關(guān)于開展住房公積金貸款期限變更業(yè)務(wù)的通知

為滿足借款人多樣化還款需求，進一步提升服務(wù)能力與水平，經(jīng)研究決定，開展住房公積金貸款期限變更業(yè)務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、貸款期限變更受理標準

（一）借款人已正常償還公積金貸款12個月（含）以上，申請時點無逾期貸款本息且個人征信符合公積金貸款要求。

（二）借款人所購住房在德州市行政區(qū)域內(nèi)，并已辦妥房產(chǎn)抵押登記或已經(jīng)擔保人同意。

（三）貸款期限變更后借款人公積金月還款額不得超過家庭月收入的60%。

（四）延長或縮短的貸款期數(shù)以整年的倍數(shù)變更，延長貸款期限后的實際貸款期限（已還期數(shù)+未來還款期數(shù)）不得超過30年，且不得超過借款申請人法定退休年齡后5年（男68歲，女63歲）；同時不得超過抵押物剩余使用年限，再交易住房貸款期限加房齡不得超過50年。

（五）申請延長貸款期限，借款人同意對抵押物抵押期限作相應(yīng)變更；申請縮短貸款期限，借款人同意抵押物抵押期限不作變更。

（六）借款人申請變更組合貸款期限的，須取得商業(yè)銀行書面同意，變更后貸款期限要保持一致。

二、利率執(zhí)行標準

貸款期限變更后，未來還款期數(shù)的執(zhí)行利率，根據(jù)變更后的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標準執(zhí)行。即貸款期限變更后，實際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期數(shù)按5年以下（含5年）利率執(zhí)行；實際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期數(shù)按5年以上利率執(zhí)行。

三、需要說明的問題

1.一筆貸款只能申請一次貸款期限變更業(yè)務(wù)。貸款期限變更業(yè)務(wù)辦理當月須正常還款，新的還款期限次月生效。

2.涉及離婚析產(chǎn)、繼承等可能影響共同還款責任或抵押權(quán)益的情形，須先按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后，方可申請辦理貸款期限變更。

3.申請貸款期限變更時，不再重新核定借款人家庭房屋套數(shù)，以原貸款發(fā)放時核定的房產(chǎn)套數(shù)為準。

本通知自2026年4月10日起施行。

德州市住房公積金管理委員會辦公室

2026年4月8日

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來源：德州24小時 記者：尹曉燕