近日，仲量聯(lián)行產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)團(tuán)隊(duì)在嘉興、蘇州、泉州三地連續(xù)獲得正式委托，支持時(shí)尚品牌、消費(fèi)品經(jīng)銷商以及物流科技企業(yè)等多元類型客戶完成選址咨詢與租賃交易服務(wù)，承租面積總計(jì)超過(guò)63000平方米。

值得關(guān)注的是，這多項(xiàng)委任中，有兩項(xiàng)是仲量聯(lián)行與客戶的首次合作，另一項(xiàng)則促成了客戶與相關(guān)業(yè)主方在全國(guó)范圍內(nèi)的首次攜手。項(xiàng)目類型既涵蓋滿足客戶新增倉(cāng)儲(chǔ)需求的選址任務(wù)，也包括協(xié)助客戶實(shí)現(xiàn)區(qū)域總倉(cāng)整合優(yōu)化的項(xiàng)目，更有為園區(qū)引入首單租戶。這些成果充分體現(xiàn)出仲量聯(lián)行在當(dāng)前復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境下，依托系統(tǒng)化市場(chǎng)分析與精準(zhǔn)服務(wù)能力，高效推動(dòng)談判并完成交易的綜合服務(wù)實(shí)力。

市場(chǎng)調(diào)整期催生企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)整合升級(jí)需求

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)市場(chǎng)正處于階段性調(diào)整期。受前期集中開(kāi)發(fā)項(xiàng)目陸續(xù)入市影響，部分區(qū)域空置率有所攀升，租金面臨一定壓力，租戶在談判中擁有較強(qiáng)議價(jià)空間。與此同時(shí)，隨著國(guó)內(nèi)促消費(fèi)政策持續(xù)發(fā)力，消費(fèi)市場(chǎng)逐步回暖，消費(fèi)品牌與物流企業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)需求開(kāi)始呈現(xiàn)回升跡象。

示意圖，僅供參考

以長(zhǎng)三角區(qū)域?yàn)槔糠殖鞘械目罩寐室褟母呶恢鸩交芈?，一些?xiàng)目的租金也接近階段性底部。在這一背景下，越來(lái)越多企業(yè)開(kāi)始重新審視自身的物流戰(zhàn)略與網(wǎng)絡(luò)布局，并希望抓住當(dāng)前難得的“議價(jià)窗口期”。通過(guò)整合倉(cāng)儲(chǔ)資源、優(yōu)化選址或升級(jí)設(shè)施，企業(yè)不僅能夠以更具競(jìng)爭(zhēng)力的成本鎖定優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)空間，也能夠提升物流網(wǎng)絡(luò)的協(xié)同效率，從而更好地滿足新消費(fèi)時(shí)代對(duì)高效配送與供應(yīng)鏈響應(yīng)能力的需求。

專業(yè)服務(wù)能凸顯多維度助力客戶實(shí)現(xiàn)最優(yōu)布局

在服務(wù)多項(xiàng)委任的過(guò)程中，仲量聯(lián)行為不同客戶提供了差異化、定制化的解決方案。

在倉(cāng)儲(chǔ)整合類需求方面，面對(duì)某知名時(shí)尚品牌客戶希望將嘉興以外的兩個(gè)倉(cāng)庫(kù)整合至3公里范圍內(nèi)以實(shí)現(xiàn)更高協(xié)同效率的需求，團(tuán)隊(duì)對(duì)區(qū)域內(nèi)物流項(xiàng)目進(jìn)行了系統(tǒng)梳理，并結(jié)合成本與運(yùn)營(yíng)效率分析，為客戶構(gòu)建了一套科學(xué)的選址評(píng)估模型。該模型將租金水平、交通條件、電力配置、園區(qū)配套及可擴(kuò)展性等多維指標(biāo)納入評(píng)分體系，為客戶提供清晰的決策依據(jù)。同時(shí)，團(tuán)隊(duì)還協(xié)調(diào)客戶企業(yè)內(nèi)部的物流、銷售、采購(gòu)及法務(wù)等多個(gè)部門，最終從眾多備選物業(yè)中通過(guò)兩輪篩選，協(xié)助客戶選定某優(yōu)質(zhì)園區(qū)。團(tuán)隊(duì)通過(guò)多輪投標(biāo)機(jī)制持續(xù)優(yōu)化商務(wù)條件，最終促成客戶成功租賃約20000平方米的全新整合倉(cāng)儲(chǔ)空間。

