小陽春的火，比預想中來得更猛烈。

廣州一馬當先，3月新房成交超7000套，環(huán)比漲幅達到240%，領跑一線城市。（數(shù)據(jù)來源：陽光家緣）

廣州的小陽春有多瘋狂？有盤月銷數(shù)億，有盤“三推三罄”，推售比達到100%...

據(jù)樓市君觀察，特別是市場上占據(jù)城市稀缺資源、優(yōu)質(zhì)地段的TOD項目，更受買家追捧。

在TOD賽道上，廣州地鐵地產(chǎn)扮演最為關鍵的角色，小陽春熱銷15億，成為大灣區(qū)1-3月房企銷售業(yè)績TOP3。

｜圖源：項目供圖

TOD項目通常自帶流量，究其原因在于地鐵地塊優(yōu)勢十分凸顯。

比如項目整體抬高視野和私密性更佳、地鐵上蓋通勤便捷、所處地段皆為區(qū)域核心等等。

如今，地鐵不僅僅是交通工具，更代表TOD生活方式，這方面廣州地鐵地產(chǎn)堪稱是開創(chuàng)者。

借助軌道交通網(wǎng)絡集聚人流，不斷導入商業(yè)、教育、公園等配套，讓TOD成為片區(qū)中心。

｜廣州樓市發(fā)布 制

從90年代至今，廣州地鐵地產(chǎn)深度參與城市開發(fā)，累計開發(fā)面積超1000萬平方米，開發(fā)超30多個TOD項目。

除了銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，樓市君線下踩盤的體感變化也很明顯。

上周我們探訪了海珠、番禺、白云等區(qū)域新盤，一個很直觀的變化就是，觀望情緒逐漸消散，部分客戶甚至首訪即成交。

｜瓏曜上城現(xiàn)場人氣

大家更愿意為確定性買單，要么是地鐵直達、配套成熟TOD紅盤，要么是占據(jù)稀缺資源的優(yōu)質(zhì)項目。

這輪小陽春，廣州地鐵地產(chǎn)以超15億的銷售業(yè)績成為絕對主力，點亮廣州樓市。

｜廣州樓市發(fā)布 制

樓市君摸了一圈數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)眼下有兩個明顯現(xiàn)象：

一方面，在廣州改善、剛改市場，越來越多買家只為確定性買單。

近段時間，這類項目已經(jīng)被剛改、改善買家搶先入手。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城3月銷售業(yè)績達成率超165%，銷售速度驚人。

｜圖源：項目供圖

項目以5號線地鐵入戶，學鐵商滿配大城，130%高使用率超新規(guī)戶型圈粉不少地鐵通勤買家。

售樓部周末沙盤、洽談區(qū)常常爆滿，現(xiàn)場人氣可見熱度有多高。

｜瓏岄上城現(xiàn)場人氣

延續(xù)小陽春的熱度，瓏岄上城4月周年慶重磅來襲，推出5、6棟約94平南北對流四房清棟專屬特惠房源。

同時，項目人氣最高的約72平三房即將售罄，手慢無。

項目更有進階家庭首選的板式小洋房，約110-125平，專梯入戶+四開間朝南，北向龍頭山景，南向珠江江景，老黃埔少有對手。

｜廣州樓市發(fā)布 制

在番禺板塊內(nèi)斷層領先的還有廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，3月超158%完成月度目標。

據(jù)銷售介紹，不少新到訪客戶從看房到下定僅用不到2小時，復訪客戶決策周期縮短至2天。

｜圖源：項目供圖

作為板塊內(nèi)少有的學鐵商全維配套的新盤，地鐵3號線5站速達珠城，配建36班九年制廣外附公立學校。

加上約73-130平超新規(guī)戶型，總價220萬起性價比十分突出。

據(jù)樓市君了解，瓏曜上城將在4月中下旬全新加推8棟，這也是項目最后一棟超新規(guī)產(chǎn)品。

項目的實景樣板間也即將開放，運動北會所樂動聚場將實景呈現(xiàn)，大城兌現(xiàn)進一步加快。

｜瓏曜上城現(xiàn)場人氣

另一方面，高端市場再迎高峰，江景核心資產(chǎn)領跑。

小陽春3月，憑借“主城區(qū)難得低密一線江景+學鐵商多維配套”的光環(huán)加持，廣州地鐵地產(chǎn)?江玥上城加推花園疊院，跟此前一樣即推即罄、一房難求，實現(xiàn)“三推三罄”火爆佳績。

｜過程效果圖，以實際交付為準

僅半小時貨量便售罄，不少大客更是“一串多”掃貨。

再次印證了置業(yè)的底層邏輯，便是優(yōu)先選擇核心區(qū)域內(nèi)具備稀缺價值屬性的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

｜圖源：項目供圖

接下來4月還有更多好戲，項目即將開放實景品質(zhì)樣板間和江幕會所，兩大新爆款產(chǎn)品也將啟動誠意登記。

其中，97平江園雙景四房、118平超高性價比江景4房，將在4月4日同步亮相。

139平板房預計4月中旬開放，感興趣的朋友可以抓緊去現(xiàn)場看看。

｜戶型效果示意圖

｜戶型效果圖，僅供參考

再來看廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺，這個琶洲唯一的雙地鐵上蓋TOD，也在3月迎來爆單。

｜海珠濕地公園實景

｜圖源：項目供圖

除了舊客復訪比例翻倍，很多新客戶決策速度明顯加快，部分買家“一串二”，甚至還有改善客首次到訪就成交。

進入4月，整個項目也將進入“加速兌現(xiàn)期”，泛會所即將實景綻放，大區(qū)園林、地鐵專屬歸家動線也將陸續(xù)呈現(xiàn)，高階配套所見即所得。

據(jù)悉，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺目前在售約120-195平高使用率準現(xiàn)樓，今年買今年住，美好生活不用等待。

｜圖源：項目供圖

總的來說，廣州小陽春全線飄紅，是政策導向和市場需求的疊加爆發(fā)。

廣州地鐵地產(chǎn)憑借前瞻布局，在其中扮演著很關鍵角色，旗下多個新盤爆火，都印證了這點。

3月熱勢不止，4月廣州地鐵地產(chǎn)還有新品即將登場，不妨到樓盤看看~