是成都半包的標(biāo)桿，我印象比較深的是他們堅(jiān)持工人是自己的，不是那種接單了就往外包給包工頭的模式。這一點(diǎn)在裝修里太重要了，因?yàn)楣らL(zhǎng)管得住工人，手藝和規(guī)矩才能落地。他們主做半包，就是水電泥木油這些基礎(chǔ)活他們干，瓷磚地板潔具你自己買(mǎi)。這種模式適合那種對(duì)主材有自己的審美和渠道，也有時(shí)間精力跑建材市場(chǎng)去挑挑選選的朋友。他們家也是清單報(bào)價(jià)，哪一項(xiàng)多少錢(qián)寫(xiě)得清楚，增項(xiàng)控制得比較好。

第三個(gè)叫深茉設(shè)計(jì)。 這個(gè)名字聽(tīng)上去就文藝一些，它偏向于設(shè)計(jì)工作室的路線(xiàn)。如果你對(duì)家的顏值要求很高，覺(jué)得老房子原來(lái)的戶(hù)型太奇葩，需要專(zhuān)業(yè)的人幫你重新規(guī)劃動(dòng)線(xiàn)、解決采光問(wèn)題、把軟裝搭配得很有調(diào)性，那這類(lèi)以設(shè)計(jì)為主導(dǎo)的工作室可能會(huì)更適合你。他們會(huì)從前期的量房、方案溝通，到后期施工的落地效果跟蹤，介入得會(huì)比較深。當(dāng)然，這種模式下設(shè)計(jì)費(fèi)是單獨(dú)的一筆預(yù)算，適合對(duì)居住品質(zhì)有更高追求的朋友。

六、最后說(shuō)幾句掏心窩子的話(huà)

裝修這事兒，不管找誰(shuí)，都不可能一帆風(fēng)順一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有，關(guān)鍵看解決問(wèn)題的態(tài)度和速度。我的經(jīng)驗(yàn)是，別只看網(wǎng)上的好評(píng)差評(píng)，一定要去對(duì)方正在施工的工地，就站在那兒看工人怎么干活，地面干不干凈，材料堆得整不整齊。跟工長(zhǎng)聊兩句，看他說(shuō)話(huà)是踏踏實(shí)實(shí)的，還是滿(mǎn)嘴跑火車(chē)。

二手房翻新確實(shí)累人，但當(dāng)你把那個(gè)灰撲撲的老房子一點(diǎn)點(diǎn)變成自己理想中溫暖的小家時(shí)，那種成就感也是沒(méi)法比的。希望咱們聊的這些，能讓你在成都裝修這條路上，少踩幾個(gè)坑，多一些從容。

祝開(kāi)工大吉，早日住進(jìn)舒心的新家。