司法拍賣中即使已簽訂成交確認(rèn)書, 法院也有權(quán)撤銷該拍賣程序

作者：李舒 唐青林 吳志強(qiáng)（北京云亭律師事務(wù)所*）

裁判要旨

司法拍賣中，即便競買人已簽訂了拍賣成交確認(rèn)書，但若執(zhí)行法院沒有送達(dá)拍賣成交裁定，強(qiáng)制拍賣程序即沒有結(jié)束，競買人不能辦理過戶手續(xù)，也不能發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的效力，執(zhí)行法院有權(quán)撤銷該拍賣程序。

案情簡介

一、因膠州市大沽河農(nóng)科園公司（下稱“大沽河公司”）涉訴，被臨朐縣法院查封財(cái)產(chǎn)。執(zhí)行中，又因膠州市李哥莊鎮(zhèn)人民政府（下稱“李哥莊鎮(zhèn)政府”）接受大沽河公司資產(chǎn)，臨朐縣法院裁定追加李哥莊鎮(zhèn)政府為被執(zhí)行人。

二、大沽河公司被查封財(cái)產(chǎn)為其承租的李哥莊鎮(zhèn)北王家莊村民委員會（下稱“北王家莊村委會”）所有的集體土地上建設(shè)的包括農(nóng)作物種植溫室大棚在內(nèi)的地上建筑物。經(jīng)評估拍賣，孫俊崗于2007年7月5日競得該財(cái)產(chǎn)，同日，與拍賣公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)合同》。

三、李哥莊鎮(zhèn)政府向臨朐縣法院提出執(zhí)行異議，主張拍賣程序違法，拍賣物屬違法建筑不應(yīng)拍賣。臨朐縣法院作出（2008）臨法執(zhí)異字第1號民事裁定（下稱“臨1號裁定”），撤銷拍賣裁定及相關(guān)委托拍賣通知。

四、孫俊崗向?yàn)H坊中院申請復(fù)議，請求撤銷臨1號裁定，濰坊中院作出（2008）濰執(zhí)復(fù)字第19號民事裁定（下稱“濰19號裁定”），駁回孫俊崗的復(fù)議請求。又因?qū)O俊崗與北王家莊村委會簽訂的《土地租賃協(xié)議》被認(rèn)定無效，拍賣裁定已被撤銷，2015年11月16日，臨朐縣法院通知拍賣公司將拍賣款35萬元退還孫俊崗。

五、孫俊崗向最高法院申訴，請求撤銷濰19號裁定、臨1號裁定。最高法院駁回孫俊崗的申訴請求。

裁判要點(diǎn)及思路

關(guān)于臨朐縣法院撤銷拍賣裁定是否符合法律規(guī)定的問題，買受人競買案涉財(cái)產(chǎn)后，與拍賣公司簽訂了《拍賣成交確認(rèn)合同》，約定拍賣成交后的款項(xiàng)交付方式。執(zhí)行法院一直未制作確認(rèn)拍賣成交的執(zhí)行裁定。本案中的拍賣行為是在執(zhí)行程序中經(jīng)法院委托進(jìn)行的司法拍賣，司法拍賣不同于普通民事拍賣，受委托拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣行為性質(zhì)上屬于司法授權(quán)行為，其只能在法院授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施司法拍賣活動，并受執(zhí)行法院監(jiān)督。因此，對于司法拍賣而言，即使簽訂了拍賣成交確認(rèn)書，只要執(zhí)行法院沒有送達(dá)拍賣成交裁定，強(qiáng)制拍賣程序就沒有結(jié)束，競買人就不能辦理過戶手續(xù)，也就不會發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的效力。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)總結(jié)

北京云亭律師事務(wù)所李舒律師、唐青林律師的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)辦理和分析過大量本文涉及的法律問題，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。大量辦案同時(shí)還總結(jié)辦案經(jīng)驗(yàn)出版了《云亭法律實(shí)務(wù)書系》，本文摘自該書系。該書系的作者全部是北京云亭律師事務(wù)所戰(zhàn)斗在第一線的專業(yè)律師，具有深厚理論功底和豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。該書系的選題和寫作體例，均以實(shí)際發(fā)生的案例分析為主，力圖從實(shí)踐需要出發(fā)，為實(shí)踐中經(jīng)常遇到的疑難復(fù)雜法律問題，尋求最直接的解決方案。

