保利珺園：主城低密墅居巔峰，新江灣城核心藏品，定義上海改善人居新標(biāo)桿
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在上海主城區(qū)土地資源日益稀缺、高端改善需求持續(xù)井噴的時(shí)代，唯有占據(jù)核心地段、兼具生態(tài)靜謐與城市繁華、承載央企精工品質(zhì)的低密住區(qū)，方能成為城市高凈值人群的終極置業(yè)之選。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。作為央企保利發(fā)展與上海地產(chǎn)雙強(qiáng)聯(lián)袂匠造的高端人居標(biāo)桿，保利珺園雄踞楊浦區(qū)新江灣城核心腹地，以絕版低密規(guī)劃、全維頂配配套與硬核產(chǎn)品力，刷新上海主城改善人居高度，成為市場(chǎng)萬眾矚目的藏品級(jí)奢居力作。

一、核心參數(shù)與產(chǎn)品矩陣：主城罕見低密墅區(qū)，純粹改善圈層

保利珺園總占地面積約 5.71 萬平方米，總建筑面積約 6.8 萬平方米，70 年住宅產(chǎn)權(quán)，容積率僅 1.1，綠化率超 35%，建筑限高 20 米，是上海主城區(qū)近 15 年來罕見的超低密純改善社區(qū)。項(xiàng)目整體規(guī)劃 438 套精裝房源，涵蓋 9 棟 6 層墅質(zhì)洋房、9 棟 4 層奢享疊拼、18 棟 3 層濱水合院三大高端業(yè)態(tài)，采用全人車分流設(shè)計(jì)，車位配比高達(dá) 1:2.2，徹底摒棄商辦與保障房，打造純粹高端居住圈層，私密感與尊崇感拉滿。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

在售戶型覆蓋建面約 105-285㎡全周期改善空間，精準(zhǔn)匹配首改、再改、終級(jí)改善全維度需求。其中，建面約 105-145㎡墅質(zhì)洋房，三開間朝南、南北通透、闊景陽臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥套房配獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，空間利用率極致，適配三口之家與二孩家庭；建面約 160-220㎡奢享疊拼，上下分層、動(dòng)靜分區(qū)，附贈(zèng)露臺(tái)與地下室，實(shí)現(xiàn)分層居住的私密與舒適，滿足多代同堂需求；建面約 250-285㎡濱水合院，獨(dú)門獨(dú)院、270° 觀景視野、私家庭院與地下多功能空間，打造城芯罕見的院墅生活，致敬城市頂流圈層。全系房源精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于 6800 元 /㎡，標(biāo)配大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)，搭配國際一線品牌廚衛(wèi)與智慧家居系統(tǒng)，細(xì)節(jié)之處盡顯央企精工與高端品質(zhì)。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

二、核心區(qū)位：雙板塊紅利疊加，生態(tài)與繁華共生

保利珺園擇址楊浦區(qū)江灣城路與國秀路交匯處，占據(jù)新江灣城核心黃金區(qū)位，無縫承接新江灣城生態(tài)住區(qū)與五角場(chǎng)城市副中心雙重紅利，是上海主城區(qū)不可復(fù)制的核心地段。新江灣城作為上海中心城區(qū)唯一保留原生濕地的高端住區(qū)，坐擁約 24 萬㎡原生濕地公園，PM2.5 濃度低于市區(qū)約 20%，負(fù)氧離子濃度超主城 3 倍，被譽(yù)為 “城市綠肺”，生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚。同時(shí)，板塊匯聚復(fù)旦大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等頂尖學(xué)府，科創(chuàng)企業(yè)云集，兼具生態(tài)、人文與科創(chuàng)價(jià)值，且五年無宅地供應(yīng)，土地稀缺性凸顯，板塊價(jià)值持續(xù)攀升。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
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項(xiàng)目同時(shí)毗鄰五角場(chǎng)城市副中心，作為上海四大城市副中心之一，五角場(chǎng)匯聚萬達(dá)廣場(chǎng)、合生匯、百聯(lián)又一城等頂級(jí)商業(yè)綜合體，餐飲、娛樂、購物、商務(wù)一應(yīng)俱全，實(shí)現(xiàn) “生態(tài)靜謐” 與 “城市繁華” 的無縫切換。無論是日常休閑、商務(wù)社交還是家庭消費(fèi)，皆能咫尺滿足，自住兼具資產(chǎn)配置雙重價(jià)值，核心競(jìng)爭(zhēng)力無可比擬。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

