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開發(fā)商最怕你查的“7個”收樓細節(jié)!很多人不知道,別再做錯了!

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買了房子,終于等到下房。

很多人都滿懷期待的去收房子,結(jié)果沒想到,

就是因為收房子的時候沒有檢查仔細,結(jié)果裝修的時候發(fā)現(xiàn)很多地方都踩了雷。



本身都是開發(fā)商的鍋,開發(fā)商可以免費給我們修改,

但是就是因為自己的不仔細,后期裝修的時候全都要自己掏腰包。



今天就跟大家分享,到底如何正確收房,以及開發(fā)商最容易做手腳的一些細節(jié)。

只要搞清楚這些,仔細驗收,基本不會出太多問題!



第一點:檢查門窗

驗收房子的時候,很多人覺得清水房有什么可驗收的呀?

如果你這么想的話,就大錯特錯了。

清水房如果不驗收,后期裝修全都是麻煩事。



咱們驗收房子第1步,就是要檢驗一下門窗。

大多數(shù)新房的門窗是不需要更換的,大家可以檢查一下門窗有沒有劃痕或者磕碰的痕跡,



尤其是窗戶,要看一看窗戶的玻璃上面有沒有3c認證標識。

以及開關(guān)窗的時候,看看窗戶是否流暢,有沒有異響,密封效果怎么樣,



檢查這些的過程中,如果出現(xiàn)了問題都可以記下來反映給開發(fā)商,讓開發(fā)商整改,

這些問題驗收的時候,如果我們沒有發(fā)現(xiàn),后期裝修的時候只能自己掏腰包換窗戶了。



第二點:驗電路

第2個需要我們仔細檢查的地方就是房子的電路了。

電路如果不仔細檢查,后期出現(xiàn)問題的話,都需要我們自己換線,



只要前期沒問題,那么后期裝修的時候只需要局部改動就可以了。

先打開電閘鎖的開關(guān),看看每個房間的燈亮不亮,

再看看房子里有沒有強弱電箱,打開電箱,看看里面的電線交錯是否清晰,



驗收的時候,如果發(fā)現(xiàn)有臥室的燈不亮,或者電路不清晰,一定要提出,讓開發(fā)商改動。

第三點:驗墻體

很多人都覺得只有貼上瓷磚之后才會驗墻面,地面。

貼了瓷磚要墻面地面,主要是看墻面和地面的瓷磚有沒有空鼓,

而毛坯房驗墻體是要看墻體是否有問題。



可以用空鼓錘敲擊一下墻體,

看看墻體有沒有空鼓,如果有空鼓的話,一定要告訴開發(fā)商。



檢查好墻體空鼓問題后,再用卷尺測量一下每個房間的對角線,

看看房間是否方正,誤差在5厘米左右,如果超過5厘米也需要整改。



最后檢查一下衛(wèi)生間的頂面,看看有沒有漏水,再看看下水道排水順不順暢,

這些都檢查完了,才能確保后期裝修更加順利。

第四點:水管打壓

裝修之前,都是需要水管、地暖進行打壓的!

一般咱們收房的時候,最好預約一下打壓的師傅,



上門打壓一下地暖,看看有沒有問題,如果沒有問題的話,后期不需要更換地暖,

若是打壓有問題的話,直接找開發(fā)商,讓開發(fā)商整改。



大家要記住,收房的時候是讓我們檢驗房子合不合格,合格才能簽收,不合格的話一定要改到合格為止,我們才去簽字。

第五點:入戶門

現(xiàn)在新房交付,開發(fā)商贈送的入戶門質(zhì)量都沒什么問題,

如果不喜歡顏色,咱們后期可以改色,根本沒必要整個更換,也能省一筆錢。



咱們驗房的時候,要重點看一看入戶門的質(zhì)量!

主要看入戶門表面有沒有劃痕,開門是否順暢,有沒有異響,鎖具牢不牢固,整個門有沒有歪斜的問題存在,



這些都檢查好,有問題的話,就讓開發(fā)商維修或者更換!

第六點:陽臺和外墻

驗收毛坯房的時候,咱們要重點看一看陽臺和外墻這兩個地方。



看看陽臺的窗邊墻角,管根的位置,以及外墻的墻面,看看有沒有水痕、發(fā)霉、反堿發(fā)白的痕跡,



如果有的話,那么就要趕緊跟物業(yè)或者開發(fā)商聯(lián)系,

這可能是因為防水沒做好,下雨的時候,可能會更明顯,



如果房子滲水,后期不管怎么維修,可能都沒辦法解決,一定要讓開發(fā)商負責!

第七點:層高

我們驗房的時候,很多人都忽略了要驗一驗層高。

房子的層高取決于后期我們裝修的時候,可不可以做全屋吊頂!



要是層高足夠高的話,做滿屋吊頂顏值高更高級,如果層高不夠高,做了全屋吊頂之后,可能會讓空間變得壓抑。



要對照買房的時候,宣傳手冊來測量,看看有沒有誤差,

一般層高誤差在1~2厘米是正常的,但是超過這個數(shù)值的話,就存在問題了,



就算沒辦法更改、整修,也能讓物業(yè)免幾年物業(yè)費,這個就需要跟物業(yè)溝通解決了。

總結(jié):

我身邊很多朋友驗收毛坯房的時候都很敷衍,稀里糊涂就簽了字,

到后期裝修的時候才發(fā)現(xiàn),有很多問題都是開發(fā)商應該解決的,但是字已經(jīng)簽了,只能自己買單!

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