湖北
房價可能還會跌，或者短時間內不會上漲，那我就想等等看。也就是說，只有房子在上漲，而且以比較快的速度上漲的時候，剛需說法才成立。為什么叫剛需呢？
不是說你一定需要住那個房子，而是說你覺得如果現在不買，以后就更買不起了，所以它就成了你的剛需。但是如果現在這個房子，你判斷我明年買也行，后年買也行，那我現在可能就不需要去出手。我現在租房子也是一個很好的選擇或者是我緩幾年再買房子，我并不一定要馬上去進行一個置換。
也就是說，進入房地產市場的新房子不能太多。如果不斷有房子在進入，那么大家的這種判斷就會認為房價還會不斷下跌。不要再去完全依賴土地，因為長期以來這個城市就已經形成了一個通過賣地來補充自己財政收入的模式，現在已經被證明不可持續(xù)。
但是一些地方還是希望能夠通過出售土地獲得一些收入，這樣能夠讓公共財政更好地運行，這種想法是可以理解的，但我覺得它還是一個房地產依賴癥的后遺癥。
因為樓市不光是一個樓市的問題，它和金融安全是緊密相關的。如果房地產持續(xù)下跌，那么對于金融資產一定會造成比較大的壓力。所以各個地方你不能夠再讓更多的新供應來沖擊市場，只有這樣大家對于市場的判斷才能夠發(fā)生改變。
現在你靠一些政策的改變，一些稅費的減免，一些信貸政策的改變，這些政策它畢竟和一個房子的房價相比來講，不能夠產生直接的推動力。當我判斷這個房子還會降價的時候，所有你這樣的補貼也好，利息的一些改變，或者是一些其他方面政策的變化，都不能夠促進大家對于房地產購買的熱情。
所以最根本的問題就是如何去減少住房的供應、土地的供應，這樣才有可能讓房地產市場整體上來說企穩(wěn)。
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