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新加坡組屋轉(zhuǎn)售市場迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

4月1日，建屋發(fā)展局（HDB）發(fā)布了預(yù)估數(shù)據(jù)，2026年第一季度組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)（RPI）環(huán)比下跌0.1%，這是近七年來首次出現(xiàn)季度性下滑。

圖源：HDB

新加坡組屋銷售放緩中？

價(jià)格降了、銷量也降了！

這一跌幅看似微小，卻具有重要的標(biāo)志性意義——它結(jié)束了自2020年以來，新加坡轉(zhuǎn)售組屋長達(dá)數(shù)年的上升周期。

在此之前，組屋轉(zhuǎn)售價(jià)漲幅已連續(xù)五個(gè)季度呈現(xiàn)收窄或持平態(tài)勢：2025年第一季度上漲1.6%，第二季度收窄至0.9%，第三季度進(jìn)一步降至0.4%，第四季度則錄得零增長。

另一方面，組屋交易量方面同樣呈現(xiàn)降溫趨勢。截至3月30日，2026年第一季度共有6179宗轉(zhuǎn)售交易，較2025年同期的6473宗減少了4.5%。

過去幾年，新加坡組屋轉(zhuǎn)售市場經(jīng)歷了一輪強(qiáng)勁上漲。2024年全年價(jià)格漲幅高達(dá)9.7%，市場熱度居高不下。

進(jìn)入2025年后，隨著政府持續(xù)增加新組屋供應(yīng)，季度漲幅開始明顯收窄，全年僅錄得2.9%的漲幅，創(chuàng)下2019年以來最慢的年度增速。

這一趨勢在2026年初延續(xù)并深化。盡管1月份轉(zhuǎn)售價(jià)格曾出現(xiàn)短暫反彈——整體環(huán)比上漲1.2%，但隨后2月份價(jià)格趨于穩(wěn)定，其中非成熟市鎮(zhèn)價(jià)格已先行下跌0.5%。到第一季度整體數(shù)據(jù)出爐時(shí)，價(jià)格指數(shù)最終轉(zhuǎn)為負(fù)增長。

組屋轉(zhuǎn)售市場降溫的背后，政府持續(xù)增加的新組屋供給是關(guān)鍵因素。建屋局此前承諾，在2025年至2027年間推出約5.5萬個(gè)預(yù)購組屋（BTO）單位。國家發(fā)展部長徐芳達(dá)在2026年1月表示，若市場需求持續(xù)強(qiáng)勁，政府準(zhǔn)備在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加供應(yīng)。

最新計(jì)劃顯示，建屋局將在2026年6月的銷售活動(dòng)中推出約6900個(gè)BTO單位，分布在宏茂橋、碧山、紅山、三巴旺及兀蘭等市鎮(zhèn)。

然而。值得注意的是，整體市場降溫并未完全抑制高端市場的活躍度。

單單在2026年1月，就一共有146宗轉(zhuǎn)售交易價(jià)格達(dá)到或超過100萬新元，較2025年12月的145宗略有增加。當(dāng)月最昂貴的轉(zhuǎn)售單位是達(dá)士嶺（Pinnacle @ Duxton）的一個(gè)五房式單位，成交價(jià)高達(dá)156萬新元。

從房型看，不同類別表現(xiàn)各異。1月份數(shù)據(jù)顯示，四房式單位在成熟市鎮(zhèn)的平均價(jià)格上漲3.0%至約78.7萬新元，而五房式和公寓式單位在成熟市鎮(zhèn)均出現(xiàn)價(jià)格下跌。這種分化表明，市場調(diào)整并非整齊劃一，特定地段和房型仍保持較強(qiáng)韌性。

建屋局在發(fā)布數(shù)據(jù)時(shí)特別指出，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)前景存在高度不確定性。受中東沖突等地緣政治因素影響，經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨變數(shù)。當(dāng)局提醒家庭在購房及承擔(dān)房貸時(shí)應(yīng)保持審慎，避免過度負(fù)債。

業(yè)界普遍預(yù)期，隨著新組屋持續(xù)注入市場以及現(xiàn)有降溫措施繼續(xù)發(fā)揮作用，2026年組屋轉(zhuǎn)售市場將進(jìn)一步趨于穩(wěn)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司PropNex預(yù)計(jì)，全年價(jià)格可能呈現(xiàn)溫和增長或保持平穩(wěn)，市場供需將更趨平衡。

對于潛在購房者而言，這次近七年來的首次價(jià)格下跌或許釋放了一個(gè)信號：經(jīng)過長期上漲后，新加坡組屋轉(zhuǎn)售市場正在進(jìn)入新的平穩(wěn)期。

在供給增加、政策穩(wěn)定、宏觀審慎的多重因素作用下，市場有望朝著更可持續(xù)的方向發(fā)展。如果你想現(xiàn)在買房，不妨看看目前掛牌中的、位于新加坡中部地區(qū)的這5套房源。

對比其他地區(qū)的房源，這些房子相對來說升值空間更高、出行更便利，但如果是帶娃家庭，需要注意潛在的教育資源不足的問題。

55 Geylang Bahru

價(jià)格：69.9萬新幣

面積：1227平方英尺

臨時(shí)入伙證取得時(shí)間：1974年（剩余47年產(chǎn)權(quán)）

這套房子位于芽籠巴魯?shù)罔F站（濱海市區(qū)線）附近，靠近芽籠巴魯市場與美食中心，附近還有一家超市及其他配套設(shè)施。通往加冷河畔公園的公園連道也僅需步行一小段距離即達(dá)。

