今天，西安推出4宗地塊出讓。其中住宅商服地塊2宗（新城區(qū)幸福林帶1宗45.344畝 、 浐灞國(guó)際港1宗36.881畝），經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)用地1宗13.609畝，碑林區(qū)商務(wù)金融用地1宗6.924畝。4宗地塊合計(jì)出讓面積102.758畝，其中住宅商服用地82.225畝。

這4宗地塊網(wǎng)上掛牌期限為2026年4月22日9時(shí)至2026年5月8日16時(shí)整，掛牌競(jìng)買保證金支付截至?xí)r間為 2026年5月6日16時(shí)整。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截至?xí)r間為2026年5月8日16時(shí)整。

Part-1

幸福林帶45.344畝

幸福林帶本次出讓 的是XC4-9-175地塊。

XC4-9-175地塊位于 西安市 新城區(qū) 長(zhǎng)樂(lè)東路以南、華山路以北、幸福北路以東 。地塊占地面積45.344畝，為住宅商服用地。 容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。地塊建筑面積36275---77573平米。XC4-9-175地塊規(guī)劃住宅732套，人口規(guī)模1830人。

XC4-9-175地塊起拍價(jià)33940萬(wàn)元，競(jìng)買保證金6790萬(wàn)元。該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買，該地塊按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

XC4-9-175地塊出讓要求： 競(jìng)得人須在XC4-9-172地塊建設(shè)九年一貫制學(xué)校1所，辦學(xué)規(guī)模36班（以教育部門最終確認(rèn)為準(zhǔn)），競(jìng)得人應(yīng)在首期開(kāi)發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)，建成并通過(guò)驗(yàn)收后將學(xué)校整體移交教育部門； 競(jìng)得人須在宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)南北向規(guī)劃道路，長(zhǎng)度約 256米，標(biāo)準(zhǔn)段寬30米，渠化段寬40米，總面積7863平方米市政道路（以最終實(shí)測(cè)方案為準(zhǔn)）； 執(zhí)行西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理相關(guān)規(guī)定，按照規(guī)劃條件書(shū)配建要求在宗地范圍內(nèi)建 設(shè)各類公建配套設(shè)施。

XC4-9-175地塊地塊北側(cè)緊鄰地鐵8號(hào)線，地塊向西有地鐵8號(hào)線，兩條地鐵線路可以和多條地鐵換乘出行，到達(dá)主城區(qū)；地塊向北是西北工業(yè)集團(tuán)有限公司；地塊西側(cè)緊鄰幸福林帶；地塊北側(cè)一路之隔是西安黃河實(shí)驗(yàn)小學(xué)，地塊西南是西安華山技工學(xué)校，以及西安黃河中學(xué)等；區(qū)域內(nèi)還有龍湖西安香醍天街。

XC4-9-175地塊周圍都是老社區(qū)比較集中，如紫銘小區(qū)、黃河溫泉小區(qū)、家天下、長(zhǎng)樂(lè)坡小區(qū)、長(zhǎng)樂(lè)壹號(hào)、榮德棕櫚灣、東城欐景、天悅東郡、灞業(yè)大境以及龍湖硯熙臺(tái)、灞業(yè)云階等社區(qū)。

今年3月份新城區(qū) 公示的2宗地塊為 XC-07-07-03地塊和XC-07-07-04地塊。兩宗地塊位于西安長(zhǎng)樂(lè)東路以南、華山路以北、規(guī)劃路以西、幸福路以東。XC-07-07-03地塊為住宅用地，XC-07-07-04地塊中小學(xué)用地。其中XC-07-07-03地塊對(duì)應(yīng)市本次出讓的是XC4-9-175地塊，XC-07-07-04地塊就是XC4-9-172地塊（容積率≥1.12，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。該地塊地上建筑面積22722平米，學(xué)校建筑面積227212平米）。

XC4-9-175地塊從位置來(lái)看，屬于809庫(kù)改造范圍。809庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目東起酒十路（規(guī)劃路），西至幸福中路，南起華山路，北至長(zhǎng)樂(lè)東路。