示意圖，僅供參考

與此同時(shí)，在為一家正處于擴(kuò)張階段的蘇州消費(fèi)品經(jīng)銷商進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)提升整合時(shí)，團(tuán)隊(duì)不僅提供選址建議，還從運(yùn)營(yíng)角度為客戶提供多維度支持。例如，結(jié)合客戶對(duì)快速配送至市中心的效率需求，以及對(duì)園區(qū)形象、環(huán)境和安保條件的要求，團(tuán)隊(duì)為其篩選出合適的倉(cāng)儲(chǔ)資源，并在交易推進(jìn)過(guò)程中協(xié)助客戶理解消防條款、工程改造要求等關(guān)鍵細(xì)節(jié)。憑借對(duì)蘇州本地市場(chǎng)的深入了解，團(tuán)隊(duì)用很短時(shí)間便幫助客戶在蘇州某優(yōu)質(zhì)園區(qū)爭(zhēng)取到有利租金條件，并匹配到最符合需求的倉(cāng)間，助力客戶業(yè)務(wù)發(fā)展。

在新增倉(cāng)儲(chǔ)需求匹配方面，團(tuán)隊(duì)依托與某知名電商企業(yè)的長(zhǎng)期合作關(guān)系，以及多年來(lái)在物流地產(chǎn)領(lǐng)域所積累的項(xiàng)目資源與市場(chǎng)洞察，快速為客戶鎖定合適標(biāo)的。鑒于客戶對(duì)租金水平與交付周期均有較高要求，團(tuán)隊(duì)在深入理解需求后，精準(zhǔn)推薦了某大型國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商位于泉州的項(xiàng)目，并協(xié)助客戶爭(zhēng)取到具有競(jìng)爭(zhēng)力的商務(wù)條款，助力客戶在全國(guó)范圍內(nèi)首次進(jìn)駐該開(kāi)發(fā)商旗下物業(yè)。項(xiàng)目首期承租面積超過(guò)4000平方米，并為未來(lái)擴(kuò)租預(yù)留了充足空間。

在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，團(tuán)隊(duì)展現(xiàn)出專業(yè)高效的客戶溝通與項(xiàng)目管理能力，包括及時(shí)同步市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與研究報(bào)告、針對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)提前制定備選方案等。這些細(xì)致且專業(yè)的服務(wù)也贏得了客戶的高度認(rèn)可，并推動(dòng)各項(xiàng)委任順利完成。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部總監(jiān)尹鴻：

“放眼2026年及整個(gè) 十五五'周期，促進(jìn)居民消費(fèi)仍將是政策重點(diǎn)，物流地產(chǎn)需求也有望進(jìn)一步回暖。仲量聯(lián)行將繼續(xù)依托以客戶為中心的服務(wù)理念、扎實(shí)的本土經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的市場(chǎng)洞察以及成熟的產(chǎn)業(yè)資源整合能力，幫助企業(yè)在當(dāng)前的市場(chǎng)窗口期更加高效、前瞻地布局物流網(wǎng)絡(luò)?！?/p>

仲量聯(lián)行是中國(guó)產(chǎn)業(yè)與物流領(lǐng)域?qū)＜?。我們以?duì)中國(guó)市場(chǎng)的多年洞察與智慧方案，精準(zhǔn)賦能客戶。我們研判工業(yè)物業(yè)特性與客戶多元需求，依托全國(guó)廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)，為業(yè)主與投資者實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)匹配；憑借對(duì)項(xiàng)目特色的專業(yè)解讀與全流程的高效協(xié)同，我們確保交易執(zhí)行無(wú)縫銜接，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。