幸福林帶好消息不斷，就是上個月（3月30日） 西安市幸福學(xué)校（愛知中學(xué)幸福校區(qū)） 啟動建設(shè)；西安銀泰中心規(guī)劃調(diào)整。近期，幸福林帶1宗住宅地塊公示。

Part-1

45.51畝

幸福林帶板塊本次公示的是ZC-XC-05-24-01地塊位于長纓東路以北、規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以東、規(guī)劃路以西，規(guī)劃用地為住宅用地，凈用地面積約45.51畝（，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積36407--75847平米（其中住宅建筑面積33337--72777平米），配套設(shè)施建筑面積3070平米。

ZC-XC-05-24-01地塊人口規(guī)模1820人，規(guī)劃住宅728套。

ZC-XC-05-24-01地塊周圍配套資源齊全，薈萃商業(yè)、地鐵、醫(yī)療、教育、生態(tài)景觀等生活配套。

ZC-XC-05-24-01地塊周圍有陜汽集團、西安輕型汽車廠、西安昆侖集團、西安昆侖技工學(xué)校等。地塊西側(cè)是地鐵8號線可以和地鐵1號線、地鐵6號線、地鐵3號線等多條地鐵線路換乘。同時地塊西側(cè)還有西安電力中心醫(yī)院。商業(yè)配套有正在規(guī)劃建設(shè)的西安銀泰中心，已經(jīng)開業(yè)的龍湖西安長樂天街等。地塊西側(cè)是幸福林帶。地塊東側(cè)是規(guī)劃的中小學(xué)用地（公辦小學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模24個班）。

西安電力中心醫(yī)院目前將要建設(shè)新住院大樓，總建筑面積約54000平方米，含新建床位約450張，估算投資40000萬元。計劃開竣工時間2028年05月17日。

本次公示的地塊從位置來看是幸福林帶陜汽廠南區(qū)，幸福林帶陜汽廠南區(qū) ?是西安市新城區(qū)幸福路地區(qū)城市更新的重要組成部分，位于幸福北路以東、長纓東路以北，緊鄰全國最大城市林帶——西安幸福林帶，地理位置優(yōu)越，屬于“幸福林帶創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團”的核心區(qū)域 。

該片區(qū)為原陜汽廠生活區(qū)改造項目，規(guī)劃總用地約136畝，將建設(shè)高品質(zhì)住宅社區(qū)，并配套完善教育、商業(yè)等公共設(shè)施。

2025年7月份金茂&貝好家！6.15億元，幸福林帶摘地87.703畝（XC4-2-39地塊為住宅用地占地面積62.596 畝和XC4-2-37地塊為中小學(xué)用地占地面積25.107 畝）。本次公示的ZC-XC-05-24-01地塊東側(cè)是XC4-2-37地塊，西側(cè)是在售的金茂貝好家幸福曉棠項目。

Part-2

片區(qū)利好

幸福林帶片區(qū)利好也是緊鑼密鼓建設(shè)當(dāng)中。近期，期待已久西安幸福學(xué)校（愛知中學(xué)幸福校區(qū)），西安銀泰中心，規(guī)劃建設(shè)的西安交大附中秦川校區(qū)等都傳來好消息。

西安市幸福學(xué)校（愛知中學(xué)幸福校區(qū)）項目開工儀式3月30日隆重舉行。西安市幸福學(xué)校（愛知中學(xué)幸福校區(qū)）由陜西玖熙置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建設(shè)。

西安市幸福學(xué)校（愛知中學(xué)幸福校區(qū)）位于西安市新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，地處華清西路以南、東站路以東。項目占地約62.48畝，總建筑面積約50800平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括2棟教學(xué)綜合樓、1棟報告廳、1棟體育館、1棟食堂及1棟宿舍。學(xué)校規(guī)劃設(shè)置42個班，并預(yù)留48個班的改造條件。

陜西省西安愛知中學(xué)（原西安愛知初級中學(xué)）創(chuàng)辦于1994年，2022年轉(zhuǎn)制為陜西省教育廳直屬公益一類事業(yè)單位，是陜西省教育廳唯一直屬的一所初中。建校以來，學(xué)校始終秉持“面向全體，用心共筑教育大愛情懷，為學(xué)生終身發(fā)展和美好人生奠基”的辦學(xué)理念，努力踐行“在愛知每一位學(xué)生都是老師的摯愛”的育人承諾，通過優(yōu)化習(xí)慣、涵養(yǎng)品德、夯實基礎(chǔ)、強健體魄、豐盈精神的全人教育，為學(xué)生幸福人生著色。

