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刺激!深圳有人年初買房已經(jīng)賺了100萬(wàn)!

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來(lái)源:深圳淘房志



“趁早買學(xué)區(qū)房買對(duì)了,直接躺賺上百萬(wàn)?。 ?/p>


“育才二中選擇很多,豐儉由人,300萬(wàn)出頭可以買、上千萬(wàn)的豪宅也有?!?/p>

近日,有中介給淘房君爆料稱,自己在今年初促成了一單蘭溪谷二期的小戶型筍盤成交,成交價(jià)510萬(wàn);

今年3月初,同面積段的成交價(jià)直接漲到了620萬(wàn);

更夸張的是,現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)沒(méi)有低于650萬(wàn)的房源了。

前兩天,業(yè)主特意給他發(fā)了感謝消息和大紅包,說(shuō)是買得早不如買得巧,年初買房到現(xiàn)在,也就三個(gè)月,直接賺了百來(lái)萬(wàn)。

同時(shí),蘭溪谷二期所對(duì)口的育才二中學(xué)區(qū)內(nèi),二手房的價(jià)格比起去年,普遍都實(shí)現(xiàn)了上?。?/p>

雍景灣花園的上車門檻漲了20萬(wàn);

高山花園的四房,單價(jià)漲了5千多一平;

就連1998年的樓梯房小區(qū)--翠竹園,單價(jià)都漲了3千多一平......



蘭溪谷單價(jià)站穩(wěn)9萬(wàn)+

一期上車門檻漲了60萬(wàn)

二期小戶型漲幅超25%

鑒于整個(gè)育才二中范圍非常大,共有26個(gè)熱門小區(qū);

淘房君重點(diǎn)走訪了現(xiàn)階段漲價(jià)幅度領(lǐng)跑的蘭溪谷1/2期、學(xué)區(qū)內(nèi)最抗跌的雍景灣花園、以及低總價(jià)能上車的文竹園、翠微園等小區(qū)。



蘭溪谷一期以大戶型房源為主,面積最小的都是128平起步;

高峰期,小區(qū)內(nèi)建面147平的大四房成交價(jià)突破了14萬(wàn)/平;



現(xiàn)在的價(jià)格基本上回歸到2017年年中的水平,147平的大四房相較于高峰期還存在33%的差距。

據(jù)中介透露,目前小區(qū)內(nèi)性價(jià)比最高的一套三房,建面127平,業(yè)主對(duì)外報(bào)價(jià)1350萬(wàn),或許有1-2個(gè)點(diǎn)的談價(jià)空間,折算下來(lái),單價(jià)約10.5萬(wàn)/平;

這個(gè)價(jià)格比起上一套成交于24年年中的房源,漲了小60萬(wàn);

并且,放在24年底,甚至可以買到同小區(qū)一套147平的三房。



更大的戶型,譬如150平+的房源,之前低樓層的成交單價(jià)一度跌到8.7萬(wàn)/平;

目前小區(qū)內(nèi)就沒(méi)有單價(jià)低于9萬(wàn)/平的房源。



蘭溪谷二期的成交大頭集中在71-89平的小戶型;

過(guò)去兩三年,小區(qū)內(nèi)的小戶型成交經(jīng)常出現(xiàn)“踩踏”;

今年年初,甚至直接把71平的單價(jià)打到7萬(wàn)/平;

從過(guò)年后回來(lái),受益于火爆的市場(chǎng)氛圍,業(yè)主的信心得到很大提升,現(xiàn)在報(bào)價(jià)也高了、談價(jià)空間也降低了;

71平戶型的價(jià)格相較于低谷期漲了25%上來(lái);

80多平的房源,單價(jià)也從8萬(wàn)多,漲回到了9萬(wàn)+。





育才二中最抗跌的小區(qū)--雍景灣花園

小戶型相較于高峰期跌幅約21%

放眼整個(gè)育才二中學(xué)區(qū)內(nèi),最牛的次新房就是2012年的次新小區(qū)--雍景灣花園。



小區(qū)的熱門戶型是52-89平的小戶型,成交很活躍,價(jià)格很抗跌。

上車門檻是52平的1-2房,高峰期中間樓層賣到了接近14萬(wàn)/平,最低谷的時(shí)候都沒(méi)跌破過(guò)11萬(wàn)/平,調(diào)整幅度21%;