一、因法院的法律文書導(dǎo)致物權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力，競買人雖通過拍賣競價(jià)與拍賣機(jī)構(gòu)簽訂了《拍賣成交確認(rèn)合同》，并支付了部分或全部成交款，但未取得足以導(dǎo)致物權(quán)變動的具有形成效力的拍賣不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的裁定，故競買人此時(shí)未取得拍賣房屋的所有權(quán)，法院此時(shí)仍可撤銷該拍賣程序。所以，競買人應(yīng)注意其自收到執(zhí)行法院生效拍賣裁定時(shí)取得拍賣財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，僅簽訂《拍賣成交確認(rèn)合同》并未產(chǎn)生物權(quán)變動之法律效力。

二、競買人與拍賣公司之間簽訂的《拍賣成交確認(rèn)合同》，合同成立生效后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定的權(quán)利義務(wù)履行合同約定，一方違約的應(yīng)根據(jù)合同及《合同法》相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。競買人若未能依照拍賣成交確認(rèn)書中約定期限交納拍賣款的，導(dǎo)致涉案財(cái)產(chǎn)重新拍賣，出現(xiàn)他人以低于第一次拍賣價(jià)成交的情況。根據(jù)拍賣交易規(guī)則的相關(guān)規(guī)定及《拍賣成交確認(rèn)合同》的約定，重新拍賣后造成拍賣標(biāo)的物差價(jià)損失應(yīng)由違約方即原競買人承擔(dān)。

三、此外，關(guān)于集體所有土地的使用權(quán)能否被集體以外人員取得的糾紛，本案拍賣的標(biāo)的物是大沽河公司在承租的北王家莊村委會所有的集體土地上建設(shè)的包括農(nóng)作物種植溫室大棚在內(nèi)的地上建筑物。使用該建筑物并從事農(nóng)業(yè)種植，就離不開建筑物所附著的土地。孫俊崗雖與北王家莊村委會簽訂了相關(guān)土地租賃協(xié)議，但由于未得到李哥莊鎮(zhèn)政府的批準(zhǔn)，依據(jù)土地管理法第十五條第二款的規(guī)定，其無法合法使用拍賣標(biāo)的物所附著的土地。且根據(jù)2006年4月26日膠州法院作出的（2006）膠民初字第0408號民事判決，北王家莊村委會與大洋公司簽訂的土地租賃協(xié)議已經(jīng)終止，孫俊崗亦不能繼受取得大沽河公司原有的權(quán)利。孫俊崗競買案涉財(cái)產(chǎn)的目的無法實(shí)現(xiàn)。所以，當(dāng)事人在競拍“兩權(quán)”抵押（農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)）財(cái)產(chǎn)時(shí)，需要明確當(dāng)?shù)啬芊褶k理后續(xù)過戶或經(jīng)營手續(xù)并進(jìn)一步判斷能否實(shí)現(xiàn)競買目的。

（我國并不是判例法國家，本文所引述分析的判例也不是指導(dǎo)性案例，對同類案件的審理和裁判中并無約束力。同時(shí)，尤其需要注意的是，司法實(shí)踐中，每個(gè)案例的細(xì)節(jié)千差萬別，切不可將本文裁判觀點(diǎn)直接援引。我們對不同案件裁判文書的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角，并不意味著我們對本文案例裁判觀點(diǎn)的認(rèn)同和支持，也不意味著法院在處理類似案件時(shí)，對該等裁判規(guī)則必然應(yīng)當(dāng)援引或參照。）

相關(guān)法律規(guī)定

《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》［法發(fā)〔2004〕5號］

第二十四條人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。
對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋〔2020〕21號）