西安銀泰中心項目也迎來最新動態(tài)。西安新城區(qū)《新城區(qū)XC-05-37-05地塊實施詳細(xì)規(guī)劃圖則的公示》

新城區(qū)XC-05-37-05地塊位于西安新城區(qū)長樂中路以北、萬壽北路以西，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地+商業(yè)用地+商務(wù)金融用地，凈用地面積約95.1975畝。地上計容面積比例（商業(yè)+商務(wù)金融）：居?。?：5，容積率為≤4.0（計容容積率≤4.4），建筑密度≤55%，綠地率≥15％。從地塊位置來看正是西安銀泰中心項目。但是，此次容積率從8.4調(diào)整到4.4

早在2018年，第三屆絲綢之路國際博覽會暨中國東西部合作與投資貿(mào)易洽談會上， 5月11日，新城區(qū)參加“新時代·新經(jīng)濟·新西安—西安市投資環(huán)境推介暨重點項目簽約儀式”。會上，西安新城區(qū)與銀泰集團簽署了投資總額100億元的銀泰中心項目，順利完成了此次重點項目簽約活動。西安銀泰中心位于西安市幸福林帶（原西光廠），占地96畝。

直到2023年銀泰集團旗下銀泰置地摘得新城區(qū)幸福路地區(qū)1宗95.196畝商住用地（住宅38.984畝，商服56.212畝），將落地繼北京、成都和合肥之后，全國級第四座銀泰中心。西安銀泰中心項目計劃投資100億元，規(guī)劃打造一座總建筑面積約78萬平方米，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質(zhì)住宅、酒店式公寓、企業(yè)總部辦公的高端TOD城市綜合體。

摘地后，項目進展緩慢。 但因《古都核心區(qū)規(guī)劃》設(shè)定150米限高，原設(shè)計高度為165至250米的超高層建筑面臨調(diào)整，導(dǎo)致工程在2024年一度停滯 。

在人民網(wǎng)留言板上也有資訊西安銀泰中心建設(shè)的。

問：請問西安銀泰中心項目還建嗎？之前回復(fù)說是因為限高問題，但目前從政府工作動態(tài)中都搜不到西安銀泰中心項目，請問這個項目還會建嗎？

答：你好，現(xiàn)將相關(guān)情況回復(fù)如下：銀泰中心項目仍在推進中。因項目規(guī)劃指標(biāo)發(fā)生變化，需對設(shè)計方案等內(nèi)容進行調(diào)整，將指導(dǎo)企業(yè)按照要求及時公布進度。

XC-05-37-05地塊從位置來看正是規(guī)劃建設(shè)的西安銀泰中心項目地塊。西安銀泰中心從18年簽約，2023年摘地，如今該項目詳細(xì)規(guī)劃公示。目前緊鄰萬壽路一側(cè)的?對外展廳主體結(jié)構(gòu)已初步呈現(xiàn)官方預(yù)計?商業(yè)部分將于2027年率先交付?，整體項目?計劃于2029年竣工? 。

西安交通大學(xué)附屬中學(xué)（秦川校區(qū)），幸福林帶除了落地的西安愛知中學(xué)幸福校區(qū)，也落地了西安交通大學(xué)附屬中學(xué)秦川校區(qū)。

2025年 9月16日，西安交通大學(xué)附屬中學(xué)確定落地新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區(qū)秦川區(qū)塊，占地約38.8畝， 總建筑面積約3.1萬平方米，為初級中學(xué)辦學(xué)建制，擬設(shè)36個教學(xué)班，約1800個學(xué)位。

2026年3月19日，幸福林帶秦川區(qū)塊1宗地塊土拍成交。最終，陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司總價4.103億元，折合樓面價4295元/平米，摘得XC11-7-163地塊。陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司是西安幸福路地區(qū)開發(fā)有限公司全資子公司。背后主體是西安幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會。

陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司摘得XC11-7-163地塊位于西安新城區(qū)韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，該地塊建筑面積45856-95533平方米。

XC11-7-163地塊 競得人須在XC11-7-160地塊建設(shè)公辦中學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模36班（36班初中，以教育部門最終確認(rèn)為準(zhǔn)），XC11-7-160地塊韓森路以南、酒十路以西，規(guī)劃用地性質(zhì)為中小學(xué)用地，凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。XC11-7-160地塊地塊上建設(shè)公辦中學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模36班。該地塊百度地圖顯示的位置是西安交通大學(xué)附屬中學(xué)（秦川校區(qū)）也就是交大附中秦川中學(xué)。

在人民網(wǎng)留言板上，有關(guān)資訊：交大附中秦川校區(qū)的具體開工時間和開學(xué)時間
問：請問交大附中秦川校區(qū)的具體開工時間和預(yù)計交付時間？什么時候能開學(xué)？另外學(xué)校對面的老商品房小區(qū)能上這個學(xué)校嗎？

