4月3日，上海剛交付的“破限價”網(wǎng)紅豪宅——長風(fēng)嘉佰道，被業(yè)主爆出天花板持續(xù)漏水、電梯“自由落體”、消防與燃氣藏安全隱患，業(yè)主直言“花10.4萬元/㎡買了個水簾洞”。

作為宸嘉發(fā)展上海首個口碑標桿項目，長風(fēng)嘉佰道曾以2小時售罄、突破區(qū)域限價6000元/㎡的頂流紅盤著稱，背后集結(jié)清一色全明星操盤手團隊：不僅有崔帥、郭斌等中海系核心高管把控全局，更有明星營銷總經(jīng)理孫群存親自操盤營銷，可這套“頂配陣容”加持的期待，最終卻換來一地雞毛的交付亂象。

圖源：鳳凰房產(chǎn)

交付翻車

誰也不會想到，這是宸嘉發(fā)展寄予厚望、在上海打造的首個口碑標桿項目。

鳳凰房產(chǎn)報道稱，項目收房僅兩天，就有業(yè)主發(fā)布視頻，顯示房屋天花板持續(xù)漏水，地面擺滿水桶接水，儼然一副“屋外下雨、屋內(nèi)淌水”的狼狽景象。

還有業(yè)主反映，同一樓棟至少五六戶都出現(xiàn)了嚴重滲水，部分房屋即便經(jīng)過修補，也很快出現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)象。

圖源：鳳凰房產(chǎn)

考慮到上海即將迎來梅雨季節(jié)，持續(xù)的降雨將對本就脆弱的防水系統(tǒng)形成終極考驗。

業(yè)主們直言“不敢想象雨季過后，房子會變成什么樣”；而長風(fēng)嘉佰道的收房表現(xiàn)，也實在很難讓業(yè)主相信這是他們花上千萬元、甚至幾千萬元買來的“豪宅”。

滲水的同時，收房后兩天內(nèi)，長風(fēng)嘉佰道多起電梯墜落事故接連發(fā)生，業(yè)主用“自由落體”來形容那種驚魂時刻。對業(yè)主而言，電梯是日常出行的必需品，可長風(fēng)嘉佰道頻發(fā)的電梯事故，讓每一次上下樓都變成一場冒險。

圖源：鳳凰房產(chǎn)

除此之外，業(yè)主還反映，門窗上焊渣、焊點遍布；多戶地漏出現(xiàn)斷層，“精裝交付”承諾成空。

此外，項目近200平方米的公共綠地被私自加裝軟隔離，變成104戶的私家花園，導(dǎo)致1號樓僅剩1米寬的出入口，堵塞了消防通道，有安全隱患；一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。

同時，天然氣檢修口內(nèi)，電線與燃氣管道直接搭接，燃氣公司因此拒絕開通，業(yè)主直言“家里就像揣了個大火打火機，每天都提心吊膽”。

頂流操盤

很難想象，這樣一個問題百出的“驚裝房”，曾是上海樓市炙手可熱的頂流紅盤。

作為宸嘉發(fā)展進軍上海高端樓市的關(guān)鍵布局，長風(fēng)嘉佰道誕生之初就被賦予“樹口碑立標桿”使命，而支撐這份期待的，則是其背后覆蓋管理、營銷全鏈條的全明星操盤陣容。

其中，宸嘉發(fā)展上海公司營銷負責(zé)人孫群存，是業(yè)內(nèi)知名的營銷明星經(jīng)理人，他于2025年8月底從象嶼地產(chǎn)離職后加入宸嘉，歷任華潤置地（01109.HK）、融信集團、金輝集團（00137.HK）等頭部房企營銷核心崗位，兼具豐富的高端項目營銷經(jīng)驗，是長風(fēng)嘉佰道前期“網(wǎng)紅爆火”的核心操盤者之一。

在宸嘉發(fā)展高管名單中，崔帥、郭斌和梁飛分別擔(dān)任執(zhí)行董事、總經(jīng)理和監(jiān)事，三人均出身頭部房企“中海系”，堪稱業(yè)內(nèi)公認的明星經(jīng)理人。其中，崔帥曾擔(dān)任中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理，深耕上海樓市多年，深諳高端住宅開發(fā)邏輯；梁飛曾任中海地產(chǎn)上海公司副總經(jīng)理，在工程質(zhì)量管控上有著豐富經(jīng)驗；郭斌則有中海地產(chǎn)海南公司總經(jīng)理任職經(jīng)歷，擅長高端項目運營。

彼時，宸嘉發(fā)展大肆宣傳“中海系班底操盤”，就是想憑借團隊的專業(yè)度和口碑，將長風(fēng)嘉佰道打造成上海豪宅市場的標桿，也為自身在上海市場站穩(wěn)腳跟奠定基礎(chǔ)。

“明星團隊”疊加稀缺區(qū)位，再配以高端的定位的營銷打法，確實讓項目開盤即爆火，2小時售罄、總銷售額61.78億元，備案均價10.4萬元/㎡，較區(qū)域房地聯(lián)動價高出6000元/㎡，成為上海首個公開“破限價”的新建商品房項目。彼時，業(yè)主們也堅信，有中海系明星經(jīng)理人操盤，必然能收獲高品質(zhì)的居住體驗。

但事實上，作為上海首個“破限價”豪宅，長風(fēng)嘉佰道的翻車絕非個例，而是當(dāng)下房地產(chǎn)市場的一個縮影。

如今，不少開發(fā)商陷入“營銷內(nèi)卷”，將大量成本投入到藝術(shù)包裝、名流派對、宣傳炒作上，試圖用“網(wǎng)紅濾鏡”撐起高溢價，卻在防水、電梯、結(jié)構(gòu)等核心工程上出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，忽略了“房子是用來住的”本質(zhì)。

豪宅的核心從來不是華麗的宣傳、藝術(shù)的噱頭，而是扎實的工程質(zhì)量、完善的配套設(shè)施，以及對業(yè)主生命安全的敬畏。