第二十六條不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

法院判決

以下為該案在最高法院審理階段關(guān)于本案爭議事項(xiàng)的“本院認(rèn)為”部分的詳細(xì)論述與分析：

本院認(rèn)為，“本案的焦點(diǎn)問題是，臨朐縣法院撤銷拍賣裁定是否符合法律規(guī)定。

孫俊崗并未合法取得本案的案涉標(biāo)的物。買受人孫俊崗競買案涉財(cái)產(chǎn)后，與精誠拍賣公司簽訂了《拍賣成交確認(rèn)合同》，約定拍賣成交后，除即時(shí)清結(jié)的情況外，拍定方須當(dāng)場交付拍定價(jià)款總額的5%的定金，計(jì)15萬元；從2007年8月起，每月的15日前交付拍賣款35萬元，于2008年1月15日將所有拍賣款付清。經(jīng)查，孫俊崗除在拍賣成交當(dāng)日支付5萬元保證金、次日支付30萬元外，余款未付。執(zhí)行法院也未制作確認(rèn)拍賣成交的執(zhí)行裁定。因本案的拍賣行為是在執(zhí)行程序中經(jīng)法院委托進(jìn)行的司法拍賣，司法拍賣不同于普通民事拍賣，受委托拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣行為性質(zhì)上屬于司法授權(quán)行為，其只能在法院授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施司法拍賣活動，并受執(zhí)行法院監(jiān)督。因此，對于司法拍賣而言，即使簽訂了拍賣成交確認(rèn)書，只要執(zhí)行法院沒有送達(dá)拍賣成交裁定，強(qiáng)制拍賣程序就沒有結(jié)束，競買人就不能辦理過戶手續(xù)，也就不會發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的效力。故臨朐縣法院綜合考慮上述情況，撤銷該院拍賣裁定及相關(guān)委托拍賣通知書，符合本案客觀情況，也不違反相關(guān)法律規(guī)定?！?/p>

案件來源

最高人民法院：《孫俊崗、山東省臨朐縣華龍園林工程有限公司與山東省膠州市李哥莊鎮(zhèn)人民政府、膠州市大沽河農(nóng)科園有限公司建設(shè)工程合同糾紛執(zhí)行裁定書》【（2016）最高法執(zhí)監(jiān)277號】

有關(guān)已簽訂拍賣成交確認(rèn)書的競買人在執(zhí)行法院生效裁定作出前，因其尚未取得物權(quán)，法院此時(shí)仍可撤銷該拍賣程序的問題，以下是我們在寫作中檢索到與該問題相關(guān)的案例及裁判觀點(diǎn)，以供讀者參考。

1、因法院的法律文書導(dǎo)致物權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓的，自法律文書等生效時(shí)發(fā)生效力，競買人雖通過拍賣競價(jià)與拍賣機(jī)構(gòu)簽訂了《拍賣成交確認(rèn)合同》，并支付了全部成交款，但未取得足以導(dǎo)致物權(quán)變動的具有形成效力的拍賣不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的裁定，故競買人此時(shí)未取得拍賣房屋的所有權(quán)。

案例一：《黃朝豪、中國建設(shè)銀行股份有限公司佛山市分行等與唐灶群、曾國防執(zhí)行裁定書》【佛山市中級人民法院（2016）粵06執(zhí)復(fù)90號】

本院認(rèn)為，“根據(jù)《物權(quán)法》第九條第一款、第二十八條和《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款的規(guī)定，不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因法院、仲裁委員會的法律文書或人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)拍賣成交或抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交后或抵債裁定送達(dá)買受人或承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。本案爭議的財(cái)產(chǎn)系不動產(chǎn)，黃朝豪雖然通過拍賣競價(jià)與拍賣機(jī)構(gòu)簽訂了《拍賣成交確認(rèn)書》，并支付了全部成交款，但未取得足以導(dǎo)致物權(quán)變動的具有形成效力的拍賣成交、不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的裁定，故黃朝豪尚未取得702房的所有權(quán)，不享有直接支配和排他的權(quán)利。黃朝豪的復(fù)議理由不成立，本院不予采納。原審法院亦已作出執(zhí)行裁定退回黃朝豪相應(yīng)競買款項(xiàng)及拍賣傭金，并無造成黃朝豪的經(jīng)濟(jì)損失。原審法院結(jié)合申請執(zhí)行人的權(quán)利基礎(chǔ)、被執(zhí)行人自動履行債務(wù)情況和居住現(xiàn)狀，以及黃朝豪的救濟(jì)保障，作出（2015）佛城法執(zhí)字第909號-3號執(zhí)行裁定書，并無不當(dāng)，本院予以支持?！?/p>