該單位位于一棟點(diǎn)式樓內(nèi)，每層僅四戶，相較于常見的走廊式單位，提供了更高的私密性。房子本身處于高樓層，其高度超過了周邊多數(shù)樓棟，因此擁有相對開闊無阻的視野——在這樣一個(gè)建筑密集的地段，這一點(diǎn)尤為重要。

另外，房型布局高效，客廳與餐廳區(qū)域被很好地分隔開，餐廳空間尤為寬敞，配有落地窗。所有三間臥室面積都很充裕。

此外，該區(qū)域可改造為書房、游戲區(qū)，甚至一個(gè)小型室內(nèi)花園。廚房布局也允許在需要時(shí)增建一個(gè)服務(wù)陽臺。

672B Klang Lane

價(jià)格：77萬新幣

面積：1130平方英尺

臨時(shí)入伙證取得時(shí)間：2000年（剩余74年產(chǎn)權(quán)）

該單位位于三個(gè)地鐵站的步行范圍內(nèi)：小印度站（濱海市區(qū)線/東北線）、花拉公園站（東北線）和惹蘭勿剎站（濱海市區(qū)線）。

該區(qū)域配套設(shè)施豐富，包括Tekka Market、Mustafa Shopping Centre、City Square Mall以及種類繁多的餐飲選擇。

房子戶型方正，使得家具規(guī)劃簡單直接?？蛷d和餐廳區(qū)域?qū)挸ǎ€可進(jìn)一步分隔。大部分室內(nèi)墻體均可拆除，為重新配置空間提供了靈活性，例如可打通廚房以打造一個(gè)更大的共用區(qū)域。

所有三間臥室面積都很充裕，使其成為那些尋找中心地段且交通極為便利的家庭的一個(gè)實(shí)用選擇。

431 Ang Mo Kio Avenue 10

價(jià)格：79.9萬新幣

面積：1281平方英尺

臨時(shí)入伙證獲得時(shí)間：1978年（剩余51年產(chǎn)權(quán)）

該組屋單位位于宏茂橋地鐵站（南北線）和AMK Hub的步行范圍內(nèi)，同時(shí)也位于崇文和靜山市場與美食中心的步行范圍內(nèi)。碧山-宏茂橋公園則距離稍遠(yuǎn)，但步行約13分鐘也可抵達(dá)。

一個(gè)好消息是：這套組屋之前已進(jìn)行了翻新，因此如果你要求不高的話，可以剩下一大筆重新裝修的錢。

廚房采用干濕廚房分開的設(shè)計(jì)理念。干廚房向客廳和餐廳區(qū)域開放，使空間感更大，而滑動(dòng)玻璃門則將濕廚房隔開，且不影響采光。

屋內(nèi)其中一間臥室已被改造為專屬工作空間，不過屋主表示如有需要可以恢復(fù)原狀。主浴室也經(jīng)過重新配置，采用玻璃面板，營造出更寬敞的空間感。

54 Kent Road

價(jià)格：81.88萬新幣

面積：1291平方英尺

臨時(shí)入伙證獲得時(shí)間：1981年（還剩54年產(chǎn)權(quán)）

這座組屋位于步行可達(dá)花拉公園地鐵站（東北線）和City Square Mall的范圍內(nèi)，毗鄰彼琦市場及其他餐飲場所。它也在名?！ゼs瑟書院附小1公里范圍內(nèi)。

該單位同樣是點(diǎn)式樓布局，每層僅四戶，提供了更高的私密性。它位于高樓層，擁有良好的自然采光和不受遮擋的視野。

然而，屋內(nèi)布局有些非常規(guī)。原本帶有陽臺的客廳區(qū)域，已被改平以創(chuàng)造一個(gè)更大的室內(nèi)空間。餐廳區(qū)域是完全分隔的，位于臥室對面。

廚房有兩個(gè)入口，連接著客廳和餐廳兩個(gè)區(qū)域，你可之后自行打通以創(chuàng)造更連貫的布局。

110 Spottiswoode Park Road

價(jià)格：88萬新幣

面積：1324平方英尺

臨時(shí)入伙證獲得時(shí)間：1979年（剩余52x年產(chǎn)權(quán)）

該組屋單位正對著即將開通的廣東民路地鐵站（環(huán)線），靠近中央商務(wù)區(qū)，同時(shí)又與最繁忙的區(qū)域稍有距離，因此不用擔(dān)心居住體驗(yàn)不佳。

屋內(nèi)布局高效，客廳和餐廳區(qū)域分隔明確，餐廳空間尤為寬敞，配有落地窗，可靈活用作書房、家庭活動(dòng)區(qū)等空間。

廚房和衛(wèi)生間近期剛翻新，而單位的其余部分則幾乎沒有固定裝修，方便買家進(jìn)行個(gè)性化定制。所有三間臥室面積充裕，廚房布局也允許在需要時(shí)增設(shè)一個(gè)服務(wù)陽臺。

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