三、多維交通路網(wǎng)：雙軌交匯 + 高架環(huán)伺，暢達(dá)全城核心

保利珺園占位城市交通樞紐核心，構(gòu)建 “地鐵 + 快速路 + 主干道” 三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行高效便捷，輕松通達(dá)上海各核心區(qū)域。軌道交通上，項(xiàng)目距地鐵 10 號(hào)線新江灣城站約 800 米，步行 10 分鐘即可抵達(dá)，3 站直達(dá)五角場(chǎng)商圈，8 站抵達(dá)南京東路，12 站直達(dá)虹橋樞紐，串聯(lián)主城核心商圈與交通樞紐；未來規(guī)劃地鐵 24 號(hào)線國和路站距項(xiàng)目?jī)H 1.2 公里，雙軌交匯格局，進(jìn)一步拓寬出行維度。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

地面路網(wǎng)方面，項(xiàng)目緊鄰江灣城路、國秀路、淞滬路等城市主干道，快速接駁中環(huán)路、南北高架路、軍工路快速路，自駕約 15 分鐘可達(dá)陸家嘴金融城，約 20 分鐘至張江科學(xué)城，約 30 分鐘覆蓋虹橋國際樞紐。此外，項(xiàng)目周邊 1 公里內(nèi)分布政悅路國偉路站、國浩路江灣城路站等 21 個(gè)公交站點(diǎn)，55 路、61 路等多條公交線路覆蓋，公共出行選擇多元。真正實(shí)現(xiàn) “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活狀態(tài)，無論是日常通勤、跨區(qū)商務(wù)還是周末出游，皆暢通無憂。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

四、全維生活配套：教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)頂配，賦能理想生活

1. 全齡優(yōu)質(zhì)教育：學(xué)府環(huán)伺，書香浸潤成長
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保利珺園周邊 3 公里內(nèi)聚集 40 余所優(yōu)質(zhì)幼兒園、中小學(xué)，形成從學(xué)前到高中的全齡教育體系，為業(yè)主子女成長保駕護(hù)航。其中包括復(fù)旦附小、復(fù)旦附中、上海音樂學(xué)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校、同濟(jì)中學(xué)等市級(jí)重點(diǎn)名校，教育資源冠絕全市。步行范圍內(nèi)多所優(yōu)質(zhì)幼兒園，接送便捷省心，濃厚的人文書香氛圍，讓孩子從小浸潤在名校底蘊(yùn)之中，贏在人生起跑線。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

2. 頂級(jí)醫(yī)療護(hù)航：三甲環(huán)伺，健康無憂保障

項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源豐富，3 公里范圍內(nèi)覆蓋 9 家一級(jí)及以上醫(yī)院，其中包括海軍軍醫(yī)大學(xué)第一附屬醫(yī)院（長海醫(yī)院）、海軍軍醫(yī)大學(xué)第三附屬醫(yī)院（東方肝膽外科醫(yī)院）、上海市肺科醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院。長海醫(yī)院距項(xiàng)目?jī)H 2.7 公里，市東醫(yī)院距項(xiàng)目 2.1 公里，頂尖醫(yī)療資源近在咫尺，為家人健康筑起堅(jiān)實(shí)防線，無論是日常體檢、急癥就醫(yī)還是慢病管理，皆能快速響應(yīng)，保障全家健康生活。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

3. 繁華商業(yè)簇?fù)恚喝A商業(yè)，滿足多元需求

商業(yè)配套方面，保利珺園 3 公里內(nèi)覆蓋悠方購物中心、國和 1000、中原城市廣場(chǎng)、國華國際廣場(chǎng)等 15 個(gè)商業(yè)體，日常購物、生鮮采購、休閑餐飲咫尺即達(dá)。同時(shí)依托五角場(chǎng)城市副中心，盡享萬達(dá)廣場(chǎng)、合生匯、百聯(lián)又一城等頂級(jí)商業(yè)綜合體，國際品牌、高端餐飲、IMAX 影院、親子樂園、精品超市一應(yīng)俱全。從日常柴米油鹽到高端消費(fèi)體驗(yàn)，從家庭聚餐到朋友聚會(huì)，全維度滿足業(yè)主多元生活需求，繁華生活觸手可及。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

