番禺也要有“太古里”了？

近日，番禺興發(fā)里項(xiàng)目正式備案通過(guò)。

其中一句“擬參照成都太古里”，讓沉寂已久的市橋北商圈，再度成為焦點(diǎn)。

｜番禺航拍圖

|廣州樓市發(fā)布攝

壹

番禺興發(fā)里是市橋北商圈煥新的核心項(xiàng)目。

它位于番禺區(qū)市橋街道橋興大道11號(hào)，北側(cè)緊鄰鉆匯廣場(chǎng)，南側(cè)毗鄰易發(fā)街。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

項(xiàng)目總投資達(dá)8.5億元，由番禺區(qū)屬國(guó)企——廣州市盈泰房地產(chǎn)有限公司建設(shè)開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)2026年底動(dòng)工、2029年建成。

規(guī)劃顯示，其占地約62畝，綜合容積率僅2.5，將打造集商業(yè)、寫字樓、休閑體驗(yàn)于一體的復(fù)合型空間。

其中，開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)體約3.6萬(wàn)方，同時(shí)配建一幢約3.5萬(wàn)方的新型寫字樓，以及約2.4萬(wàn)方的地下車庫(kù)。

備案還明確提出，擬參照成都太古里，定位為高品質(zhì)、中低密度開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)。

|圖源：廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

過(guò)去十年，廣州新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目絕大多數(shù)是“盒子式”購(gòu)物中心——集中、封閉、可快速?gòu)?fù)制，雖然利用率高，但缺少自然體驗(yàn)感。

而開(kāi)放式街區(qū)，對(duì)地塊條件、開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)能力、周邊客群的要求都更高，無(wú)法標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，因此更具稀缺性和吸引力。

這也是繼荔灣聚龍灣太古里之后，廣州又一個(gè)參照“太古里”模式打造的開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)體。

｜廣州聚龍灣太古里

｜廣州樓市發(fā)布 攝

貳

不止興發(fā)里，按照番禺區(qū)的規(guī)劃，鉆匯廣場(chǎng)、易發(fā)街兩大老牌商業(yè)體將與其聯(lián)動(dòng)，形成市橋北商圈的“黃金三角”。

鉆匯廣場(chǎng)作為番禺第一個(gè)地鐵上蓋商業(yè)，至今運(yùn)營(yíng)已超20年，承載了不少番禺人的消費(fèi)記憶。

但今年初，該項(xiàng)目遭遇“陣痛”，超30家商戶因租約到期撤離，蘋果、探魚(yú)等知名品牌相繼離場(chǎng)。

好在紅八方公司已于3月正式接手，計(jì)劃將其更名為“紅八方廣場(chǎng)”，定位為社區(qū)休閑客廳、家庭親子空間、潮流夜經(jīng)濟(jì)中心。

目前，項(xiàng)目已啟動(dòng)升級(jí)改造，預(yù)計(jì)2026年7月全新重開(kāi)。

｜圖源：發(fā)現(xiàn)禺城

而易發(fā)街這條走過(guò)四十年的老牌商業(yè)街，正在進(jìn)行第三次全面煥新。據(jù)了解，西區(qū)已有部分新店開(kāi)業(yè)。

項(xiàng)目主打“嶺南基因+二次元”，規(guī)劃了3000余平方米的二次元主題街區(qū)，配備廣州商業(yè)體中罕見(jiàn)的專業(yè)宅舞臺(tái)。

未來(lái)還將舉辦番禺最大的長(zhǎng)期谷子市集，精準(zhǔn)吸引年輕客群。

｜易發(fā)街

｜圖源：發(fā)現(xiàn)禺城

也就是說(shuō)，三個(gè)項(xiàng)目各有側(cè)重，形成客流互通、業(yè)態(tài)互補(bǔ)的合力，為市橋商圈注入全新活力。

叁

“黃金三角”之所以同時(shí)發(fā)力，是因?yàn)槭袠蛞呀?jīng)到了不得不變的時(shí)候。

一方面，市橋老牌商圈的吸引力正在被挑戰(zhàn)。

市橋是番禺的老城區(qū)，煙火氣十足，承載著幾代人的記憶：這里有番禺第一家肯德基，大北路商圈相當(dāng)于番禺的“北京路”。

2006年地鐵3號(hào)線開(kāi)通后，更是成為番禺的交通與商業(yè)核心，一度是番禺人休閑消費(fèi)的熱門選擇。

但隨著萬(wàn)博商圈的強(qiáng)勢(shì)崛起，天河城、四海城等商業(yè)體形成完善的商業(yè)矩陣，直接分流了市橋部分的年輕客群。

｜萬(wàn)博商圈人氣實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，市橋的人口底子還在，需求并沒(méi)有消失。

番禺是廣州第二人口大區(qū)，且人口仍在持續(xù)增長(zhǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全區(qū)常住人口265.84萬(wàn)，到2024年末時(shí)，常住人口便攀升至284.53萬(wàn)人。

市橋作為番禺的老城核心，周邊3公里范圍內(nèi)常住人口41.5萬(wàn)人，5公里范圍內(nèi)達(dá)80.1萬(wàn)人（數(shù)據(jù)來(lái)源：贏商大數(shù)據(jù)）。

這也意味著，市橋的消費(fèi)基本盤相當(dāng)扎實(shí)，能夠?yàn)樯虡I(yè)煥新提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

事實(shí)上，商業(yè)只是煥新的一部分，市橋的成片舊改也在同步推進(jìn)。

今年以來(lái)，市橋街已先后啟動(dòng)西園、長(zhǎng)堤?hào)|路、富華西路等多個(gè)危舊房改造項(xiàng)目的調(diào)研和前期工作，逐步改善老城區(qū)的城市面貌。

市橋街道2026年工作計(jì)劃也明確提出：

要綜合運(yùn)用多種政策，探索舊城連片更新路徑，并推進(jìn)東郊村城中村更新改造、云星村汽車4S產(chǎn)業(yè)帶升級(jí)等項(xiàng)目，完善周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)。

|市橋街道2026年工作計(jì)劃

|圖源：番禺區(qū)人民政府

商業(yè)升級(jí)+成片舊改，市橋正在打出一套煥新組合拳。

而其中，番禺興發(fā)里或許就是點(diǎn)燃這片老商圈的火。

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