現(xiàn)在在售房源里面,單價(jià)都在11.5萬(wàn)+。



80多平的2-3房戶型,去年下半年有筍盤9萬(wàn)多一平就能買到;

現(xiàn)在單價(jià)漲了4千多一平。



89平的四房戶型,去年下半年已經(jīng)有房源賣到14萬(wàn)+,比起高峰期18.6萬(wàn)/平的成交價(jià),也是20%左右的差距。



該小區(qū)能這么抗跌,核心就是社區(qū)品質(zhì)高、上車門檻低,能精準(zhǔn)匹配相對(duì)年輕家庭的學(xué)位+居住需求。

小區(qū)旁邊、樓齡20年的怡庭園,就1棟樓,社區(qū)內(nèi)部沒(méi)配套設(shè)施,停車位也十分緊張,現(xiàn)在單價(jià)只有雍景灣花園的60%左右,甚至價(jià)格比起高峰期還有38%的差距。





300多萬(wàn),也能上車育才二中學(xué)區(qū)房

但是成交量很小

在看房的過(guò)程中,中介跟淘房君說(shuō),買蛇口學(xué)區(qū)房客戶,跟買福田、羅湖的“老破小”名校學(xué)區(qū)房的不太一樣,這邊更多的是滿足自住需求的前提下,對(duì)口學(xué)校能錦上添花即可。

不少客戶在看房的過(guò)程中,看到小區(qū)環(huán)境是樓梯房、或者相對(duì)破舊就不再考慮,更寧愿花相同的錢買去光明、寶安沙井。

因此,育才二中學(xué)區(qū)范圍內(nèi)也有低總價(jià)的小區(qū),甚至選擇還不少,但是成交并不活躍。

譬如紫竹園總價(jià)330多萬(wàn),就能買個(gè)兩房。

翠薇園,總價(jià)400萬(wàn)出頭就可以上車,從去年到現(xiàn)在,上車門檻也就微漲了十萬(wàn)不到。



育才二小對(duì)面的文竹園,一房不到400萬(wàn)就能買,有業(yè)主從去年年中掛盤到現(xiàn)在,降了50萬(wàn)都沒(méi)成交出去;

兩房的成交價(jià)格比起去年底還調(diào)低了10萬(wàn)。





深圳這一波學(xué)區(qū)房行情

還能持續(xù)多久?

從上個(gè)月開始,淘房志團(tuán)隊(duì)就陸續(xù)給大家報(bào)道過(guò)百花、深中南創(chuàng)、深高北等名校的學(xué)區(qū)房都在普遍漲價(jià)。

這次去看育才二中,除了極個(gè)別小區(qū)外,整體價(jià)格也是在向上走。

這一波學(xué)區(qū)房集體走高,根本原因是存在實(shí)打?qū)嵉氖袌?chǎng)需求。

深圳大部分區(qū)辦理學(xué)位申請(qǐng)的截止日期都在4月30號(hào);

租房的初始積分低,租房上學(xué)至少要提前1-2年;急匆匆買房上學(xué)的,基本上需要在4月中旬前完成過(guò)戶,畢竟報(bào)名時(shí)系統(tǒng)要核驗(yàn)房產(chǎn)信息,必須完成過(guò)戶、拿到紅本才算數(shù);

家長(zhǎng)們從看房到最后拿證,正常流程至少半個(gè)月到一個(gè)月,因此從年后到現(xiàn)在,就是買學(xué)區(qū)房的高峰窗口期。

那么,過(guò)了窗口期之后,學(xué)區(qū)房的行情還能延續(xù)嗎?

淘房君認(rèn)為,答案是肯定的。

一方面,近幾年,深圳常駐人口呈穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)。

2025年全國(guó)人口凈流入前十城市名單正式公布,深圳第一以19.9萬(wàn)的人口增量位列全國(guó)第一,人口持續(xù)流入,對(duì)教育資源需求也是正增長(zhǎng),學(xué)區(qū)房就是剛需。

另一方面,市場(chǎng)上絕大部分學(xué)區(qū)房的價(jià)格調(diào)整已經(jīng)到了極限。

現(xiàn)階段雖有上浮,距離高峰期還有相當(dāng)大的距離,市場(chǎng)長(zhǎng)期走好的話,優(yōu)質(zhì)學(xué)校對(duì)口的小區(qū)勢(shì)必跑贏大市。

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