“這還怎么談？盯了一年的房子，一夜之間漲了50萬！”

這是最近上海張江程序員小余發(fā)出的靈魂拷問。

他在浦東金橋看中一套總價700萬的房子快一年了，本想趁著清明假期去把這事兒定了，結(jié)果打開APP一看，掛牌價直接飆到了750萬。

作為房地產(chǎn)博主，我這幾天后臺私信快被炸爆了。不僅是小余，很多粉絲反映，3月以來的樓市，仿佛一夜之間變天——房東不卑躬屈膝了，甚至開始“反悔”了。

說好的買方市場呢？怎么劇情突然反轉(zhuǎn)了？

魔幻現(xiàn)實：房東開始“飄”了

這還真不是個例。這幾天跟幾個中介朋友深聊，發(fā)現(xiàn)了一個普遍現(xiàn)象：“談好價格臨時反悔”的變多了，直接“跳價”10萬到50萬的熱門小區(qū)比比皆是。

這背后是一組驚人的數(shù)據(jù)撐腰。剛剛過去的3月，上海二手房交出了一份“炸裂”的成績單：網(wǎng)簽31215套！這不僅是今年新高，更是近5年來的最高紀(jì)錄。

為什么房東這么硬氣？

成交量堆出來的底氣：3月有13天單日成交破千套，甚至沖到了1585套的峰值。房子賣得飛快，掛一套少一套，急售的少了，觀望的多了。

庫存壓力緩解：經(jīng)過半年的去化，上海二手房掛牌量比高峰期少了25.7%，供需關(guān)系正在悄悄逆轉(zhuǎn)。

政策“大禮包”：2月底的“滬七條”確實精準(zhǔn)激活了剛需和改善需求，外環(huán)外的低總價房源被掃貨，市場信心回來了。

買家的“反擊”：我們不干了！

面對這種突然的“跳價”，買家的反應(yīng)也很真實：我不伺候了。

文章開頭那位程序員哥們兒直接選擇“不干了”；還有一位夏女士，談好的200萬老公房，房東臨時要加5萬，她扭頭就走，最后在同小區(qū)拿下了另一套房子。

這里我必須給買家們潑盆冷水，也提個醒：千萬別被“跳價”帶節(jié)奏，恐慌入市。

雖然成交量火爆，但數(shù)據(jù)不會說謊：3月上海二手住宅均價環(huán)比微漲0.08%，只是剛剛止跌，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到暴漲的程度。

更關(guān)鍵的是，誰在買房？
數(shù)據(jù)顯示，超過70%的成交是總價300萬以下的“老破小”或剛需盤。
這意味著什么？現(xiàn)在的市場是由“價格敏感型”的剛需撐起來的。大家都是拿著計算器買房的人，多一分錢都不想掏。

未來展望：跳價是“春藥”還是“毒藥”？

作為博主，對于當(dāng)下的行情，我的核心觀點是：別被“情緒”割了韭菜。

對于房東們，我想說：
別飄，落袋為安才是贏。
現(xiàn)在確實是賣房的好時機(jī)，但絕不是“坐地起價”的好時機(jī)。

市場上行期的“跳價”往往只會把誠意買家推給隔壁鄰居。上海鏈家的專家說得很直白：現(xiàn)在是“熱在成交，不是熱在價格”。一旦你跳價，買家很可能直接去買同小區(qū)那套沒漲價的。等到那套賣了，剩下的還是你，白白錯失窗口期。

對于買家們，我想說：
別慌，這套跳價了找下套。

四月的二手房市場會相當(dāng)精彩，不是很想賣房的房主將與不是很想買房的買家對峙。

你們說最終誰會贏？