不用懷疑，“潑天的紅利”已經(jīng)砸向同城商務區(qū)西站板塊。

寫入市政府工作報告、列為六大“站產(chǎn)城”之首，甚至還被國家最高規(guī)格的首都都市圈“點名”……

僅今年的這一系列官方蓋章，就足以看出：

它不再是普通的樓市板塊，而是被市級乃至國家雙重欽定的戰(zhàn)略高地。

地位能級已從城市級上升至國家級“風口”。

未來的發(fā)展勢必更加猛烈。

京津冀同城商務區(qū)是天津的超級“特區(qū)”，從“出生”就被賦予了特殊使命。

定位為全國高鐵樞紐綜合開發(fā)標桿區(qū)、京津冀同城生產(chǎn)生活引領區(qū)、“津城”都市型產(chǎn)業(yè)升級先行區(qū)、津衛(wèi)人文生態(tài)魅力區(qū)。

面積大到覆蓋紅橋區(qū)全域。

并劃定了“一核引領”、“雙帶驅動”、“多組團協(xié)同”的發(fā)展格局。

目標直指——天津面向北京的“橋頭堡”，京津冀協(xié)同發(fā)展的封面“門戶”。

更重磅的是，它已躋身國家級頂層藍圖。

今年1月，黨中央、國務院正式批復的《現(xiàn)代化首都都市圈空間協(xié)同規(guī)劃（2023—2035年）》中，明確提出，持續(xù)推進京津冀同城商務區(qū)等合作平臺建設。

▲《現(xiàn)代化首都都市圈空間協(xié)同規(guī)劃（2023—2035年）》規(guī)劃圖

戰(zhàn)略地位一躍而起，分量十足。

尤其作為京津冀同城商務區(qū)“一核”的西站板塊，早已跳脫天津主城的競爭維度，成了承接北京非首都功能疏解、服務雄安新區(qū)和北京城市副中心的重要戰(zhàn)略支點。