產(chǎn)業(yè)定位：引進(jìn)科技研發(fā)、電子信息相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部，打造科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。項(xiàng)目建成后主要用于電子信息產(chǎn)業(yè)總部辦公，吸引網(wǎng)絡(luò)安全、軟件研發(fā)、信息服務(wù)等配套技術(shù)相關(guān)企業(yè)入駐，有效帶動(dòng)周邊群眾就業(yè)，產(chǎn)生極高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

XC4-9-175地塊西側(cè)是中達(dá)幸福（西安）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的地塊。2025年12月份，中達(dá)幸福（西安）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9500萬(wàn)元，畝單價(jià)464萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1392元/平米，摘得XC4-9-158地塊。XC4-9-158地塊位于西安新城區(qū)幸福中路以東、 長(zhǎng)樂(lè)中路以南。占地面積20.475畝，為商務(wù)金融地塊。建筑面積16380- 68250平方米，容積率1.2---5.0，建筑密度50%,綠化率50%。

中達(dá)幸福（西安）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司XC4-9-158地塊開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目名為“?幸福壹號(hào)·數(shù)智中心”，總投資達(dá)?10億元?，規(guī)劃總地上建筑面積約?68000㎡?，將建設(shè)3棟建筑，包括兩棟辦公樓（21層與20層）和一棟2層商業(yè)體，均配有地下三層空間 。項(xiàng)目建成后將形成區(qū)域級(jí)商業(yè)商務(wù)中心 。

Part-2

浐灞國(guó)際港36.881畝

浐灞國(guó)際港本次出讓的GW3-12-1-3地塊。

GW3-12-1-3地塊位于浐灞國(guó)際港港務(wù)大道以東、 駿馬路以南 。 該地塊36.881畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.1，綠化率35%,建筑密度25%。該地塊建筑面積29505-51633平米。

GW3-12-1-3地塊起拍價(jià)35410萬(wàn)元，競(jìng)買保證金7100萬(wàn)元。該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買，該地塊按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。GW3-12-1-3地塊出讓要求：涉及機(jī)場(chǎng)限高，最終建筑高度以相關(guān)機(jī)場(chǎng)審批要求為準(zhǔn)；按照規(guī)劃條件書(shū)配建要求在宗地范圍內(nèi)建設(shè)各類公建配套設(shè)施。

GW3-12-1-3地塊周圍匯集了教育，地鐵，商業(yè)，公園等生活配套。

GW3-12-1-3地塊向北是地鐵14號(hào)線港務(wù)大道站，可以到達(dá)西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)和西安北站，同時(shí)可以和地鐵3號(hào)線，地鐵2號(hào)線和地鐵4號(hào)線等多條地鐵換乘，通達(dá)全城；在地塊北側(cè)有啟航公園和港務(wù)中軸公園等2個(gè)公園；商業(yè)有西安熱血奇跡；在地塊四周有西安國(guó)際港務(wù)區(qū)第四幼兒園，西安國(guó)際港務(wù)區(qū)新農(nóng)小學(xué)，以及西安國(guó)際港務(wù)區(qū)陸港第五小學(xué)（由西安鐵一中教育集團(tuán)全權(quán)委托管理，于2024年9月正式投入使用。由?鐵一中陸港小學(xué)統(tǒng)一管理?，實(shí)行“管理團(tuán)隊(duì)、師資配備、教育教學(xué)、學(xué)生活動(dòng)”四統(tǒng)一模式）。

GW3-12-1-3地塊的產(chǎn)業(yè)資源豐富，有西安港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，百利威國(guó)際電商產(chǎn)業(yè)園，西北智能公路樞紐平臺(tái)物流園，西安傳化絲路公路港物流有限公司，國(guó)美（西北）電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心，中西部陸港金融小鎮(zhèn)等。

GW3-12-1-3地塊周圍有匯悅城項(xiàng)目華潤(rùn)置地潤(rùn)璽臺(tái)觀月項(xiàng)目、華潤(rùn)置地紫云府項(xiàng)目、華潤(rùn)置地港悅城項(xiàng)目等。

