快訊背景：2026年3月31日，上海市靜安區(qū)完成全市首例“住房收購(gòu)置換”項(xiàng)目簽約，標(biāo)志著上海在市場(chǎng)化盤活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)從試點(diǎn)到落地的關(guān)鍵突破。

▲“住房收購(gòu)置換”模式首個(gè)案例簽約現(xiàn)場(chǎng)

一套40平二手老破小

直接賣給政府保障房平臺(tái)公司

再用這筆錢去買一套同區(qū)大新房

這樣的交易

在上海已成為現(xiàn)實(shí)！

以下視頻來(lái)源于

新聞坊

，時(shí)長(zhǎng)04:50

▲靜安落地首例"國(guó)企收購(gòu)二手房用于保租房”新聞報(bào)道

01

首單實(shí)踐與模式核心

此次簽約中，靜安區(qū)居民施先生作為首例申請(qǐng)人，分別與靜安區(qū)保障房公司簽訂存量房收購(gòu)合同、與保利置業(yè)簽訂買賣合同，完整實(shí)現(xiàn)“舊房收儲(chǔ)—居民置換—保租房籌措”全流程。

施先生位于靜安區(qū)的40平方米二手房以220萬(wàn)元被收購(gòu)，他憑專項(xiàng)房票在保利置業(yè)“譽(yù)靜安”購(gòu)置了112平方米新房，順利實(shí)現(xiàn)住房升級(jí)。該模式以靜安區(qū)保障房公司為實(shí)施主體，遵循市場(chǎng)化原則，收購(gòu)區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰、總價(jià)適宜的成套小戶型存量住房，改造后納入?yún)^(qū)級(jí)保租房體系，以低于同地段市場(chǎng)租金定向保障新市民、青年人；同時(shí)為改善型居民開(kāi)辟通道，居民可先鎖定新房，再申請(qǐng)舊房收購(gòu)、憑房票置換，形成閉環(huán)。

02

多方反饋與試點(diǎn)意義

保利置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該政策精準(zhǔn)解決改善型需求置換堵點(diǎn)，將居民手中“老公房”轉(zhuǎn)化為可流動(dòng)資產(chǎn)，消除“舊房賣不掉”的顧慮。

上海市、靜安區(qū)房管局負(fù)責(zé)人均指出，靜安區(qū)試點(diǎn)為全市保租房籌措及住房改善提供了可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐，也是靜安區(qū)“十五五”期間保租房籌措的重要方向，傳統(tǒng)模式已難以滿足保租房增量需求，該創(chuàng)新模式有效拓寬了房源渠道。

上?！白》渴召?gòu)置換”模式的破局，是大城市住房供需矛盾下的精準(zhǔn)制度創(chuàng)新，破解了核心城區(qū)保租房供給不足、存量住房流動(dòng)性弱、改善需求置換不暢的痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)保障效能、民生需求與市場(chǎng)活力的三重共贏。

此次簽約，為國(guó)內(nèi)超大城市住房制度改革提供了上海樣本，也預(yù)示著存量盤活將成為未來(lái)住房保障與市場(chǎng)調(diào)控的重要方向。

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