2、競買人未能依照拍賣成交確認(rèn)書中約定期限交納拍賣款的，導(dǎo)致涉案財(cái)產(chǎn)重新拍賣，出現(xiàn)以低于第一次拍賣價(jià)成交的情況。根據(jù)拍賣交易規(guī)則的相關(guān)規(guī)定及《拍賣成交確認(rèn)合同》的約定，重新拍賣后造成拍賣標(biāo)的物差價(jià)損失應(yīng)由違約方即原競買人承擔(dān)。

案例二：《諸城誼臻服飾有限公司與王夕光、孟照勛、青島興文基礎(chǔ)工程有限公司、山東鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行分配方案異議糾紛案》【最高人民法院（2013）民申字第2429號】

本院認(rèn)為，“關(guān)于涉案280萬元拍賣差價(jià)款應(yīng)否由誼臻服飾公司補(bǔ)足的問題。誼臻服飾公司與王夕光申請執(zhí)行過程中，濰坊中院委托濰坊泰源拍賣有限公司對諸國用（2007）第02024號土地使用權(quán)及地上建筑物進(jìn)行司法拍賣。誼臻服飾公司以1880萬元最高報(bào)價(jià)競買成功。但是，誼臻服飾公司未能依照《拍賣成交確認(rèn)書》規(guī)定的期限交納拍賣款，后經(jīng)法院多次催促仍未能履行付款義務(wù)，導(dǎo)致涉案諸國用（2007）第02024號土地使用權(quán)重新拍賣，并由雅居園投資公司以1600萬元的價(jià)格競得，與第一次拍賣成交的差價(jià)為280萬元。根據(jù)拍賣交易規(guī)則的相關(guān)規(guī)定及《拍賣成交確認(rèn)書》的約定，重新拍賣后造成拍賣標(biāo)的物差價(jià)損失應(yīng)由違約方承擔(dān)。因此，一、二審判決認(rèn)定涉案土地拍賣差價(jià)款280萬元由誼臻服飾公司補(bǔ)足，并無不當(dāng)。”

3、競買人與拍賣公司之間簽訂的《拍賣成交確認(rèn)合同》，該合同成立生效后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定的權(quán)利義務(wù)履行合同約定，一方違約的應(yīng)根據(jù)合同及《合同法》相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

案例三：《佘德強(qiáng)與閬中市國土資源局建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛申訴、申請民事裁定書》［最高人民法院（2016）最高法民申1100號］

本院認(rèn)為，“佘德強(qiáng)拒絕履行成交確認(rèn)書約定的義務(wù)，構(gòu)成違約?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》約定：1.拍賣國有建設(shè)用地使用權(quán)成功后，買受人必須按《競買須知》約定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。2.買受人在簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》后，在七個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》簽訂之日起七日內(nèi)(2011年5月17日前)，買受人繳納第一期拍賣土地出讓總價(jià)款的50%，第二期于2011年6月17日前交付成交總價(jià)款的30%，第三期于2011年7月17日前交清余下20%的拍賣土地出讓總價(jià)款。買受人不能按時(shí)支付價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付的，出讓人有權(quán)解除合同，買受人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求買受人賠償損失。3.買受人獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，必須按《競買須知》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》要求和約定用地。4.買受人若違反上述條款，競買保證金不予退還，同時(shí)取消買受人競得資格。買受人按《國有土地使用權(quán)出讓合同》第31、33條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。因佘德強(qiáng)拒絕與閬中市國土局依約簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，2011年7月21日，閬中市國土局作出《關(guān)于取消（2011）035號地塊買受人資格的通知），有相應(yīng)的合同和法律依據(jù)?！?/p>

案例四：《青州市天潤液壓科技有限公司與濰坊金碩制帽有限公司、青州華美輪胎有限公司返還原物糾紛二審民事判決書》【濰坊市中級人民法院（2014）濰民一終字第1261號】

