在靜安大寧“三生”融合創(chuàng)新區(qū)，一幢由老上海先鋒電機(jī)廠改造而來的創(chuàng)新熱土——“美創(chuàng)靜界”美妝健康創(chuàng)新生態(tài)社區(qū)，正悄然成為上海乃至全球美妝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的一個“思想庫”和“實驗室”。

日前，市委書記陳吉寧在調(diào)研“美創(chuàng)靜界”時指出，要更好發(fā)揮產(chǎn)業(yè)“生態(tài)園丁”作用，切實做好引進(jìn)落地、孵化培育、成長加速等大文章。

那么，這個7400平方米的空間里，產(chǎn)業(yè)“生態(tài)園丁”究竟做對了什么，讓其能在短短一年內(nèi)，成為一個集聚97家本土美妝企業(yè)、出租率高達(dá)87%的美妝創(chuàng)新高地？

當(dāng)“退租潮”遇見“科技潮”

一場精準(zhǔn)的“換土”

故事要從一次被動的轉(zhuǎn)型說起。前幾年，“美創(chuàng)靜界”所在的靜安大寧“三生”融合創(chuàng)新區(qū)寧匯廣場——這一以文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)為主的園區(qū)經(jīng)歷了一輪“退租潮”，招商工作一度卡殼。

“園丁”們沒有坐等。他們發(fā)現(xiàn)，化妝品行業(yè)正從營銷驅(qū)動轉(zhuǎn)向科技驅(qū)動，對功效和科研含量的要求空前提升。與此同時，靜安區(qū)正大力推進(jìn)外資企業(yè)總部轉(zhuǎn)型，歐萊雅等國際巨頭表達(dá)了與華山醫(yī)院等頂尖醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作的強(qiáng)烈意愿。此外，華山醫(yī)院也擁有豐富的臨床資源與應(yīng)用需求，院內(nèi)一批優(yōu)質(zhì)制劑成果也亟待實現(xiàn)成果轉(zhuǎn)化、走向市場化應(yīng)用。

一邊是國際巨頭的技術(shù)需求與百億級產(chǎn)業(yè)基金的扶持，一邊是頂級醫(yī)院的科研資源和成果轉(zhuǎn)化需求，再疊加靜安區(qū)南京西路商圈成熟的消費(fèi)場景——一個念頭破土而出：為什么不打造一個美妝健康的“創(chuàng)新生態(tài)”？

說干就干。2025年4月7日，“美創(chuàng)靜界”開始動工，僅用26天便完成了園區(qū)內(nèi)一整棟樓的改造升級。這不僅是物理空間的“騰籠換鳥”，更是一場產(chǎn)業(yè)“土壤”的置換。園區(qū)從單純的“房東”，決心轉(zhuǎn)變?yōu)橥苿赢a(chǎn)業(yè)升級的“生態(tài)園丁”。

三大核心功能

做企業(yè)身邊的“陽光雨露”

成為“園丁”的關(guān)鍵，不僅是能提供多大的辦公空間，還是能否提供讓企業(yè)“茁壯成長”的陽光、雨露和土壤?！懊绖?chuàng)靜界”的答案是三個實打?qū)嵉暮诵墓δ埽?/p>

培土

打通“醫(yī)研企”的成果轉(zhuǎn)化“最后一公里”

“美創(chuàng)靜界”聯(lián)合華山醫(yī)院搭建了公共實驗室平臺，并委托上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗技術(shù)研究院運(yùn)營管理，已取得CMA資質(zhì)。這里不僅是檢驗檢測、功效驗證的場所，更是成果轉(zhuǎn)化的加速器。企業(yè)“足不出園”就能完成研發(fā)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，真正實現(xiàn)了“產(chǎn)學(xué)研醫(yī)”的零距離。

目前，這里已掛牌國家保潔產(chǎn)品質(zhì)量檢驗檢測中心、歐萊雅與華山醫(yī)院的“醫(yī)研共創(chuàng)皮膚科學(xué)實驗室”等多個重量級平臺。

施肥

提供“一站式”的專業(yè)服務(wù)與資源鏈接

“美創(chuàng)靜界”一樓設(shè)有展廳、路演區(qū)和產(chǎn)品體驗區(qū)，三樓配備了公共直播間。更重要的是，由區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)科技經(jīng)濟(jì)委、化妝品協(xié)會、銀行等機(jī)構(gòu)組成的綜合服務(wù)中心，每周“排班”現(xiàn)場辦公，讓企業(yè)“少跑腿、好辦事”。

