+湯姆本人微信：Tomgangfang1

當你看到下面這張照片的時候，你的第一反應是不是和湯姆一樣以為這里是香港各大口岸的人人人人人人人人人人人人人人人人：

來源：明報

但是如果我告訴你，這個是香港復活節(jié)5天超長假期的第一天，香港世界級新盤，大圍柏傲莊三期，在樓下入口處排隊等著看房的人群，你是不是覺得很夸張

來源：英文虎報

這個被定位“世界盤”的臨河新盤，復活節(jié)假期第一天開放參觀就排起長龍，場面十分火爆。但是其實對比6年前，也就是2020年柏傲莊第一期開賣的時候，要排隊8小時才能看房，這個人龍就真的見怪不怪了。

大圍站柏傲莊一期2020年底開放示范單位予公眾參觀時的人頭涌涌，排隊等候時間長達8小時

（來源：網(wǎng)絡）

柏傲莊的園林造景是湯姆看過那么多的樓盤里面算是天花板級別的了（來源：網(wǎng)絡）

現(xiàn)樓登場，即看即買的定心丸效應

與以往多數(shù)期房銷售模式不同，柏傲莊III此次最大亮點是它已經(jīng)拿到政府發(fā)的完工合規(guī)證明“滿意紙”，直接以現(xiàn)樓姿態(tài)開放參觀。這意味著，你走進樣板房看到的，就是未來可即刻入住的樣子，不用再對著圖紙和毛坯房“腦補”。

柏傲莊的河畔景觀是吸引眾多買家的另外一個加分點（來源：網(wǎng)絡）

由于一個眾所周知的原因（湯姆以防大家不知道，還是簡單說概括一下：柏傲莊第三期于2021年7月被揭發(fā)墻身底座的混凝土強度未達標，發(fā)展商新世界決定拆卸重建導致延遲交樓）

這種所見即所得的體驗，無疑給買家吃下一顆“定心丸”，消除了對樓花期、建筑質(zhì)量及交樓標準的諸多顧慮。

來源：地產(chǎn)站

雙線交匯，出行的便利才是硬道理

“柏傲莊III”能吸引全港各區(qū)甚至內(nèi)地的買家來看，湯姆說白了，壓箱底的優(yōu)勢就是位置——就在港鐵大圍站上蓋。大圍站是東鐵線和屯馬線的超級交匯點，交通網(wǎng)絡四通八達。

湯姆簡單給大家講一講，這一個地鐵站的威力有多猛。

首先，全香港目前只有 99 個地鐵站。但在大圍站，你不用換線就能直達其中的 43 個站。

這 43 個站中就包括了：

1. 香港高鐵站

2. 啟德站

3. 香港中文大學、城市大學、浸會大學、理工大學

4. 金鐘

5. 羅湖、福田

其實說完這個優(yōu)點，后面的文章大家也幾乎可以不用看了

來源：星島頭條

對普通市民來說，從這里出發(fā)，無論去港島、九龍上班，還是去新界東西休閑，都非常方便。

對于經(jīng)常往返內(nèi)地的商務人士或喜歡香港賺錢深圳花的的“港漂”來說，吸引力實在是太太太太太太太太大了。

在當前市場環(huán)境下，湯姆可以看到現(xiàn)在的樓市越來越看重這種實實在在的居住便利性。一個家門口就是地鐵站且自帶大型商場的項目，本質(zhì)上是在為住戶節(jié)省大量的通勤時間和生活成本，這才是真正的“硬價值”，也是買家最看重的核心要素。

來源：網(wǎng)絡

需求分化，豪宅與實用盤走出不同行情

人氣爆棚的背后，是市場實打?qū)嵉馁彿啃枨蟆０匕燎fIII開放參觀后，迅速收獲超10000宗查詢，成為這個復活節(jié)假期香港樓市的“流量擔當”，其中三房及獨有的四房臨河大戶型最受關(guān)注。

來源：網(wǎng)絡

此次意向客源不僅有新界本地，還有很多來自港九各區(qū)，甚至包括不少“港漂”和內(nèi)地朋友。從市場資金和需求的角度來分析，湯姆認為大家的買房需求更明確了，資金和眼光都在向那些真正好用、有長遠價值的優(yōu)質(zhì)房子集中。

來源：地產(chǎn)站

回顧同系列柏傲莊II，2025年創(chuàng)下近每平方呎3.9萬港元、刷新新界區(qū)一手分層住宅呎價紀錄的臨河單位，恰恰證明了擁有獨特景觀和稀缺性的大戶型，在高端購買力眼中依然具有強大吸引力。這與部分傳統(tǒng)豪宅區(qū)成交不溫不火的情況，形成了鮮明的對比。

熱潮背后，是市場的理性選擇

這波熱潮也提示我們，2026年的香港樓市，簡單的漲跌判斷已經(jīng)過時。在湯姆看來，無論是本地用家還是長線投資者，大家掏錢的時候都更理性、更挑剔。選房的標準也越來越清晰：交通要方便、配套要完善、最好能即買即住減少風險、戶型設計要貼合實際生活需要。

從口岸熙熙攘攘的出入境人流，到新盤里絡繹不絕的看房熱潮，這個復活節(jié)假期的香港，一邊展現(xiàn)著大灣區(qū)生活的蓬勃活力，一邊也印證了樓市里“好東西”始終搶手的道理。

對于后續(xù)的香港樓市，湯姆相信，像“柏傲莊III”這樣集齊了交通、配套、稀缺景觀和現(xiàn)樓優(yōu)勢的項目，依然會是市場的“寵兒”。而那些真正懂得買家需要什么的房子，才能在市場上一直站穩(wěn)腳跟。

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