本院，“2011年12月22日，上訴人在濰坊泰源拍賣公司舉行的拍賣會上，通過公開競價(jià)拍得涉案房地產(chǎn)。同日，上訴人與濰坊泰源拍賣公司簽訂拍賣成交確認(rèn)合同一份，該合同系雙方自愿簽訂的，且該合同不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按合同約定的內(nèi)容履行合同義務(wù)，上訴人按約交付拍賣標(biāo)的物的價(jià)款，而合同未明確約定濰坊泰源拍賣公司將拍賣標(biāo)的物交付的具體時(shí)間，且拍賣標(biāo)的物一直由被上訴人占有、使用。拍賣成交確認(rèn)合同約定‘拍賣標(biāo)的需要清場、倒業(yè)的，由買受人在付清全部價(jià)款并取得委托人交付的有關(guān)標(biāo)的權(quán)屬憑證后在委托方的協(xié)助下依法組織清場、倒業(yè)’，從該內(nèi)容可以看出，拍賣標(biāo)的物在上訴人付清全部價(jià)款后，需委托人濰坊銀行股份有限公司交付給上訴人全部的權(quán)屬憑證后，在委托方的協(xié)助下依法組織清場、倒業(yè)拍賣標(biāo)的物。而上訴人在2013年6月7日才取得全部的權(quán)屬憑證，2013年6月21日，在委托人濰坊銀行股份有限公司未參與下，上訴人與被上訴人協(xié)商達(dá)成倒業(yè)協(xié)議，該協(xié)議確定的倒業(yè)的具體時(shí)間系拍賣標(biāo)的物交付時(shí)間，上訴人與被上訴人應(yīng)當(dāng)按該協(xié)議約定的時(shí)間履行。上訴人主張2012年3月至2013年6月共計(jì)15個(gè)月的房租損失無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。上訴人的其他上訴理由證據(jù)不足，本院亦不予支持?！?/p>

4、競買人購得拍賣財(cái)產(chǎn)簽訂《拍賣成交確認(rèn)合同》，但未按合同約定期限交付拍賣款的，此時(shí)因該拍賣財(cái)產(chǎn)仍登記在原所有權(quán)人名下，法院仍可以原所有權(quán)人為被執(zhí)行人執(zhí)行該部分拍賣財(cái)產(chǎn)，競拍人以案外人身份提出排除執(zhí)行請求的，法院不予支持。

案例五：《比德文控股集團(tuán)有限公司、濰坊創(chuàng)濰投資管理有限公司與濰坊榮昌油脂有限公司、濰坊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)投資總公司等企業(yè)借貸糾紛執(zhí)行裁定書》［山東省濰坊市中級人民法院（2016）魯07執(zhí)異11號］

本院認(rèn)為，“濰坊市國有資產(chǎn)經(jīng)營投資公司委托山東濰坊拍賣行有限公司對包括上述查封土地在內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行整體拍賣，異議人比德文控股集團(tuán)有限公司競得上述資產(chǎn)，但并未按拍賣成交確認(rèn)合同以及拍賣成交確認(rèn)書的要求在60日內(nèi)交清全部拍賣成交款，亦未將剩余拍賣價(jià)款按照法院的要求交付執(zhí)行。因系資產(chǎn)整體拍賣，故異議人主張關(guān)于濰國用（2003）字第A048號的土地的拍賣款已全部交清的主張亦不能成立。綜上，位于濰坊市奎文區(qū)東風(fēng)東街以北、四平路以西，土地證號為濰國用（2003）字第A048號的土地使用權(quán)登記在被執(zhí)行人濰坊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)投資總公司名下，本院進(jìn)行查封并無不當(dāng)，異議人比德文控股集團(tuán)有限公司的異議理由不能成立，本院不予支持?！?/p>

5、競買人自收到執(zhí)行法院生效拍賣裁定時(shí)取得拍賣財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，僅簽訂《拍賣成交確認(rèn)合同》并未產(chǎn)生物權(quán)變動之法律效力。

案例六：《楊文龍等與姜克楊排除妨害糾紛二審民事判決書》【北京市第二中級人民法院（2014）二中民終字第03783號】

本院認(rèn)為，“姜克楊于2013年1月28日通過與北京中鼎國際拍賣有限公司簽訂拍賣成交確認(rèn)合同，以2868046元的價(jià)格拍得涉案房屋。原審法院作出的（2011）西執(zhí)字第7487號執(zhí)行裁定書裁定，姜克楊擁有涉案房屋的所有權(quán)。2013年3月18日，姜克楊取得涉案房屋的所有權(quán)證?！?/p>

*此處北京云亭律師事務(wù)所，為作者完成文章時(shí)所在工作單位。