自運(yùn)營以來，“美創(chuàng)靜界”已舉辦歐萊雅美妝科技黑客松大賽、中法美妝日等各類活動59場，并帶領(lǐng)入駐企業(yè)參展進(jìn)博會、上交會等12場展會。

育苗

打造“全生命周期”的孵化加速平臺

有了科研和服務(wù)的保障，孵化便水到渠成。“美創(chuàng)靜界”不僅享受靜安區(qū)美妝健康專項政策，更位于張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)靜安園范圍內(nèi)，可同步對接張江在科技創(chuàng)新、人才引進(jìn)等方面的疊加支持。

這種高能級的政策平臺，為初創(chuàng)企業(yè)提供了從0到1、1到100的“全生命周期”養(yǎng)分。目前，全區(qū)美妝健康相關(guān)企業(yè)已達(dá)數(shù)千家，去年美妝產(chǎn)品銷售額突破904億元，同比增長7.88%——實實在在的增長，印證了這片“生態(tài)”的活力。

從“小而美”到“大而強(qiáng)”

新銳品牌在這里“破土”

“生態(tài)園丁”的全周期服務(wù)，換來的是入駐品牌“百花齊放”的喜人景象。

“保貝一千”嬰童護(hù)膚系列，正是華山醫(yī)院與入駐企業(yè)森特維生物合作的結(jié)晶。針對寶寶濕疹問題，該產(chǎn)品已申請國家專利，成果轉(zhuǎn)化金額突破500萬元。

森特維還與一婦嬰合作推出洗護(hù)慕斯，并聯(lián)合8家三甲醫(yī)院制定了相關(guān)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。

國貨品牌“優(yōu)時顏”，其第三代“微笑眼霜”年銷量已達(dá)45萬瓶，在敏感肌人群中迅速走紅。

AI產(chǎn)品體驗區(qū)，匠樸至美的超透儀利用NEP納米電穿孔技術(shù)，探索從皮膚健康向醫(yī)療領(lǐng)域的拓展。

從“一幢樓”到“一個產(chǎn)業(yè)集群”

“園丁”的下一步棋

對于未來，“生態(tài)園丁”們有著清晰的規(guī)劃。在靜安區(qū)的支持下，“美創(chuàng)靜界”計劃三年內(nèi)將規(guī)模擴(kuò)展到3—5萬平方米，到“十五五”末，助力形成千億級產(chǎn)業(yè)集群。

生態(tài)升級是“園丁”在“美創(chuàng)靜界”發(fā)力的核心。一方面，探索“招投聯(lián)動”，除了凱輝創(chuàng)美未來基金，還將為小微初創(chuàng)企業(yè)設(shè)立專項基金；另一方面，依托靜安“全球服務(wù)商計劃”“全球美妝會客廳”，打造“引進(jìn)來×走出去”的雙向孵化平臺，今年計劃帶領(lǐng)入駐企業(yè)參展第六屆消博會、第三十屆CBE美博會、第十二屆上交會、第五屆CBE東盟美容展上交會、第九屆進(jìn)博會、米蘭美妝周等國內(nèi)外展會活動，助力國貨品牌出海。

在“區(qū)區(qū)合作”方面，也邁出關(guān)鍵一步。“美創(chuàng)靜界”已與奉賢區(qū)“東方美谷”建立協(xié)同合作，形成“研發(fā)在靜安，生產(chǎn)在奉賢”的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動格局，下周還將在中國國際消費(fèi)品博覽會上海館，開展靜安·奉賢美妝產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)布活動，共同推動上海美妝產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

從一幢老廠房到新生態(tài)，“美創(chuàng)靜界”的故事，是上海深化開發(fā)區(qū)管理制度改革、以創(chuàng)新生態(tài)驅(qū)動高質(zhì)量發(fā)展的一個縮影——當(dāng)產(chǎn)業(yè)“生態(tài)園丁”真正想企業(yè)所想、急企業(yè)所急，潛心做好生態(tài)營造，即便在有限的物理空間里，也能孕育出無限的創(chuàng)新動能。

而這位“園丁”的雄心不止于此。它的目標(biāo)是——未來，提起美妝創(chuàng)新，世界就會想到上海靜安，會想到“美創(chuàng)靜界”。

記者：羅欣悅

編輯：梁慧

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