GW3-12-1-3地塊南側(cè)是 GW3-12-1-4地塊，規(guī)劃用地約43.623畝，容積率1.2--2.1，綠化率35%,建筑密度25%。該地塊配套設(shè)施建筑面積400平米。

Part-3

經(jīng)開(kāi)區(qū)13.609畝

經(jīng)開(kāi)區(qū)本次出讓的JK3-6-93地塊。

JK3-6-93地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)鳳城七路南側(cè)、 未央路以西。占地面積13.609畝，為商業(yè)用地。地塊建筑面積40806平米，容積率≤4.50，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

JK3-6-93地塊出讓要求:建筑面積40%自持，自持時(shí)間10年;規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審時(shí)須按照《西安市規(guī)劃局關(guān)于進(jìn)一 步加強(qiáng)城市建筑景觀規(guī)劃有關(guān)問(wèn)題的通知》(市規(guī)發(fā)〔2014〕61號(hào))有 關(guān)要求，上報(bào)市規(guī)委會(huì)景觀評(píng)審會(huì)研究。JK3-6-93地塊起拍價(jià)10614萬(wàn)元，競(jìng)買保證金2200萬(wàn)元。該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買，該地塊按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

JK3-6-93地塊東側(cè)是地鐵2號(hào)線，向北是地鐵4號(hào)線，雙地鐵出行環(huán)伺。JK3-6-93地塊周圍商業(yè)氛圍濃郁，薈萃了熙地港，西安大融城，西安經(jīng)開(kāi)洲際酒店，未央國(guó)際，保億隆基中心，旭輝中心，明豐國(guó)際廣場(chǎng)和正商國(guó)際金融廣場(chǎng)等商業(yè)人流密集。按照地塊信息，大概率是超高層。

Part-4

碑林區(qū)6.924畝

碑林區(qū)本次出讓的BL9-12-76地塊。

BL9-12-76地塊位于西安 碑林區(qū)東起文藝路, 西至工商局家屬院、碑林地稅局、 西安市自考辦，南起規(guī)劃路, 北至原恒興文藝布匹市場(chǎng)。占地面積6.924畝，為商務(wù)金融用地，地塊建筑面積27695.28平米。 容積率6，綠化率25%，建筑密度55%。

BL9-12-76地塊出讓要求： 永華里棚戶區(qū)改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地,由碑林區(qū) 人民政府負(fù)責(zé)移交土地，地上建筑物由碑林區(qū)城中村和棚戶區(qū)改造事 務(wù)中心負(fù)責(zé)處置,競(jìng)得人與其協(xié)商另行解決。BL9-12-76地塊起拍價(jià)8489萬(wàn)元，競(jìng)買保證金1700萬(wàn)元。該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買，該地塊按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

永華里棚戶區(qū)改造項(xiàng)目位于碑林區(qū)文藝路街道辦事處轄區(qū)，東起文藝南路，西至工商碑林分局家屬院，南起規(guī)劃路，北至原恒興布匹市場(chǎng)。

永華里棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉及被征收戶402戶，需征收各類房屋建筑面積2.3萬(wàn)平方米。

永華里棚戶區(qū)改造項(xiàng)目包含1宗住宅用地和1宗商業(yè)金融用地，項(xiàng)目規(guī)劃住宅凈用地面積9263平米、商業(yè)凈用地面積4738平米。項(xiàng)目總建筑面積為84546平米，其中計(jì)容住宅建筑面積32387平米、計(jì)容商業(yè)建筑面積28410平米。

永華里棚戶區(qū)改造項(xiàng)目項(xiàng)目采用EPC總承包模式，由?西安建筑科技大學(xué)設(shè)計(jì)研究總院有限公司與?、中建四局西北建設(shè)有限公司聯(lián)合承建，項(xiàng)目規(guī)劃包含兩棟安置住宅樓：1、2。

2025年7月，項(xiàng)目住宅安置部分已?提前交付?，367戶回遷居民陸續(xù)完成驗(yàn)房與交房手續(xù)。碑林區(qū)政府2026年3月發(fā)布的信息，該項(xiàng)目已?建成交付? 。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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