官方回復(fù)是：交大附中秦川中學(xué)目前已進入招拍掛階段，預(yù)計2027年9月份建成投入使用

Part-3

幸福林帶在售項目

幸福林帶主城區(qū)重點城市更新板塊。

隨著配套兌現(xiàn)，也是吸引星火集團、世紀(jì)金源 、金茂 、龍湖 、融創(chuàng) 、匠作置業(yè) 、陜建九建 ?、中建等房企進駐。

金茂貝好家幸福曉棠項目位于西安市新城區(qū)幸福北路以東,長纓東路以北。占地面積62.596 畝（其中住宅用地61.092畝，商服用地1.504畝），為商住用地。金茂貝好家幸福曉棠規(guī)劃10棟住宅，容積率2.8，綠化率35%，采用1T2小高無連廊設(shè)計，戶型面積98-139平米。

金茂貝好家幸福曉棠3月份勁銷3.5億元，依然成為幸福林帶板塊目前在售的頂流紅盤。今年1--3月份，金茂貝好家幸福曉棠項目銷售業(yè)績5.4億元 ，入圍 中指研究院發(fā)布 《2026年1--3月西安商品住宅項目銷售業(yè)績排行榜TOP20》榜單。

金茂貝好家幸福曉棠已經(jīng)成為幸福林帶板塊的頂流。

金地長纓賦項目位于 位于華清東路以南， 興工路以北。占地面積70.127畝（其中住宅用地68.445畝，商服用地1.682畝）。容積率1.2＜R≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。金地長纓賦項目落地金地金地TOP級系列“峯”系產(chǎn)品，打造超四代103-139平米四代宅，全系南北雙露臺+270°環(huán)幕全景艙設(shè)計，得房率約120%。項目打造精神烏托邦，1座精神書院20000冊藏書，1260平米的社區(qū)會所，500平米下沉式庭院。103平米最大使用面積136平米，125平米最大使用面積165平米。

金地長纓賦項目在3月份成交123套。 匠作金地長纓賦勁銷1.93億，累計成交123套。

中建悅廬幸福序項目是中建絲路與中建六局繼中建悅廬項目之后，在西安聯(lián)合打造的又一個項目。項目分為東地塊和西地塊。

中建悅廬幸福序項目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規(guī)劃27棟住宅，規(guī)劃總戶數(shù)2142戶，車位1695個。

東地塊占地108畝，總共16棟12--26F高層、小高層住宅，戶型面積107--170平米。其中26F(1、6、9、12、13、17#樓),24F(3、7#樓），26F(10#、15#樓），23F(5#樓），26F((16#、18),16F(2#樓），15F(8#樓），12F(11#樓），以及2棟商業(yè)，1所幼兒園。中建西北創(chuàng)研中心（西地塊）項目主要建設(shè)房地產(chǎn)住宅與寫字樓商業(yè)，建筑面積約23萬平方米，包含住宅、寫字樓、商業(yè)、車位、公建配套等。包含3棟商業(yè)樓、1棟社區(qū)配套用房、11棟住宅。11棟住宅（19、20、22、21、23、25、26、27、28、29、30）。

陜建九建玖知春曉項目（待售）項目位于華清西路以南、東站路以東、興工東路以北、公園北路以西。占地85.22畝（其中住宅用地83.231畝、商服用地1.989畝）地上總建筑面積142000平方米。容積率2.5，建筑密度20%，綠化率35%。包含17棟住宅、4棟配套及商業(yè)樓及1個幼兒園。建成后將成為集住宅、商業(yè)、教育配套于一體的綜合性社區(qū)。

目前，玖知春曉項目三大展廳已經(jīng)開放，展廳地址（玖知春曉萬和城展廳，玖知春曉長樂天街展廳，玖知春曉城市展廳：華清東路與公園北路交匯處）。

就在4月份幸福林帶 XC4-9-175地塊出讓。

XC4-9-175地塊位于 西安市 新城區(qū) 長樂東路以南、華山路以北、幸福北路以東 。地塊占地面積45.344畝，為住宅商服用地。 容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。地塊建筑面積36275---77573平米。XC4-9-175地塊規(guī)劃住宅732套，人口規(guī)模1830人。XC4-9-175地塊起拍價33940萬元，競買保證金6790萬元。

XC4-9-175地塊出讓要求： 競得人須在XC4-9-172地塊建設(shè)九年一貫制學(xué)校1所，辦學(xué)規(guī)模36班（以教育部門最終確認(rèn)為準(zhǔn)），競得人應(yīng)在首期開發(fā)時同步完成學(xué)校建設(shè)，建成并通過驗收后將學(xué)校整體移交教育部門。

寫在最后：幸福林帶作為主城區(qū)重要的城市更新板塊，板塊內(nèi)配套落地兌現(xiàn)，生活便捷性完備。幸福林帶也將成為主城區(qū)置業(yè)的熱門區(qū)域。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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