▲《京津冀同城商務區(qū)空間布局》規(guī)劃圖

它是市政府工作報告“重點劃定”的五大特色宜居片區(qū)之一。

并被放在全市6個“站產(chǎn)城”融合發(fā)展片區(qū)首位，功能定位打造京津冀同城生產(chǎn)生活引領區(qū)。

紅橋區(qū)更是高舉高打，將其作為最大發(fā)力點。

各種資源和政策可勁兒猛灌，建設速度也“開掛”。

去年，地鐵4號線北段建成通車，天津西站城市航站樓運行，讓西站在“天津最大鐵路樞紐”基礎之上，再添“地鐵樞紐”與“空鐵聯(lián)運”的高光標簽。

加之，京津冀環(huán)線高鐵開通，“站”的交通引擎效能進一步放大。

今年，板塊兌現(xiàn)持續(xù)加碼。

官方公開透露，山姆紅橋會員店主體結構已經(jīng)封頂，預計今年9月份開業(yè)運營。

這也是山姆第四代門店的全國樣板，將打造“智慧零售+體驗消費”的高端商業(yè)新模式。

填補板塊高端商業(yè)空白的同時，更將輻射整個紅橋乃至京津冀。

▲山姆紅橋會員店效果圖

教育配套建設也在全速推進。

不僅成功引入和平兩大市教委直屬名校資源，還以高標準打造辦學硬件設施。

天津市實驗小學紅橋學校配備游泳池、體育館等一流設施。耀華中學紅橋學校東校區(qū)也是高規(guī)格。

▲天津實驗小學紅橋學校效果圖

▲耀華中學紅橋學校東校區(qū)效果圖

目前這兩所學校均在火熱建設中，計劃2027年9月投入使用。

包括交通路網(wǎng)也開足馬力。

已謀劃11個交通項目，今年會率先啟動西站西大橋北向西匝道、西站前街、津航橋的建設。

以打通路網(wǎng)循環(huán)，快速聯(lián)通子牙河南北。

▲津航橋效果圖

▲紅橋區(qū)2026年重點公共配套規(guī)劃圖

此外，產(chǎn)業(yè)體系也加快構建，京津冀工業(yè)軟件產(chǎn)業(yè)基地已在建。

另據(jù)可靠消息，已有大型央企意向落戶西站。

未來，京津高鐵還會繼續(xù)往西站遷移，加上城際車次加密，其與北京的空間距離將會更近。

多重疊加，板塊的價值勢能會持續(xù)裂變。

不過對于很多買房人來說，最實在的紅利，莫過于政策傾斜。

同城商務區(qū)西站板塊不止配備了“天津市實驗小學紅橋學校+耀華中學紅橋學校初中部”九年一貫制雙名校，讓擇校不再成焦慮。

更放出了格外寬松的官方入學轉學政策：

·全市首個1-8年級一站式招生

以往新校投用，基本都是先從一年級招起，之后逐年“遞增”，直到年級配齊。

但同城商務區(qū)的天津市實驗小學紅橋學校&耀華中學紅橋學校，2027年9月首期招生便打破常規(guī)，1-8年級全招生。

這就意味，明年學校投用后，1-8年級全都可以直接轉入，無需統(tǒng)籌！

讓轉學也能享有確定性。

·憑購房合同即可上學

什么概念？買了房不用等交房，拿著購房合同就能上學。

（天津市實驗小學紅橋學校和耀華中學紅橋學校東校區(qū)未建好之前，小學可轉入上海道小學紅橋學校、第三中學附屬小學或民族中學附屬小學，中學安排到三中東校區(qū)或民族中學。待2027年學校投用后可轉回。）

外地戶籍持五證，也能憑購房合同辦理入學、轉學。

也就是說，京津通勤家庭、新天津人都能享受到平等的優(yōu)質教育資源。

疊加轉學不用統(tǒng)籌，相當于“買房即可鎖定學位”。

這不僅體現(xiàn)了政府打造同城商務區(qū)的決心，也大大提升了板塊價值和人口集聚力。

作為京津冀同城商務區(qū)“開拓者”的建投譽河院，已率先承接到了這波硬通貨紅利。

項目3月認購量直接突破60套。

成了當下市場“多半海水、少半火焰”的熱銷頭盤。

更神奇的是，很多紅盤都是一時紅，但建投譽河院卻是從2024年一直燃到了現(xiàn)在。

所開發(fā)的一二三期全都首開即罄。

并多次榮膺全市銷冠，熱度持續(xù)領跑。

這份成績背后，誠然離不開板塊外因的托舉，但也是市場對其產(chǎn)品力高度認可的實力印證。

建投譽河院作為紅橋的首個4.0全架空社區(qū)，出場便艷驚四座。

不僅填補了板塊新一代住宅的空白，讓紅橋一舉成了全城關注的焦點，更憑敢為人先的創(chuàng)新設計和極致投入，推動了天津人居迭代的齒輪。

比如，如今已蔚然成風的小高2T2無連廊設計，以及裝飾廊架，都是出自建投……

更嘆為觀止的是，產(chǎn)品精益求精、持續(xù)升級，每一次面世都帶著滿滿的迭代驚喜。

▲區(qū)位示意圖

正在熱銷的三期建投譽河院 · 福院亦是如此。

從外立面的天幕美學，到歸家門庭的百年古樹融入，以及雙層挑高的奢裝社區(qū)大堂、高挑質感的單元門廳等等，乃至室內(nèi)空間的精研與得房率提高。

都能看到，開發(fā)商對產(chǎn)品的執(zhí)著追求。

▲建投譽河院福院會所實景圖

目前項目超1200平米的會所已經(jīng)對外開放，內(nèi)設有譽河書房、健身房、瑜伽館、兒童活動區(qū)、棋牌室、多功能廳等，并增設無邊恒溫泳池。

▲建投譽河院福院會所實景圖

▲建投譽河院福院會所實景圖

▲建投譽河院福院會所實景圖

不僅全方位覆蓋業(yè)主的全齡需求，每個功能空間的設計也不落窠臼。

它將歸家主入口百年古樹的設計元素“延展”至室內(nèi)，打造出以鳳棲良木為設計愿景的“精神之樹”、基于探秘仙蹤林規(guī)劃打造的“童趣之樹”。

▲建投譽河院福院會所實景圖

▲建投譽河院福院會所實景圖

運動會所前廳還打造有種子博物館，很是與眾不同。一走進去即刻感受到盎然生機與蓬勃活力。

為順應市場熱度，項目近期新加推 1、9、14 號樓。小高建面約97、114、128平米，洋房建面約137平米，款款都有超值可拓展空間，總價260萬/套起。

在首都都市圈以及京津冀協(xié)同發(fā)展的浪潮下，同城商務區(qū)西站板塊注定會改寫歷史。

現(xiàn)在紅橋已經(jīng)靠它逆天改命，天津也對它抱有引爆“京業(yè)津住”的厚望。

而建投譽河院·福院，正站在這片熱土的C位。

在這買的不僅是一套房子，更是一張進入優(yōu)質生活圈的“入場券”，一份坐享城市發(fā)展紅利的“原始股”。