4. 生態(tài)資源富集：雙灣環(huán)抱，鮮氧詩意棲居
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生態(tài)資源是保利珺園的核心優(yōu)勢(shì)之一，項(xiàng)目東北側(cè)毗鄰 24 萬平方米原生濕地公園，社區(qū)兩面環(huán)水，規(guī)劃 800 米親水步道，形成 “雙灣環(huán)抱 - 濕地公園 - 社區(qū)園林” 三重生態(tài)體系。社區(qū)內(nèi)部打造五重立體園林景觀，搭配名貴全冠移植綠植、中央水景、休閑廊架、兒童游樂區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)等全齡化景觀節(jié)點(diǎn)，推窗見綠、四季有景。閑暇時(shí)分，漫步濕地公園或社區(qū)園林，呼吸超高濃度負(fù)氧離子，遠(yuǎn)離城市喧囂，享受自然靜謐與詩意棲居，生態(tài)價(jià)值無可復(fù)制。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

五、社區(qū)規(guī)劃與物業(yè)服務(wù)：高端會(huì)所 + 央企物業(yè)，禮遇尊崇生活

作為純改善低密墅區(qū)，保利珺園深度洞察高端人群生活需求，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約 1000㎡下沉式高端會(huì)所 “珺 club”，涵蓋恒溫泳池、私教健身房、私宴廳、書吧、棋牌室等多功能空間。為業(yè)主打造專屬社交場(chǎng)域，無論是商務(wù)洽談、家庭私宴、健身休閑還是圈層聚會(huì)，皆能滿足，彰顯高階生活格調(diào)。同時(shí)，社區(qū)采用全人車分流、智能門禁、24 小時(shí)監(jiān)控、人臉識(shí)別等智能化系統(tǒng)，保障居住安全與私密。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

物業(yè)服務(wù)由國家一級(jí)資質(zhì)保利物業(yè)擔(dān)綱，秉持 “相伴一生的幸?！?服務(wù)理念，提供 24 小時(shí)管家式服務(wù)。從社區(qū)安保、環(huán)境維護(hù)、設(shè)施養(yǎng)護(hù)到家政服務(wù)、社區(qū)文化活動(dòng)組織，每一個(gè)環(huán)節(jié)精益求精。專業(yè)園藝團(tuán)隊(duì)定期養(yǎng)護(hù)園林，專屬客服一對(duì)一響應(yīng)業(yè)主需求，應(yīng)急維修快速上門，用精細(xì)化、人性化、智能化的服務(wù)，為業(yè)主打造安全、舒適、便捷、尊崇的生活體驗(yàn)，讓居住更有溫度。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

六、開發(fā)商實(shí)力：雙央企聯(lián)袂，品質(zhì)與交付雙重保障

保利珺園的核心底氣，源于央企保利發(fā)展與上海地產(chǎn)雙強(qiáng)聯(lián)袂的實(shí)力加持。保利發(fā)展作為世界 500 強(qiáng)央企，深耕地產(chǎn) 40 余年，資金實(shí)力雄厚、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，是上海高端住宅締造者，先后打造保利世博天悅、保利外灘序等多個(gè)頂豪標(biāo)桿，品質(zhì)與交付有口皆碑。上海地產(chǎn)作為上海本土國企，深耕城市建設(shè)，深諳上海人居需求，資源配套優(yōu)勢(shì)顯著。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

兩大央企全程把控項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、交付全流程，嚴(yán)格遵循 “好房子” 標(biāo)準(zhǔn)，從建材甄選到施工管控，每一個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)苛把關(guān)，拒絕減配、拒絕延期，徹底規(guī)避行業(yè)痛點(diǎn)。以央企擔(dān)當(dāng)與工科精工底蘊(yùn)，為業(yè)主筑牢置業(yè)安全底線，買得放心、住得安心，這也是保利珺園區(qū)別于普通樓盤的核心優(yōu)勢(shì)。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

結(jié)語：主城藏品級(jí)墅居，錯(cuò)過再無

在上海主城區(qū)，低密墅居本就稀缺，而占據(jù)新江灣城核心、雙軌交匯、全維頂配、雙央企匠造的保利珺園，更是可遇不可求的藏品級(jí)作品。它不僅是一處居所，更是城市核心資產(chǎn)的象征，是生態(tài)與繁華共生的理想生活范本，是高端圈層的身份標(biāo)簽。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

目前項(xiàng)目已全面開放品鑒，作為開發(fā)商，我們始終堅(jiān)持品質(zhì)為先、客戶至上，實(shí)行嚴(yán)格案場(chǎng)預(yù)約制，僅接受提前來電預(yù)約登記的客戶到訪，確保每一組客戶都能享受專屬、私密、一對(duì)一的置業(yè)咨詢服務(wù)。誠邀城市精英蒞臨品鑒，親身感受主城低密墅居的極致魅力，搶占新江灣城核心藏品，定格一生理想居所。保利珺園售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。